5.604 m² Grundstück mit repräsentativer Reetdach-Villa, Gästehaus und Halle im Kernort von Bergen

Villa zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29303

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

275 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

2.433 €

pro m²

Beschreibung

Lage Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gebäudeensemble bestehend aus einer reetgedeckten Villa, einem zurzeit als kleines Hotel genutzten Gästehaus, einer großen Halle, die zurzeit als geschützter Abstellplatz für mehrere Autos und Wohnmobile vermietet ist, und einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude. Das große Grundstück von ca. 5.604 m² befindet sich in einer einzigartigen Lage in Bergen, denn es liegt einerseits nur wenige Fußminuten vom Stadtzentrum entfernt, aber gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Feldern und Wiesen. Die Kleinstadt Bergen verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer umfassenden ärztlichen Versorgung inklusive Kinderarzt, Apotheken, Schulen, Kindergärten und unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten, wozu neben den üblichen Supermärkten und Discountern für den täglichen Bedarf unter anderen auch Mode- und Einrichtungsgeschäfte gehören. Zu den städtischen Einrichtungen zählen neben Grund- und Oberschule auch die Stadtbücherei, ein Stadtarchiv, das Stadtbad, mehrere Museen, Sport- und Freizeitstätten und das Stadthaus als Begegnungsstätte und Veranstaltungsort für Politik, Kunst, Kultur und Festlichkeiten aller Art. Fast alles kann von Ihnen fußläufig oder per Fahrrad erreicht werden. Die kurzen Fahrtstrecken Richtung Soltau und Celle und die schnelle Anbindung an die Autobahn A7 Richtung Hannover und Hamburg runden das Infrastrukturangebot optimal ab. Zudem sind in Bergen eine Reihe mittelständischer Betriebe aus verschiedenen Branchen ansässig, die regional und überregional tätig sind.

Sonstiges Aufteilung: 9 Zimmer:

Erdgeschoss: Wohnen/Essen, Eckzimmer, Büro, Küche (mit EBK), Speisekammer, GWC, Abstellraum, Waschküche, Flur

Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Bad 1 (mit Dusche), Flur und Eltern-bereich mit Wohnen, Schlafen, Ankleideraum, Bad 2 (mit Wanne)

Dachboden: 1 Zimmer, sonst nicht ausgebaut, feste Treppe aus Holz Keller: Vollkeller mit Innen- und Außenzugang

Bauweise: massiv, konventionell, heller Putz Fenster: aus 2014 – 2017: Kunststoff mit Isolierverglasung und Innensprossen Dach: reetgedeckt Heizung: Holzvergaserheizung (beheizt Villa und Gästehaus) und Ölheizung Energie: ein Energieausweis ist bereits angefordert PKW: Stellplätze auf dem Hof und Garagen- und Stellplätze in der Halle Sonstiges: Terrasse, schnelles, stabiles WLAN über VDSL 250 Super-Vectoring Leitung, TV über WLAN-Streaming oder Satellitenanlage.

Objektbeschreibung Die prachtvolle nicht denkmalgeschützte Villa wurde 1948 auf einem ca. 5.604 m² großen Grundstück erbaut und bietet mit 9 Zimmern und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 275 m² viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit einem gemauerten Kamin und reizvollen architektonischen Details wie den großen Rundbögen und Deckenleisten. Ein sonniges Eckzimmer mit Wintergartencharakter und die holzvertäfelte ehemalige Bibliothek, welche zurzeit als Arbeits- und Lesezimmer genutzt wird, vervollständigen das Wohnraumangebot im Erdgeschoss. In der großen Einbauküche findet zusätzlich auch noch eine Essecke Platz. Die Einbauten stammen zwar aus dem Jahr 1973, aber die hochwertige Poggenpohl-Küche ist zeitlos und überzeugt mit großer Kücheninsel, Ceranfeld, Dunstabzugshaube aus Kupfer, separatem Doppelbackofen, Miele Spülmaschine und zwei Kühlschränken. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine kleine Speisekammer und ein Abstellraum vervollständigen den Küchenbereich. Das hübsch designte Gäste-WC schließt sich an den großzügigen Flur an, der über einen eingebauten Garderobenschrank verfügt. Im Treppenflur ist Eichenparkett verlegt, das sich auf der Treppe bis in das Dachgeschoss fortsetzt. Dort befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit begehbarem Kleiderschrank. Dazu gehört ein maritim designtes Bad mit Dusche. Auf der anderen Seite des Flures befindet sich der separate Elternbereich mit Wohn- und Schlafzimmer. Daran angrenzend das zugehörige Bad mit Wanne (Sanitärobjekte aus 2023), das neutral in weiß gehalten ist, und ein Ankleidezimmer. Der Dachboden ist über eine feste Treppe aus Holz erreichbar und – bis auf ein ehemaliges „Dienstmägdezimmer“ – nicht ausgebaut. Der Keller ist über einen Innen- und Außenzugang erreichbar. Neben mehreren Kellerräumen sind hier auch ein Hauswirtschaftsraum mit 2 Waschmaschinen-Anschlüssen und die Heizungsanlagen (Holz und Öl) untergebracht. Es gibt drei Heizungsanlagen in der Gebäudegruppe: in der Villa eine Holzvergaserheizung der Firma Fröling mit vier Puffer- und einem Warmwasserspeicher sowie eine Buderus Ölheizung. Da das Heizen mit Holz wesentlich kostengünstiger als mit Heizöl ist, wird zurzeit hauptsächlich die Holzheizung für Wärme und Warmwasseraufbereitung genutzt. Bei Abwesenheit, beispielweise während des Urlaubs, kann man unkompliziert auf die Ölheizung umschalten. Im Gästehaus ist eine weitere Buderus Ölheizung eingebaut, die aber ebenfalls zurzeit nur gelegentlich genutzt wird, da auch das Gästehaus derzeit mit der Holzvergaserheizung aus der Villa geheizt wird. Alle drei Heizungssysteme erfüllen sämtliche aktuellen Anforderungen und wurden stets vom Schornsteinfeger mit besten Messwerten und ohne Mängel abgenommen. Beide Ölheizungen werden gespeist aus einem 14.000 Liter Erdtank. In der Straße vor dem Grundstück, liegt eine Erdgasleitung, falls man zukünftig die Heizungsanlage auf Erdgas umstellen möchte. Die Fenster wurden in den Jahren 2014 – 2017 nach und nach erneuert. Soweit im Ursprung vorhanden, wurden vor die historischen Holzfenster neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen gesetzt, um den historischen Charme der Innenansicht zu erhalten. Die VDSL-Leitung mit bis zu 250 Mbit/s sorgt für stabiles, schnelles Internet und störungsfreies Streaming. Zusätzlich ist eine TV-Satelliten-Anlage vorhanden. Der parkähnlich gepflegte Garten mit seinen weitläufigen Rasenflächen, Blühsträuchern und mächtigen, über siebzig Jahre alten Rhododendren bildet einen passenden Rahmen für die reetgedeckte Villa. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet einen freien Blick auf den Garten und lädt zum Sonnenbaden ein. Für Ihre eigenen Autos oder die Ihrer Gäste stehen Stellplätze auf dem gepflasterten Hof vor dem Haus und Einstellplätze in der Halle zur Verfügung. Lage Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gebäudeensemble bestehend aus einer reetgedeckten Villa, einem zurzeit als kleines Hotel genutzten Gästehaus, einer großen Halle, die zurzeit als geschützter Abstellplatz für mehrere Autos und Wohnmobile vermietet ist, und einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude. Das große Grundstück von ca. 5.604 m² befindet sich in einer einzigartigen Lage in Bergen, denn es liegt einerseits nur wenige Fußminuten vom Stadtzentrum entfernt, aber gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Feldern und Wiesen. Die Kleinstadt Bergen verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer umfassenden ärztlichen Versorgung inklusive Kinderarzt, Apotheken, Schulen, Kindergärten und unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten, wozu neben den üblichen Supermärkten und Discountern für den täglichen Bedarf unter anderen auch Mode- und Einrichtungsgeschäfte gehören. Zu den städtischen Einrichtungen zählen neben Grund- und Oberschule auch die Stadtbücherei, ein Stadtarchiv, das Stadtbad, mehrere Museen, Sport- und Freizeitstätten und das Stadthaus als Begegnungsstätte und Veranstaltungsort für Politik, Kunst, Kultur und Festlichkeiten aller Art. Fast alles kann von Ihnen fußläufig oder per Fahrrad erreicht werden. Die kurzen Fahrtstrecken Richtung Soltau und Celle und die schnelle Anbindung an die Autobahn A7 Richtung Hannover und Hamburg runden das Infrastrukturangebot optimal ab. Zudem sind in Bergen eine Reihe mittelständischer Betriebe aus verschiedenen Branchen ansässig, die regional und überregional tätig sind. Sonstiges Aufteilung: 9 Zimmer: Erdgeschoss: Wohnen/Essen, Eckzimmer, Büro, Küche (mit EBK), Speisekammer, GWC, Abstellraum, Waschküche, Flur Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Bad 1 (mit Dusche), Flur und Eltern-bereich mit Wohnen, Schlafen, Ankleideraum, Bad 2 (mit Wanne) Dachboden: 1 Zimmer, sonst nicht ausgebaut, feste Treppe aus Holz Keller: Vollkeller mit Innen- und Außenzugang Bauweise: massiv, konventionell, heller Putz Fenster: aus 2014 – 2017: Kunststoff mit Isolierverglasung und Innensprossen Dach: reetgedeckt Heizung: Holzvergaserheizung (beheizt Villa und Gästehaus) und Ölheizung Energie: ein Energieausweis ist bereits angefordert PKW: Stellplätze auf dem Hof und Garagen- und Stellplätze in der Halle Sonstiges: Terrasse, schnelles, stabiles WLAN über VDSL 250 Super-Vectoring Leitung, TV über WLAN-Streaming oder Satellitenanlage.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8

Flächen

Wohnfläche: 275 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Heizungsart: Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5.604 m² Grundstück mit repräsentativer Reetdach-Villa, Gästehaus und Halle im Kernort von Bergen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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