Ärmel hoch in Bielefeld-Babenhausen – Haus mit Top-Aufteilung, günstiger Erbpacht und Garage!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33619

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.941 €

pro m²

Beschreibung

Das 1973 erbaute Haus überzeugt mit rund 118 m² Wohnfläche auf 2 Etagen sowie einem Vollkeller mit praktischem Kellerausgang. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer mit ca. 34 m² das Herzstück des Hauses, welches über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und den Garten verfügt. Küche, Windfang, Flur und Gäste-WC ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon besonders geräumig. Eines bietet Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Dusche mit Waschbecken sorgen für Komfort im Alltag.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2004 erneuert wurde.

Das Grundstück umfasst ca. 252 m² und bietet genügend Platz für Gartenfreude, Familienzeit oder Ihren Vierbeiner. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage.

Das Haus ist renovierungsbedürftig – doch genau darin liegt die Chance: Die solide Grundsubstanz, die attraktive Lage und der günstige Kaufpreis eröffnen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick oder der Möglichkeit, Renovierungs-/ und Modernisierungsarbeiten teilweise selbst auszuführen, kann sich hier eine interessante Perspektive ergeben – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit lediglich ca. 72 €.

Ein Zuhause mit Potenzial, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung.

Hier können Sie ankommen, gestalten und sich langfristig wohlfühlen.

Das Haus ist bezugsfrei und kann jederzeit gerne besichtigt werden.

Lage Die Immobilie befindet sich im Westen von Bielefeld im beliebten Stadtteil Babenhausen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, fernab vom hektischen Stadttrubel und dennoch gut angebunden. Felder, Wiesen und Spazierwege liegen in direkter Umgebung und machen den Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten, Sport oder Spaziergänge.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar und liegen nur etwa 10 Fahrradminuten entfernt. Auch die Universität sowie die Innenstadt sind gut zu erreichen, sodass sich hier naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur ideal verbindet. Auch Schulen und Kindergärten sind in guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Alle Angaben sind nach Aussagen des Verkäufers bzw. aus uns zur Verfügung stehenden Unterlagen entnommen worden. Für eventuelle Fehlinformationen übernehmen wir keine Haftung.

Das Foto mit der Möblierung im Wohn-/Esszimmer wurde KI - generiert!

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Bielefeld-Babenhausen, eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und zugleich mit gute Erreichbarkeit zur Innenstadt und Universität, wartet dieses Reihenhaus auf neue Ideen und neues Leben. Das 1973 erbaute Haus überzeugt mit rund 118 m² Wohnfläche auf 2 Etagen sowie einem Vollkeller mit praktischem Kellerausgang. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer mit ca. 34 m² das Herzstück des Hauses, welches über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und den Garten verfügt. Küche, Windfang, Flur und Gäste-WC ergänzen diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon besonders geräumig. Eines bietet Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Dusche mit Waschbecken sorgen für Komfort im Alltag. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2004 erneuert wurde. Das Grundstück umfasst ca. 252 m² und bietet genügend Platz für Gartenfreude, Familienzeit oder Ihren Vierbeiner. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage. Das Haus ist renovierungsbedürftig – doch genau darin liegt die Chance: Die solide Grundsubstanz, die attraktive Lage und der günstige Kaufpreis eröffnen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick oder der Möglichkeit, Renovierungs-/ und Modernisierungsarbeiten teilweise selbst auszuführen, kann sich hier eine interessante Perspektive ergeben – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit lediglich ca. 72 €. Ein Zuhause mit Potenzial, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung. Hier können Sie ankommen, gestalten und sich langfristig wohlfühlen. Das Haus ist bezugsfrei und kann jederzeit gerne besichtigt werden. Lage Die Immobilie befindet sich im Westen von Bielefeld im beliebten Stadtteil Babenhausen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, fernab vom hektischen Stadttrubel und dennoch gut angebunden. Felder, Wiesen und Spazierwege liegen in direkter Umgebung und machen den Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten, Sport oder Spaziergänge. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar und liegen nur etwa 10 Fahrradminuten entfernt. Auch die Universität sowie die Innenstadt sind gut zu erreichen, sodass sich hier naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur ideal verbindet. Auch Schulen und Kindergärten sind in guter Erreichbarkeit. Sonstiges Alle Angaben sind nach Aussagen des Verkäufers bzw. aus uns zur Verfügung stehenden Unterlagen entnommen worden. Für eventuelle Fehlinformationen übernehmen wir keine Haftung. Das Foto mit der Möblierung im Wohn-/Esszimmer wurde KI - generiert!

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 11
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 40 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ärmel hoch in Bielefeld-Babenhausen – Haus mit Top-Aufteilung, günstiger Erbpacht und Garage!

Beschreibung

Ausstattung