Ankommen und wohlfühlen – Großzügiges Zuhause mit Garten und Einliegerwohnung in Bonn-Ückesdorf

Reiheneckhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53125

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

2.896 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071395

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bonn-Ückesdorf präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Menschen mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem harmonischen Wohnumfeld.

Das im Jahr 2002 errichtete Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, eine solide Bauweise und einen stets pfleglichen Umgang. Insgesamt stehen ca. 240 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf die großzügige Haupteinheit mit ca. 195 m² über drei Ebenen sowie eine separate Einliegerwohnung mit rund 45 m² verteilen.

Die Hauptwohnung bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine Offenheit und den direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss ist als offenes Studio gestaltet und verfügt über ein weiteres Badezimmer sowie einen Zugang zu einem Balkon, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Ein weiterer Balkon befindet sich im Obergeschoss und erweitert die Wohnqualität zusätzlich.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum auch die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese umfasst einen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Bei Bedarf kann eine interne Verbindung zur Hauptwohnung hergestellt werden, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Das ca. 299 m² große Grundstück bietet mit Terrasse und Garten eine angenehme, private Atmosphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Eigentum der Verkäufer.

Aktuell sind beide Einheiten vermietet. Die Haupteinheit ist seit dem 01.08.2018 vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.850 €, während die Einliegerwohnung seit dem 01.01.2017 für 450 € kalt vermietet ist.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage, ideal für alle, die ein langfristiges Zuhause mit zusätzlichem Potenzial suchen.

Ausstattung

In zentrumsnaher Umgebung in Vorstadtlage von Bonn
Haupteinheit 195 qm seit 08/2018 vermietet - 1850 € kalt
Einliegerwohnung 45 qm seit 01/2017 vermietet - 450 € kalt
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
Vielseitig Ausstattung inkl. einer Einbauküche sowie Jalousien
Objekt bietet Staufläche im Keller
Platz für Pkw dank einer Garage und eines Freistellplatzes

Lage Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung Bildung und Betreuung: In max. 10 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar Nahversorgung: Rund 2 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071395 In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bonn-Ückesdorf präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Menschen mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem harmonischen Wohnumfeld. Das im Jahr 2002 errichtete Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, eine solide Bauweise und einen stets pfleglichen Umgang. Insgesamt stehen ca. 240 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf die großzügige Haupteinheit mit ca. 195 m² über drei Ebenen sowie eine separate Einliegerwohnung mit rund 45 m² verteilen. Die Hauptwohnung bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine Offenheit und den direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss ist als offenes Studio gestaltet und verfügt über ein weiteres Badezimmer sowie einen Zugang zu einem Balkon, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Ein weiterer Balkon befindet sich im Obergeschoss und erweitert die Wohnqualität zusätzlich. Im Untergeschoss befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum auch die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese umfasst einen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Bei Bedarf kann eine interne Verbindung zur Hauptwohnung hergestellt werden, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das ca. 299 m² große Grundstück bietet mit Terrasse und Garten eine angenehme, private Atmosphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Eigentum der Verkäufer. Aktuell sind beide Einheiten vermietet. Die Haupteinheit ist seit dem 01.08.2018 vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.850 €, während die Einliegerwohnung seit dem 01.01.2017 für 450 € kalt vermietet ist. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage, ideal für alle, die ein langfristiges Zuhause mit zusätzlichem Potenzial suchen. Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung in Vorstadtlage von Bonn + Haupteinheit 195 qm seit 08/2018 vermietet - 1850 € kalt + Einliegerwohnung 45 qm seit 01/2017 vermietet - 450 € kalt + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Vielseitig Ausstattung inkl. einer Einbauküche sowie Jalousien + Objekt bietet Staufläche im Keller + Platz für Pkw dank einer Garage und eines Freistellplatzes Lage Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung Bildung und Betreuung: In max. 10 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar Nahversorgung: Rund 2 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 481 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen und wohlfühlen – Großzügiges Zuhause mit Garten und Einliegerwohnung in Bonn-Ückesdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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