Charmantes Wohnen in Flingern-Nord: Stilvolles 1 Zimmer Appartement mit ca. 25 m² und Großen Balkon

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40235

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

25 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.800 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Immobilienbeschreibung

Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Flingern Nord

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Cranachstraße in Düsseldorf-Flingern Nord. Das ansprechende Gebäude, das im Jahr 1966 errichtet wurde, beherbergt insgesamt 32 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine ruhige Wohnatmosphäre aus.

Mit einer Wohnfläche von etwa 25 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen einladenden Flur, ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer sowie eine praktische Küchenzeile. Zudem lädt der Balkon dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und sorgt für eine angenehme Belüftung des Wohnraums.

Der Innenraum ist hell und großzügig gestaltet, während das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zusätzlichen Komfort bietet. Die moderne Einbauküche ist ideal für gesellige Kochabende mit Freunden.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieser Immobilie zählen ein Aufzug, ein eigener Kellerraum sowie eine Öl-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 210,00 €, und die Wohnung wird derzeit für eine Warmmiete von 720,00 € (exklusive Strom und Internet) vermietet. Bitte beachten Sie, dass die Endreinigung nach dem Auszug separat berechnet wird.

Der Bodenrichtwert liegt bei 2.250 €, während der Immobilienrichtwert bei 5.300 € pro m² angesetzt ist. Bei einem Kaufpreis von 120.000 € fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. an.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer dar, die in einer der aufstrebendsten Lagen Düsseldorfs wohnen möchten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Ausstattung Wichtige Punkte der Immobilie:

Lage: Cranachstraße, Flingern Nord, Düsseldorf
Typ: 1-Zimmer-Wohnung
Etage: 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses
Wohnfläche: ca. 25 m²
Baujahr: 1966
Gesamtanzahl der Einheiten: 32 (1-Zimmer, 2-Zimmer und 3-Zimmer Wohnungen)
Zimmer:
- Wohn- und Schlafzimmer
- Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer
Badezimmer:
- Ausgestattet mit Dusche und WC
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Balkon:
- Sonnige Ausrichtung
Ausstattung: Einbauküche, vollständig möbliert
Keller: Eigener Kellerraum vorhanden
Aufzug: Vorhanden
Hausgeld: 210,00 €
Bodenrichtwert: 2.250 €
Immobilienrichtwert: 5.300 € pro m²
Warmmiete: 720,00 € (exklusive Strom und Internet)
Kaufpreis: 120.000 €
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 244,82 kWh
Energieklasse: G

Lage Verkehrsanbindung:

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 10 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 3 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 18 Min.

Nachbarschaft & Umgebung:

Urban und charmant: Flingern vereint urbane Vielfalt mit einem fast dörflichen Gemeinschaftsgefühl
Zentrale Lage: Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar (Auto, Fahrrad, ÖPNV)
Öffentlicher Nahverkehr: Straßenbahn- und Bushaltestellen fußläufig erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Feinkostläden und Boutiquen in der Nähe
Gastronomie: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars
Schulen & Kitas: Verschiedene Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung
Freizeit & Erholung: Parks, Spielplätze, kulturelle Angebote (Galerien, Ateliers)

Flingern ist ein lebendiger Stadtteil im Norden Düsseldorfs, bekannt für seine charmante Mischung aus urbanem Leben und kultureller Vielfalt. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zunehmend entwickelt und zieht vor allem junge Menschen, Familien und Kreative an.

Wichtige Merkmale von Flingern:

Kulturelle Vielfalt: Flingern zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene aus, mit zahlreichen Kunstgalerien, Theatern und Straßenfesten. Hier gibt es immer etwas zu erleben, von Kunstausstellungen bis hin zu Live-Musik.
Architektur: Der Stadtteil bietet eine interessante Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnanlagen. Die Architektur reflektiert die Geschichte des Viertels und verleiht ihm einen besonderen Charme.
Einkaufsmöglichkeiten: Flingern bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Die Flinger Straße ist besonders bekannt für ihre individuelle Einzelhandelslandschaft.
Grünflächen: Trotz der städtischen Umgebung gibt es in Flingern auch zahlreiche Parks und Grünflächen, die den Bewohnern Erholungsmöglichkeiten im Freien bieten.
Verkehrsanbindung: Flingern ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ermöglichen.
Lebensqualität: Die Kombination aus kulturellem Angebot, Einkaufsmöglichkeiten und einer freundlichen Nachbarschaft macht Flingern zu einem attraktiven Wohnort. Viele Bewohner schätzen die Mischung aus urbanem Flair und Gemeinschaftsgefühl.

Sonstiges Sonstiges: Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Provision: Die Maklergebühr beträgt 3,57% einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist nach der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrags zu zahlen und muss sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer geleistet werden.

Objektbeschreibung Immobilienbeschreibung Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Flingern Nord Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Cranachstraße in Düsseldorf-Flingern Nord. Das ansprechende Gebäude, das im Jahr 1966 errichtet wurde, beherbergt insgesamt 32 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Mit einer Wohnfläche von etwa 25 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen einladenden Flur, ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer sowie eine praktische Küchenzeile. Zudem lädt der Balkon dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und sorgt für eine angenehme Belüftung des Wohnraums. Der Innenraum ist hell und großzügig gestaltet, während das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zusätzlichen Komfort bietet. Die moderne Einbauküche ist ideal für gesellige Kochabende mit Freunden. Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieser Immobilie zählen ein Aufzug, ein eigener Kellerraum sowie eine Öl-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 210,00 €, und die Wohnung wird derzeit für eine Warmmiete von 720,00 € (exklusive Strom und Internet) vermietet. Bitte beachten Sie, dass die Endreinigung nach dem Auszug separat berechnet wird. Der Bodenrichtwert liegt bei 2.250 €, während der Immobilienrichtwert bei 5.300 € pro m² angesetzt ist. Bei einem Kaufpreis von 120.000 € fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. an. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer dar, die in einer der aufstrebendsten Lagen Düsseldorfs wohnen möchten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Ausstattung Wichtige Punkte der Immobilie: - Lage: Cranachstraße, Flingern Nord, Düsseldorf - Typ: 1-Zimmer-Wohnung - Etage: 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses - Wohnfläche: ca. 25 m² - Baujahr: 1966 - Gesamtanzahl der Einheiten: 32 (1-Zimmer, 2-Zimmer und 3-Zimmer Wohnungen) - Zimmer: - Wohn- und Schlafzimmer - Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer - Badezimmer: - Ausgestattet mit Dusche und WC - Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Balkon: - Sonnige Ausrichtung - Ausstattung: Einbauküche, vollständig möbliert - Keller: Eigener Kellerraum vorhanden - Aufzug: Vorhanden - Hausgeld: 210,00 € - Bodenrichtwert: 2.250 € - Immobilienrichtwert: 5.300 € pro m² - Warmmiete: 720,00 € (exklusive Strom und Internet) - Kaufpreis: 120.000 € - Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Heizungsart: Öl-Zentralheizung - Energieausweis: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 244,82 kWh - Energieklasse: G Lage Verkehrsanbindung: - Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 2 Min. - Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 10 Min. - Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 3 Min. - Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 18 Min. Nachbarschaft & Umgebung: - Urban und charmant: Flingern vereint urbane Vielfalt mit einem fast dörflichen Gemeinschaftsgefühl - Zentrale Lage: Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar (Auto, Fahrrad, ÖPNV) - Öffentlicher Nahverkehr: Straßenbahn- und Bushaltestellen fußläufig erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Feinkostläden und Boutiquen in der Nähe - Gastronomie: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars - Schulen & Kitas: Verschiedene Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung - Freizeit & Erholung: Parks, Spielplätze, kulturelle Angebote (Galerien, Ateliers) Flingern ist ein lebendiger Stadtteil im Norden Düsseldorfs, bekannt für seine charmante Mischung aus urbanem Leben und kultureller Vielfalt. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zunehmend entwickelt und zieht vor allem junge Menschen, Familien und Kreative an. Wichtige Merkmale von Flingern: 1. Kulturelle Vielfalt: Flingern zeichnet sich durch eine bunte Kulturszene aus, mit zahlreichen Kunstgalerien, Theatern und Straßenfesten. Hier gibt es immer etwas zu erleben, von Kunstausstellungen bis hin zu Live-Musik. 2. Architektur: Der Stadtteil bietet eine interessante Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnanlagen. Die Architektur reflektiert die Geschichte des Viertels und verleiht ihm einen besonderen Charme. 3. Einkaufsmöglichkeiten: Flingern bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Die Flinger Straße ist besonders bekannt für ihre individuelle Einzelhandelslandschaft. 4. Grünflächen: Trotz der städtischen Umgebung gibt es in Flingern auch zahlreiche Parks und Grünflächen, die den Bewohnern Erholungsmöglichkeiten im Freien bieten. 5. Verkehrsanbindung: Flingern ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ermöglichen. 6. Lebensqualität: Die Kombination aus kulturellem Angebot, Einkaufsmöglichkeiten und einer freundlichen Nachbarschaft macht Flingern zu einem attraktiven Wohnort. Viele Bewohner schätzen die Mischung aus urbanem Flair und Gemeinschaftsgefühl. Sonstiges Sonstiges: Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Provision: Die Maklergebühr beträgt 3,57% einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist nach der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrags zu zahlen und muss sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer geleistet werden.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 25 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Wohnen in Flingern-Nord: Stilvolles 1 Zimmer Appartement mit ca. 25 m² und Großen Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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