Baienfurt -Großzügige, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne…
Etagenwohnung zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88255
Kaufpreis
348.000 €
2
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
5.273 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Baienfurt (Trauben) befindet sich diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grün.
Sie bietet sich als ideale Seniorenwohnung an.
Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, welche jeweils ihr zu groß gewordenes Haus gegen eine exklusive Wohnung getauscht haben.
Die Eigentümergemeinschaft ist sehr ruhig, hilfsbereit und freundschaftlich.
Die Garagen konnten ins Erdgeschoss des Gebäudes gebaut werden, so dass die Einfahrt ebenerdig und einfach ist.
Die überlange - mit elektrischen Sektionaltor versehene Garage - bietet neben dem Auto bequem Platz für Fahrräder an.
Der eigene Kellerraum sowie der helle, gepflegte gemeinschaftliche Waschraum sind ebenfalls ebenerdig und barrierefrei zugänglich.
Der Aufzug führt die Bewohner vom Eingang bis zur jeweiligen Wohnebene, so dass ein 100 % barrierefreies Wohnen gewährleistet ist.
Die moderne Erdwärmeheizung sorgt für günstige Heiz- und Warmwasserkosten.
Der Strombedarf für Aufzug, Heizung und Licht wird größtenteils über die PV-Anlage gedeckt.
Vom großflächigen Wohn-, Ess-, Kochbereich der Wohnung gelangt man über eine Schiebetür (ohne Schweller) auf den traumhaften, überdachten Südbalkon mit Blick ins unverbaute Grün.
Moderne, anthrazitfarbene, elektrogesteuerte Jalousien sorgen für die Verdunkelung des Wohnbereichs.
Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche versehen.
Die neuwertige Einbauküche ist perfekt in den Raum integriert.
Der gesamte Fußboden ist mit Holz-, Parkettboden versehen.
Lage
Gemeinde Baienfurt
Die Gemeinde Baienfurt ist mit knapp 7200 Einwohnern Teil des Siedlungsgebiets Mittleres Schussental, welches sich von Eschach über Ravensburg und Weingarten bis nach Baienfurt und Baindt erstreckt. Baienfurt liegt am Jakobsweg, dem mittelalterlichen Pilgerweg, der im spanischen Santiago de Compostela am Grab des heiligen Jakobus endet. Auf dem Weg von Ulm nach Konstanz durchqueren die Pilger die Gemeinde.
Die oberschwäbische Gemeinde ist Teil des Landkreises Ravensburg und nur einen Steinwurf von Ravensburg entfernt. Auch der Bodensee ist in weniger als einer Stunde erreichbar.
Sehenswürdigkeiten/Besonderheiten
Baienfurt setzt neue Akzente: Im Zuge der Imagekampagne „Baienfurt blüht auf“ wurden viele zusätzliche Grünflächen geschaffen.
Nachbargemeinden
Die Gemeinden Schlier, Bergatreute, Baindt, Berg und Weingarten grenzen an Baienfurt. Jede dieser Gemeinden hat Ihren eigenen Charme.
Kitas und Schulen
Neben verschiedenen wohnortnahen Kindergärten steht eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Gemeinde Kindertagesbetreuung, Kindergrippen und einen Jugendtreff an.
Infrastruktur
In reizvoller Lage treffen Sie hier auf eine sehr gute Infrastruktur. Neben Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants findet sich alles in dem Örtchen. Hier lässt es sich hervorragend leben und wohnen.
Die Verkehrsanbindungen per Bus oder Bahn zu sämtlichen umliegenden Gemeinden und Städten sind problemlos. Durch die Anbindung an die Bundesstraße 30 gelangen Sie problemlos nach Friedrichshafen, Ulm oder auch an den Bodensee.
Freizeitangebot
Baienfurt wartet zur Freizeitgestaltung für seine Bürgerinnen und Bürger mit zahlreichen Möglichkeiten auf. Das Hoftheater sorgt für kulinarische Genüsse und Kleinkunst; das Hallenbad wurde 2013 komplett renoviert und die VHS Baienfurt bietet nicht nur Möglichkeiten zur Weiterbildung, sondern auch zahlreiche Veranstaltungen an.
Sonstiges
Die Garage kostet 25.000 Euro, der Außenstellplatz 7.500 Euro.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 348.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.800 €)
- 1.488 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.600 €)
- 1.322 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.400 €)
- 1.157 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 417 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Ravensburg Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
348.000 €