Stilvoll saniertes Mehrfamilienhaus und Ausbaupotenzial in Bielefeld

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33607

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

2.204 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 auf einem ca. 600 m² großen Grundstück im Bielefelder Osten.

Das Objekt umfasst 4 Wohneinheiten mit ca. 270 m² Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über umfangreiche Nutz- und Nebenflächen sowie ein großzügiges Dachgeschoss. Nach Aussage eines Architekten besteht im Dachgeschoss voraussichtlich weiteres Ausbaupotenzial. Eine baurechtliche Prüfung wurde bislang nicht durchgeführt.

Die ausgewiesene Soll-Miete beträgt ca. 2.410 € monatlich bzw. 28.920 € jährlich. Darin enthalten ist die derzeit eigengenutzte Wohnung, für die eine marktübliche Kaltmiete von 740 € monatlich angesetzt wurde. Die aktuelle Ist-Miete der vermieteten Wohnungen beträgt 1.670 € monatlich. Die Eigentümerwohnung wird nach Verkauf bezugsfrei.

Modernisierungen 2018 – Wohnung EG rechts

Umfassende Modernisierung mit Erneuerung der Heizungsanlage, Sanitärinstallation und Elektrik. Verlegung eines hochwertigen Parkettbodens, Ausführung sämtlicher Wandflächen in Glattputz, Modernisierung des Badezimmers inklusive neuer Fliesen sowie Einbau einbruchhemmender Fenster und Türen.

2020 – Wohnung 1. OG rechts

Erneuerung von Heizung, Sanitär und Elektrik. Verlegung eines Kork-Vinyl-Bodens, Ausführung sämtlicher Wandflächen in Glattputz sowie Modernisierung des Badezimmers mit neuer Verfliesung.

2023

Erneuerung sämtlicher Kellerfenster.

2024 – Wohnung 1. OG links

Erneuerung von Heizung, Sanitär und Elektrik. Verlegung eines Vinylbodens, Ausführung sämtlicher Wandflächen in Glattputz sowie Modernisierung des Badezimmers mit neuer Verfliesung.

2025 – Gemeinschaftsbereiche

Modernisierung des Hausflurs mit neuem Vinylboden, Glattputz, überarbeiteter Treppenanlage und neuer Hauseingangstür. Zusätzlich wurde der Keller neu verputzt und in wesentlichen Bereichen neu gefliest.

Privatverkauf – keine Käuferprovision.

Lage Die Immobilie befindet sich im östlichen Bereich des Bielefelder Stadtbezirks Mitte und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Zwei Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Baumarkt sowie ein Ärztehaus liegen direkt gegenüber der Immobilie. Eine Apotheke ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bielefelder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Ein besonderer Standortvorteil ist der nahe gelegene Grünzug mit weitläufigen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Die Parkanlage erstreckt sich von Heepen bis in Richtung Innenstadt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung direkt vor der Haustür.

Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 auf einem ca. 600 m² großen Grundstück im Bielefelder Osten. Das Objekt umfasst 4 Wohneinheiten mit ca. 270 m² Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über umfangreiche Nutz- und Nebenflächen sowie ein großzügiges Dachgeschoss. Nach Aussage eines Architekten besteht im Dachgeschoss voraussichtlich weiteres Ausbaupotenzial. Eine baurechtliche Prüfung wurde bislang nicht durchgeführt. Die ausgewiesene Soll-Miete beträgt ca. 2.410 € monatlich bzw. 28.920 € jährlich. Darin enthalten ist die derzeit eigengenutzte Wohnung, für die eine marktübliche Kaltmiete von 740 € monatlich angesetzt wurde. Die aktuelle Ist-Miete der vermieteten Wohnungen beträgt 1.670 € monatlich. Die Eigentümerwohnung wird nach Verkauf bezugsfrei. Modernisierungen 2018 – Wohnung EG rechts Umfassende Modernisierung mit Erneuerung der Heizungsanlage, Sanitärinstallation und Elektrik. Verlegung eines hochwertigen Parkettbodens, Ausführung sämtlicher Wandflächen in Glattputz, Modernisierung des Badezimmers inklusive neuer Fliesen sowie Einbau einbruchhemmender Fenster und Türen. 2020 – Wohnung 1. OG rechts Erneuerung von Heizung, Sanitär und Elektrik. Verlegung eines Kork-Vinyl-Bodens, Ausführung sämtlicher Wandflächen in Glattputz sowie Modernisierung des Badezimmers mit neuer Verfliesung. 2023 Erneuerung sämtlicher Kellerfenster. 2024 – Wohnung 1. OG links Erneuerung von Heizung, Sanitär und Elektrik. Verlegung eines Vinylbodens, Ausführung sämtlicher Wandflächen in Glattputz sowie Modernisierung des Badezimmers mit neuer Verfliesung. 2025 – Gemeinschaftsbereiche Modernisierung des Hausflurs mit neuem Vinylboden, Glattputz, überarbeiteter Treppenanlage und neuer Hauseingangstür. Zusätzlich wurde der Keller neu verputzt und in wesentlichen Bereichen neu gefliest. Privatverkauf – keine Käuferprovision. Lage Die Immobilie befindet sich im östlichen Bereich des Bielefelder Stadtbezirks Mitte und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Zwei Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Baumarkt sowie ein Ärztehaus liegen direkt gegenüber der Immobilie. Eine Apotheke ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bielefelder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Ein besonderer Standortvorteil ist der nahe gelegene Grünzug mit weitläufigen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Die Parkanlage erstreckt sich von Heepen bis in Richtung Innenstadt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 3 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll saniertes Mehrfamilienhaus und Ausbaupotenzial in Bielefeld

Beschreibung

Ausstattung