Vermietetes Dreifamilienhaus mit stabiler Ertragsbasis und Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63165

Kaufpreis

1.060.000 €

9.5

Zimmer

Bäder

324 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.272 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Parkett Fliesen Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Mühlheim am Main. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet stabile Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietung. Die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Frankfurt am Main und Offenbach am Main macht den Standort besonders attraktiv. Über die S-Bahn-Anbindung (S8/S9) sowie die umliegenden Verkehrsachsen ist eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt und des Flughafens gewährleistet. Der Standort spricht insbesondere Berufspendler an und weist eine entsprechend stabile Mietnachfrage auf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im direkten Umfeld vorhanden. Schulen und Kindergärten ergänzen die Infrastruktur und erweitern die potenzielle Mieterzielgruppe. Die Kombination aus guter Anbindung, funktionierender Infrastruktur und der hohen Nachfrage im Rhein-Main-Gebiet bietet eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gleichzeitig ergeben sich im aktuellen Marktumfeld attraktive Perspektiven für die zukünftige Entwicklung der Mieteinnahmen im Rahmen marktüblicher Anpassungen. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Kapitalanleger, die neben stabilen Erträgen auch Potenzial für eine langfristige Optimierung sehen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1985 mit drei Wohneinheiten und zusätzlich vermieteten Nebenflächen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 324 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Einheiten mit funktionalen Grundrissen. Die Wohnflächenangaben wurden vom Eigentümer auf Basis der vorliegenden, bemaßten Grundrisse ermittelt. Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Terrasse mit angeschlossenem ca. 80 m² großem Garten. Das Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und wird durch einen Balkon ergänzt. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit dreieinhalb Zimmern, einer großzügigen Wohnküche, einem Badezimmer sowie zwei Balkonen. Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2022 innerhalb der Wohneinheiten umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Bäder erneuert und im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet sowie die Bodenbeläge modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, der eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das Untergeschoss umfasst zusätzliche Nutzflächen, darunter einen wohnlich ausgebauten Raum mit anschließendem WC, welcher als Lagerraum vermietet ist, sowie klassische Nebenräume wie Heizungs-, Wasch- und Abstellflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze, die ebenfalls vermietet sind und zur stabilen Einnahmesituation beitragen. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf insgesamt 48.060 €. Die klare Aufteilung in mehrere Einheiten sowie die zusätzlichen Einnahmen aus den Nebenflächen gewährleisten eine breite und stabile Ertragsstruktur. In Kombination mit der gefragten Lage im Rhein-Main-Gebiet bietet die Immobilie eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen sowie Potenzial für zukünftige Ertragssteigerungen im Rahmen marktüblicher Anpassungen. Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Parkett Fliesen Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Mühlheim am Main. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet stabile Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietung. Die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Frankfurt am Main und Offenbach am Main macht den Standort besonders attraktiv. Über die S-Bahn-Anbindung (S8/S9) sowie die umliegenden Verkehrsachsen ist eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt und des Flughafens gewährleistet. Der Standort spricht insbesondere Berufspendler an und weist eine entsprechend stabile Mietnachfrage auf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im direkten Umfeld vorhanden. Schulen und Kindergärten ergänzen die Infrastruktur und erweitern die potenzielle Mieterzielgruppe. Die Kombination aus guter Anbindung, funktionierender Infrastruktur und der hohen Nachfrage im Rhein-Main-Gebiet bietet eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gleichzeitig ergeben sich im aktuellen Marktumfeld attraktive Perspektiven für die zukünftige Entwicklung der Mieteinnahmen im Rahmen marktüblicher Anpassungen. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Kapitalanleger, die neben stabilen Erträgen auch Potenzial für eine langfristige Optimierung sehen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.