Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon und Stellplatz in Darmstadt-Arheilgen

Dachgeschoss zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64291

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.565 €

pro m²

Beschreibung

Die gut geschnittene Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Esszimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse. Diese schafft einen wertvollen Rückzugsort im Freien und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine gemütliche Lounge-Ecke. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein entspanntes Abendessen nach Feierabend oder ruhige Stunden mit Blick ins Umfeld – dieser Außenbereich verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität und macht sie spürbar wohnlicher.

Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer, massiv gemauerter Kellerraum. Dieser bietet praktischen Stauraum und stellt im Vergleich zu einfachen Gitterkellern ein wertiges Ausstattungsmerkmal dar.

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die Wohnung eignet sich ideal als erste Eigentumswohnung für Singles oder junge Paare, die den Schritt vom Mieter zum Eigentümer gehen möchten. Gleichzeitig stellt sie aufgrund der aktuellen Vermietung, der kompakten Größe und der gefragten Lage auch eine interessante Option für Kapitalanleger dar. Die derzeitigen Mieter der Wohnung (junges Pärchen) sind sich auch einer möglichen Eigennutzung durch einen zukünftigen neuen Eigentümer bewusst.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide und vielseitig nutzbare Immobilie in einem beliebten Darmstädter Stadtteil mit guter Infrastruktur und nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung mit optimaler Raumaufteilung
ca. 69 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Badezimmer
geräumiges Schlafzimmer
Tageslicht - Badezimmer
Großzügige Sonnen-Terrasse (Nord-Ost-Ausrichtung)
Stellplatz vorhanden
Kabel-/Sat-TV
Gaszentralheizung
Baujahr 1995
gepflegtes Wohnhaus mit 2 Etagen
Zentrale Lage in Darmstadt-Arheilgen
Attraktive Lage für Berufspendler – Merck, Darmstadt Innenstadt und Frankfurt gut erreichbar
abschließbarer, massiv gemauerter Kellerraum

*Zahlen, Daten, Fakten: Mieteinnahmen:

Nettokaltmiete 850,00 € monatlich / 10.200,00 € p. a.
Hausgeld: 250 € monatlich / 3.000,00 € p. a.
Gesamtmiete 1.100,00 € / 13.200,00 € p. a.
Umlagefähige Ausgaben gemäß Einzelabrechnung 205,75 € monatlich / 2.469,00 € p. a.
Nicht umlagefähige Ausgaben 20,96 € monatlich / 251,48 € p. a.
Davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage 18,57 € monatlich / 222,88 € p. a.
Rücklagenkonto Anteil DG-Wohnung 2.535,72 €
Rücklagenkonto Gesamt stand 31.12.2025 - 9.101,68 € *Einnahmen-Ausgaben Protokoll 2025"

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Darmstadt-Arheilgen. Der gewachsene Stadtteil im Norden Darmstadts überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Arheilgen verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Darmstädter Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie das Rhein-Main-Gebiet. Damit ist die Lage besonders interessant für Berufspendler und Beschäftigte großer Arbeitgeber in Darmstadt und Umgebung. Insbesondere die Nähe zu bedeutenden Standorten wie Merck, der TU Darmstadt sowie die gute Verbindung in Richtung Frankfurt unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Auch für Kapitalanleger bietet die Lage überzeugende Argumente: Die Kombination aus gefragtem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit wichtiger Arbeitgeber und stabiler Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sorgen Straßenbahn, Bus und S-Bahn für eine komfortable Mobilität im Alltag.

Öffentliche Verkehrsmittel

Haltestelle „Messeler Straße“: ca. 1–2 Gehminuten
Straßenbahnlinien 6 und 8 in Richtung Darmstädter Innenstadt
Luisenplatz: ca. 14–16 Minuten mit der Straßenbahn
Bahnhof Darmstadt-Arheilgen: ca. 12–15 Gehminuten
S-Bahn-Verbindungen in Richtung Darmstadt, Langen und Frankfurt

Einkaufsmöglichkeiten

Bäckerei und kleinere Geschäfte: ca. 2–5 Gehminuten
EDEKA und dm: ca. 5–8 Gehminuten beziehungsweise ca. 2–4 Autominuten
Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs: ca. 5–10 Gehminuten
ALDI SÜD: ca. 6–8 Autominuten

Verkehrsanbindung

Merck-Standort Darmstadt: ca. 5–10 Autominuten
Darmstädter Innenstadt: ca. 10–15 Autominuten
TU Darmstadt/Stadtmitte: ca. 15–20 Autominuten
A5, Anschlussstelle Darmstadt-Nord/Weiterstadt: ca. 8–10 Autominuten
A661 bei Egelsbach: ca. 12–15 Autominuten
A3 beziehungsweise Frankfurter Kreuz: ca. 18–22 Autominuten
Frankfurt am Main: je nach Verbindung gut mit S-Bahn oder Auto erreichbar

Die angegebenen Wege- und Fahrzeiten sind ungefähre Richtwerte und können je nach Tageszeit und Verkehrslage variieren.

Sonstiges Liebe Interessentinnen, liebe Interessenten, der Maklervertrag mit unserer Agentur kommt sowohl durch eine schriftliche Vereinbarung als auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit gemäß den Bedingungen des Objekt-Exposés zustande. Sollten Sie das von uns angebotene Objekt bereits kennen, bitten wir um eine umgehende Mitteilung. Insbesondere für unsere Maklertätigkeiten im Ausland ist diese Vorgehensweise essenziell, damit wir Ihnen unsere erfahrenen Immobilienberater in der jeweiligen Region zur Seite stellen können – sowohl für weiterführende Informationen zur Immobilie als auch zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen vor Ort.

Bitte beachten Sie, dass Änderungen, ein Zwischenverkauf oder eine zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten bleiben. Die Weitergabe unserer Objektinformationen an Dritte verpflichtet zur vollständigen Zahlung der vereinbarten Provision.

Mit Ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie telefonisch, schriftlich oder per E-Mail bezüglich unserer Objektangebote kontaktieren. Alle genannten Informationen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Vorabinformation. Die Angaben beruhen auf Auskünften verschiedener Quellen, darunter Eigentümer, Vermieter, Behörden und Institutionen, diese wurden von der NOVEO Immobilienagentur nicht zwingend auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung hierfür können wir nicht übernehmen. Wir empfehlen Ihnen daher, die Angaben sorgfältig zu prüfen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie herzlich ein, unser Kontaktformular auszufüllen und uns Ihren gewünschten Besichtigungstermin mitzuteilen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns während unserer Bürozeiten von Montag bis Freitag, 10:00 bis 18:00 Uhr.

Mit freundlichen Grüßen Ihr Team der NOVEO Immobilienagentur aus Bensheim

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gefragter Wohnlage von Darmstadt-Arheilgen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 1995 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m². Die gut geschnittene Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Esszimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse. Diese schafft einen wertvollen Rückzugsort im Freien und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine gemütliche Lounge-Ecke. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein entspanntes Abendessen nach Feierabend oder ruhige Stunden mit Blick ins Umfeld – dieser Außenbereich verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität und macht sie spürbar wohnlicher. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer, massiv gemauerter Kellerraum. Dieser bietet praktischen Stauraum und stellt im Vergleich zu einfachen Gitterkellern ein wertiges Ausstattungsmerkmal dar. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung eignet sich ideal als erste Eigentumswohnung für Singles oder junge Paare, die den Schritt vom Mieter zum Eigentümer gehen möchten. Gleichzeitig stellt sie aufgrund der aktuellen Vermietung, der kompakten Größe und der gefragten Lage auch eine interessante Option für Kapitalanleger dar. Die derzeitigen Mieter der Wohnung (junges Pärchen) sind sich auch einer möglichen Eigennutzung durch einen zukünftigen neuen Eigentümer bewusst. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide und vielseitig nutzbare Immobilie in einem beliebten Darmstädter Stadtteil mit guter Infrastruktur und nachhaltigem Vermietungspotenzial. Ausstattung - Dachgeschosswohnung mit optimaler Raumaufteilung - ca. 69 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, Küche, Badezimmer - geräumiges Schlafzimmer - Tageslicht - Badezimmer - Großzügige Sonnen-Terrasse (Nord-Ost-Ausrichtung) - Stellplatz vorhanden - Kabel-/Sat-TV - Gaszentralheizung - Baujahr 1995 - gepflegtes Wohnhaus mit 2 Etagen - Zentrale Lage in Darmstadt-Arheilgen - Attraktive Lage für Berufspendler – Merck, Darmstadt Innenstadt und Frankfurt gut erreichbar - abschließbarer, massiv gemauerter Kellerraum *Zahlen, Daten, Fakten: Mieteinnahmen: - Nettokaltmiete 850,00 € monatlich / 10.200,00 € p. a. - Hausgeld: 250 € monatlich / 3.000,00 € p. a. - Gesamtmiete 1.100,00 € / 13.200,00 € p. a. - Umlagefähige Ausgaben gemäß Einzelabrechnung 205,75 € monatlich / 2.469,00 € p. a. - Nicht umlagefähige Ausgaben 20,96 € monatlich / 251,48 € p. a. - Davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage 18,57 € monatlich / 222,88 € p. a. - Rücklagenkonto Anteil DG-Wohnung 2.535,72 € - Rücklagenkonto Gesamt stand 31.12.2025 - 9.101,68 € *Einnahmen-Ausgaben Protokoll 2025" Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Darmstadt-Arheilgen. Der gewachsene Stadtteil im Norden Darmstadts überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Arheilgen verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Darmstädter Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie das Rhein-Main-Gebiet. Damit ist die Lage besonders interessant für Berufspendler und Beschäftigte großer Arbeitgeber in Darmstadt und Umgebung. Insbesondere die Nähe zu bedeutenden Standorten wie Merck, der TU Darmstadt sowie die gute Verbindung in Richtung Frankfurt unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Auch für Kapitalanleger bietet die Lage überzeugende Argumente: Die Kombination aus gefragtem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit wichtiger Arbeitgeber und stabiler Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sorgen Straßenbahn, Bus und S-Bahn für eine komfortable Mobilität im Alltag. Öffentliche Verkehrsmittel - Haltestelle „Messeler Straße“: ca. 1–2 Gehminuten - Straßenbahnlinien 6 und 8 in Richtung Darmstädter Innenstadt - Luisenplatz: ca. 14–16 Minuten mit der Straßenbahn - Bahnhof Darmstadt-Arheilgen: ca. 12–15 Gehminuten - S-Bahn-Verbindungen in Richtung Darmstadt, Langen und Frankfurt Einkaufsmöglichkeiten - Bäckerei und kleinere Geschäfte: ca. 2–5 Gehminuten - EDEKA und dm: ca. 5–8 Gehminuten beziehungsweise ca. 2–4 Autominuten - Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs: ca. 5–10 Gehminuten - ALDI SÜD: ca. 6–8 Autominuten Verkehrsanbindung - Merck-Standort Darmstadt: ca. 5–10 Autominuten - Darmstädter Innenstadt: ca. 10–15 Autominuten - TU Darmstadt/Stadtmitte: ca. 15–20 Autominuten - A5, Anschlussstelle Darmstadt-Nord/Weiterstadt: ca. 8–10 Autominuten - A661 bei Egelsbach: ca. 12–15 Autominuten - A3 beziehungsweise Frankfurter Kreuz: ca. 18–22 Autominuten - Frankfurt am Main: je nach Verbindung gut mit S-Bahn oder Auto erreichbar Die angegebenen Wege- und Fahrzeiten sind ungefähre Richtwerte und können je nach Tageszeit und Verkehrslage variieren. Sonstiges Liebe Interessentinnen, liebe Interessenten, der Maklervertrag mit unserer Agentur kommt sowohl durch eine schriftliche Vereinbarung als auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit gemäß den Bedingungen des Objekt-Exposés zustande. Sollten Sie das von uns angebotene Objekt bereits kennen, bitten wir um eine umgehende Mitteilung. Insbesondere für unsere Maklertätigkeiten im Ausland ist diese Vorgehensweise essenziell, damit wir Ihnen unsere erfahrenen Immobilienberater in der jeweiligen Region zur Seite stellen können – sowohl für weiterführende Informationen zur Immobilie als auch zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen vor Ort. Bitte beachten Sie, dass Änderungen, ein Zwischenverkauf oder eine zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten bleiben. Die Weitergabe unserer Objektinformationen an Dritte verpflichtet zur vollständigen Zahlung der vereinbarten Provision. Mit Ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie telefonisch, schriftlich oder per E-Mail bezüglich unserer Objektangebote kontaktieren. Alle genannten Informationen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Vorabinformation. Die Angaben beruhen auf Auskünften verschiedener Quellen, darunter Eigentümer, Vermieter, Behörden und Institutionen, diese wurden von der NOVEO Immobilienagentur nicht zwingend auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung hierfür können wir nicht übernehmen. Wir empfehlen Ihnen daher, die Angaben sorgfältig zu prüfen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie herzlich ein, unser Kontaktformular auszufüllen und uns Ihren gewünschten Besichtigungstermin mitzuteilen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns während unserer Bürozeiten von Montag bis Freitag, 10:00 bis 18:00 Uhr. Mit freundlichen Grüßen Ihr Team der NOVEO Immobilienagentur aus Bensheim