Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in ruhiger Wohnlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52531

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.041 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Außenbereichs ist der großzügige, gepflegte Garten. Eine überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Darüber hinaus stehen eine großzügige Rasenfläche, ein Pool mit separater Pooldusche und ein praktisches Holz-Gartenhaus zur Verfügung. Hier finden Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein den passenden Rahmen. Der über sechs Stufen erreichbare, überdachte Hauseingang, bietet einen wettergeschützten Zugang zum Wohnhaus.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche sowie der geschlossene Innenhof, der den Wohnbereich mit zusätzlichem Tageslicht bereichert und einen schönen Blick in den Garten bietet. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer, wodurch auch größeren Familien ausreichend Platz zur Verfügung steht. Eines der Zimmer ist zusätzlich mit einem Waschbecken ausgestattet, ein anderes dient als Durchgangszimmer. Der seitlich gelegene Balkon ergänzt diese Etage und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Auch der Keller überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Neben einem Lagerraum stehen ein Heizungsraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung und bieten wertvolle Nutz- und Abstellflächen.

Diese attraktive Doppelhaushälfte verbindet eine ruhige Wohnlage mit einem großzügigen Platzangebot und einem liebevoll gestalteten Außenbereich.

Ausstattung -Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1988 mit Warmwasserbereitung -weiße Kunststoffhaustüre mit Glaselementen -weiße Holz- und Kunststofffenster mit Sprossen und Rollläden -geschlossener Innenhof -beheizte Hobbyfläche im Garten -Pool mit Pooldusche -Garage -Gartenhaus -Stellfläche in der Einfahrt -5 Schlafzimmer (ein Durchgangszimmer) -neues Tageslichtbadezimmer aus 2017 -Gäste-WC

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Marienberg in Übach-Palenberg. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter das Naherholungsgebiet Wurmtal sowie der Willy-Dohmen-Park, laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Städte rundet die attraktive Lage ab.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Teilweise wurden Objektbilder digital optimiert bzw. retuschiert (z. B. Anpassung von Lichtverhältnissen, Kontrasten oder das Entfernen einzelner Gegenstände/Möbel). Dadurch kann es vereinzelt zu optischen Unstimmigkeiten in den Bilddarstellungen kommen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einem liebevoll angelegten Grundstück sowie zahlreichen komfortablen Ausstattungsmerkmalen. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und hoher Wohnqualität in angenehmer Wohnlage suchen. Das Herzstück des Außenbereichs ist der großzügige, gepflegte Garten. Eine überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Darüber hinaus stehen eine großzügige Rasenfläche, ein Pool mit separater Pooldusche und ein praktisches Holz-Gartenhaus zur Verfügung. Hier finden Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein den passenden Rahmen. Der über sechs Stufen erreichbare, überdachte Hauseingang, bietet einen wettergeschützten Zugang zum Wohnhaus. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche sowie der geschlossene Innenhof, der den Wohnbereich mit zusätzlichem Tageslicht bereichert und einen schönen Blick in den Garten bietet. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer, wodurch auch größeren Familien ausreichend Platz zur Verfügung steht. Eines der Zimmer ist zusätzlich mit einem Waschbecken ausgestattet, ein anderes dient als Durchgangszimmer. Der seitlich gelegene Balkon ergänzt diese Etage und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Auch der Keller überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Neben einem Lagerraum stehen ein Heizungsraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung und bieten wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Diese attraktive Doppelhaushälfte verbindet eine ruhige Wohnlage mit einem großzügigen Platzangebot und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Ausstattung -Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1988 mit Warmwasserbereitung -weiße Kunststoffhaustüre mit Glaselementen -weiße Holz- und Kunststofffenster mit Sprossen und Rollläden -geschlossener Innenhof -beheizte Hobbyfläche im Garten -Pool mit Pooldusche -Garage -Gartenhaus -Stellfläche in der Einfahrt -5 Schlafzimmer (ein Durchgangszimmer) -neues Tageslichtbadezimmer aus 2017 -Gäste-WC Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Marienberg in Übach-Palenberg. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter das Naherholungsgebiet Wurmtal sowie der Willy-Dohmen-Park, laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Städte rundet die attraktive Lage ab. Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Teilweise wurden Objektbilder digital optimiert bzw. retuschiert (z. B. Anpassung von Lichtverhältnissen, Kontrasten oder das Entfernen einzelner Gegenstände/Möbel). Dadurch kann es vereinzelt zu optischen Unstimmigkeiten in den Bilddarstellungen kommen.