Von Privat Exklusives Passivhaus-ZFH in Toplage von Kleve-Eigennutzung und Kapitalanlage vereint
Haus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533
Kaufpreis
949.000 €
8
Zimmer
230 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
4.126 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige, freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2016 vereint moderne Architektur, höchste Effizienz und eine erstklassige Ausstattung. Die Immobilie wurde im Passivhaus-Standard errichtet und bietet dank Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion außergewöhnlich niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.
Das Haus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils circa 115 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen überzeugen durch helle Räume, großzügige Balkone und durchdachte Grundrisse.
Highlights
-Dacheindeckung mit Dachziegeln
-Fertigstellung 2016
-Grundstück 347 m²
-Verklinkerte Fassade
-Wohnfläche circa 230 m²
-Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
-Endenergiebedarf: 13 kWh, Primärenergiebedarf: 34 kWh
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt
-Hochwertige Granitböden im Treppenhaus
-Moderne Einbauküche im Obergeschoss inklusive
-Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Badewanne je Wohnung
-Gäste-WC je Wohnung
-Kellerräume je Wohnung
-Tiefgaragenstellplatz je Wohnung
-Gemeinschaftlicher Waschraum und Trockenraum
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Moderne Deckenheizung
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Eine Wohnung wird frei und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung. Die zweite Wohnung erzielt laufende Mieteinnahmen. Bei Vollvermietung beträgt die Jahresnettokaltmiete einschließlich Garagenstellplatz ca. 30.000 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Bruttomietrendite von über 3 %.
Provisionsfrei
Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer ohne Makler verkauft. Für den Käufer fällt somit keine Maklerprovision an.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir bitten um ernsthafte Anfragen von solventen Käufern. Unverbindliche Anfragen werden nicht berücksichtigt.
Lage
Die Innenstadt von Kleve ist mit den Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 949.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 230 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Heizungsart
- ErdwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (94.900 €)
- 4.057 € / Monat
- 20% Eigenkapital (189.800 €)
- 3.606 € / Monat
- 30% Eigenkapital (284.700 €)
- 3.155 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.156 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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