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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Worms, Rheinland Pfalz · 67550

Kaufpreis

439.200 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

2.440 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 m², welche sich auf zweieinhalb Etagen verteilt: im Erdgeschoss befindet sich seitlich der Zugang zum Haus. Hier finden Sie 2 Schlafzimmer, und Badezimmer, sowie Abstellraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Das 1. OG mit großem, offenen Wohn-Essbereich mit Kaminofen und der angrenzenden Küche bildet das Herzstück des Hauses. Der Kaminofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und gesellige Gemütlichkeit in den Abendstunden Dieser zentrale Wohnbereich bietet Ausblick und Zugang zu dem großen Balkon mit Ausblick auf das schöne rechteckige Gartengrundstück. Die große Küche, mit viel Stauraum in der Einbauküche, liegt direkt gegenüber. Weiterhin befinden sich ein Gäste-Bad und die Diele mit dem Treppenbereich auf dieser Ebene. Im neuen, 2. Obergeschoss ist die zusätzliche Schlafebene untergebracht: 2 weitere Schlafzimmer stehen hier zur Verfügung. Dieser Bereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Untergeschoss bieten diverse Kellerräume und der Heizungsraum ausreichend Stau- und Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Details entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Das Rasen-Grundstück verfügt über einen Kinderspielbereich mit zusätzlichem Schwimmbecken und wird sich sicherlich zu einem neuen Lieblingsplatz zum Sonnen und Entspannen entwickeln. Geheizt wird über eine Luft-Wärme-Pumpe (Viessmann-Zentralheizung) mit Photovoltaik-Unterstützung. Bei den Fenstern handelt es sich um gute Kunststoff-Isolierglas-Fenster. Die Hausinstallation wurde stetig erneuert. In den beiden Garagen bietet sich Platz für drei Autos. Die Immobilie selbst weist in Teilen der Zimmer kleineren Renovierungsbedarf auf. Ebenso auch der Keller und die Garagen. Dieses Einfamilienhaus ist kein Haus von der „Stange“. Vielmehr ist es ein Haus für Individualisten, die mit Tapete, Farbe und Kreativität ein Wohlfühl-Zuhause schaffen können. Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Haus im persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.

Lage Die Lage dieser Immobilie in dem malerischen Weindorf Abenheim, einem Vorort von Worms, bietet eine hervorragende Anbindung sowie die Lebensqualität von Rheinhessen. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A61, aus Richtung Mainz/Koblenz, oder aus Ludwigshafen/Mannheim, ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte An- und Abfahrt. Die Innenstadt von Worms ist mit dem PKW in etwa 10 Minuten zu erreichen. Im Ort finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Grundschule und Betreuungseinrichtungen für Kinder sind in der Nähe vorhanden. Das dörflich geprägte Umfeld bietet viele Bequemlichkeiten und eine angenehme, charmante Lebensart, die Familien, wie auch Berufstätigen zu Gute kommt. Die naturnahe Umgebung sorgt zudem für entspannte Freizeitmöglichkeiten, welche Sie und Ihre Familie die Balance zwischen Stadtleben und Erholung genießen lässt.

Sonstiges Sehr gerne stimmen wir den Besichtigungstermin mit Ihnen persönlich ab.

Die Vermittlung des Objektes findet selbstverständlich unter Wahrung der nötigen Diskretion mit uns als vermittelndes Maklerhaus statt.

HINWEIS: Der Verkauf erfolgt mit 3,57% Käuferprovision, inkl. Mwst.

Hinterlassen Sie bitte in unserem Sekretariat Ihre vollständigen Kontaktdaten, oder schreiben Sie uns über das E-Mailformular. WICHTIG: Nur bei vollständigen Angaben bearbeiten wir auch Ihre Anfrage!

Im anschließend persönlichen Telefonat klären wir sehr gerne einen individuellen Beratungstermin mit Ihnen ab.

Bitte senden Sie uns vorab die Finanzierungsbestätigung Ihrer beratenden Bank, oder nutzen Sie alternativ den Finanzierungsservice unseres Hauses mit Baufi-Zinsabfrage aus über 400 Banken.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter info@becker-partner-immo.de oder 06231/ 97 99 041.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:

Bei den vorgenannten Daten zum Objekt handelt es sich um übertragene Angaben aus Plänen des Eigentümers und Angaben des Auftraggebers, für welche wir keine Haftung übernehmen. Es gelten letztlich die Vereinbarungen des beurkundeten Kaufvertrages.

Für unsere Kunden vermitteln wir seit 25 Jahren Miet- und Kaufobjekte in der Metropolregion Rhein-Neckar und der Pfalz.

Wir vermitteln auch Ihre Eigentumswohnung, Ihr Grundstück, oder Ihr Haus bei Umzug !

In der Metropolregion sind wir Ihr starker Partner für individuelle und serviceorientierte Immobilienvermittlung.

Nutzen auch Sie unser Rund-um-Sorglos-Paket! Von der qualifizierten Bewertung, individuellen Vermarktungs- & und Finanzierungsbetreuung, bis hin zum rechtssicheren Verkauf.

Unsere Käufer profitieren auf Wunsch von unseren kompetenten Handwerker-Services. Rundum Immobilienservice- Alles aus einer Hand!

Alternativ prüfen wir kurzfristig den direkten Ankauf durch unser Unternehmen. Nutzen Sie dazu den Service unserer kostenfreien Marktpreisermittlung.

Fragen Sie uns - wir beraten Sie gerne - 06231/ 97 99 041.

Objektbeschreibung Diese große Immobilie hat richtig Platz und wartet nur darauf, Ihr neues zu Hause zu werden: Das Haus ist in einer soliden und massiven Bauweise errichtet. Im Jahr 1964/65 wurde das Haus seitlich angebaut. Hier entstanden die Räume im EG mit Terrasse und der Wohn- und Essbereich im 1. OG, mit dem Balkon. Im Jahr 2022/2023 wurde das Dachgeschoss aufgestockt und um 2 schöne Wohnräume mit einer richtig großen Gaube erweitert. Dieses tolle, große Familienhaus befindet sich auf einem großzügigen, nahezu für Kinder idealen Gartengrundstück mit ca. 430 m² und bietet tolle Voraussetzungen für die Umwandlung in Ihre Traumimmobilie. Viele baujahrestypische Merkmale schaffen in Kombination mit den vielen Zimmern, der Terrasse, dem Balkon ansprechenden Grundrissen attraktive Möglichkeiten für Ihre persönliche Wohngestaltung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 m², welche sich auf zweieinhalb Etagen verteilt: im Erdgeschoss befindet sich seitlich der Zugang zum Haus. Hier finden Sie 2 Schlafzimmer, und Badezimmer, sowie Abstellraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Das 1. OG mit großem, offenen Wohn-Essbereich mit Kaminofen und der angrenzenden Küche bildet das Herzstück des Hauses. Der Kaminofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und gesellige Gemütlichkeit in den Abendstunden Dieser zentrale Wohnbereich bietet Ausblick und Zugang zu dem großen Balkon mit Ausblick auf das schöne rechteckige Gartengrundstück. Die große Küche, mit viel Stauraum in der Einbauküche, liegt direkt gegenüber. Weiterhin befinden sich ein Gäste-Bad und die Diele mit dem Treppenbereich auf dieser Ebene. Im neuen, 2. Obergeschoss ist die zusätzliche Schlafebene untergebracht: 2 weitere Schlafzimmer stehen hier zur Verfügung. Dieser Bereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Untergeschoss bieten diverse Kellerräume und der Heizungsraum ausreichend Stau- und Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Details entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Das Rasen-Grundstück verfügt über einen Kinderspielbereich mit zusätzlichem Schwimmbecken und wird sich sicherlich zu einem neuen Lieblingsplatz zum Sonnen und Entspannen entwickeln. Geheizt wird über eine Luft-Wärme-Pumpe (Viessmann-Zentralheizung) mit Photovoltaik-Unterstützung. Bei den Fenstern handelt es sich um gute Kunststoff-Isolierglas-Fenster. Die Hausinstallation wurde stetig erneuert. In den beiden Garagen bietet sich Platz für drei Autos. Die Immobilie selbst weist in Teilen der Zimmer kleineren Renovierungsbedarf auf. Ebenso auch der Keller und die Garagen. Dieses Einfamilienhaus ist kein Haus von der „Stange“. Vielmehr ist es ein Haus für Individualisten, die mit Tapete, Farbe und Kreativität ein Wohlfühl-Zuhause schaffen können. Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Haus im persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen. Lage Die Lage dieser Immobilie in dem malerischen Weindorf Abenheim, einem Vorort von Worms, bietet eine hervorragende Anbindung sowie die Lebensqualität von Rheinhessen. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A61, aus Richtung Mainz/Koblenz, oder aus Ludwigshafen/Mannheim, ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte An- und Abfahrt. Die Innenstadt von Worms ist mit dem PKW in etwa 10 Minuten zu erreichen. Im Ort finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Grundschule und Betreuungseinrichtungen für Kinder sind in der Nähe vorhanden. Das dörflich geprägte Umfeld bietet viele Bequemlichkeiten und eine angenehme, charmante Lebensart, die Familien, wie auch Berufstätigen zu Gute kommt. Die naturnahe Umgebung sorgt zudem für entspannte Freizeitmöglichkeiten, welche Sie und Ihre Familie die Balance zwischen Stadtleben und Erholung genießen lässt. Sonstiges Sehr gerne stimmen wir den Besichtigungstermin mit Ihnen persönlich ab. Die Vermittlung des Objektes findet selbstverständlich unter Wahrung der nötigen Diskretion mit uns als vermittelndes Maklerhaus statt. HINWEIS: Der Verkauf erfolgt mit 3,57% Käuferprovision, inkl. Mwst. Hinterlassen Sie bitte in unserem Sekretariat Ihre vollständigen Kontaktdaten, oder schreiben Sie uns über das E-Mailformular. WICHTIG: Nur bei vollständigen Angaben bearbeiten wir auch Ihre Anfrage! Im anschließend persönlichen Telefonat klären wir sehr gerne einen individuellen Beratungstermin mit Ihnen ab. Bitte senden Sie uns vorab die Finanzierungsbestätigung Ihrer beratenden Bank, oder nutzen Sie alternativ den Finanzierungsservice unseres Hauses mit Baufi-Zinsabfrage aus über 400 Banken. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter info@becker-partner-immo.de oder 06231/ 97 99 041. Bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Bei den vorgenannten Daten zum Objekt handelt es sich um übertragene Angaben aus Plänen des Eigentümers und Angaben des Auftraggebers, für welche wir keine Haftung übernehmen. Es gelten letztlich die Vereinbarungen des beurkundeten Kaufvertrages. Für unsere Kunden vermitteln wir seit 25 Jahren Miet- und Kaufobjekte in der Metropolregion Rhein-Neckar und der Pfalz. Wir vermitteln auch Ihre Eigentumswohnung, Ihr Grundstück, oder Ihr Haus bei Umzug ! In der Metropolregion sind wir Ihr starker Partner für individuelle und serviceorientierte Immobilienvermittlung. Nutzen auch Sie unser Rund-um-Sorglos-Paket! Von der qualifizierten Bewertung, individuellen Vermarktungs- & und Finanzierungsbetreuung, bis hin zum rechtssicheren Verkauf. Unsere Käufer profitieren auf Wunsch von unseren kompetenten Handwerker-Services. Rundum Immobilienservice- Alles aus einer Hand! Alternativ prüfen wir kurzfristig den direkten Ankauf durch unser Unternehmen. Nutzen Sie dazu den Service unserer kostenfreien Marktpreisermittlung. Fragen Sie uns - wir beraten Sie gerne - 06231/ 97 99 041.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 439.200 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.920 €): 1.878 € / Monat
20% Eigenkapital (87.840 €): 1.669 € / Monat
30% Eigenkapital (131.760 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 160 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP Gelegenheit gr. EFH, neue Bäder, neue Hzg., EBK, Garten, 2 Garagen, Luf.-Wä.-P.+PV,

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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