Mehr als ein Zuhause. Raumwunder in Mechernich: Wohnen, Arbeiten und Entspannen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53894

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

304 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.970 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung = Energieausweis liegt vor = freistehendes Einfamilienhaus mit Schwimmbad, Sauna, Kaminzimmer, Garten mit Teich, Außenstellplätze und einer Garage = Baujahr ca. 1972 = Klingel, Türöffner, Sprechanlage Telefonanschluss, Satellit und Hausbriefkasten = vollunterkellert mit einem Schwimmbad, einer Sauna, einem Gäste-WC mit Handwaschbecken, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und dem Heizungsraum = Zugang vom Keller in den Garten = Keller mit Bodenfliesen ausgestattet = Schwimmbad beheizt und klimatisiert, mit Beleuchtung und manueller Unterflur-Rollladenabdeckung, ca. 8 x 4 m, tiefe ca. 1,60m und einer Dusche = Sauna mit elektrischem Saunaoffen, für bis zu 4-6 Personen = Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, = BWT - Wasserenthärtungsanlage = Gas-Zentralheizung aus 2012 = Kessel von Vaillant aus 2012 = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung = Vaillant ecoPOWER 1,0 Mikro Blockheizkraftwerk (Kraft-Wärme-Kopplung) = Dacheindeckung aus Naturschiefer, oberflächenbehandelt/gestrichen = 3-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen erneuert in 2012-2013 = Leichtmetall-Rollläden an fast allen Fenstern, elektrisch zu bedienen = Fußböden im Erdgeschosse mit hochwertigen Bodenfliesen ausgelegt, Schlafzimmer mit Parkettboden verlegt = Geräumige Küche mit Kochinsel und elegantem Essbereich = Kaminzimmer mit Innenkamin und Sitzbereich = Tageslicht Duschbad mit ebenerdiger großer Glasdusche, einem Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch gefliest und mit passendem Mosaikboden verlegt = separates Gäste-WC, innenliegend mit Handwaschbecken = Zugang zur Terrasse und Garten über die Fensterfront im Wohnzimmer = Fußböden im Obergeschoss mit hochwertigen Fliesenboden verlegt, alle Schlafzimmer mit Massivparkett ausgestattet = Eltern-Schlafzimmer mit Balkon über die gesamte Fensterfront, angelegt mit Bangkirai -Holzboden, Ausrichtung Süd/West = eigenes Ankleidezimmer am Schlafzimmer = Masterbad mit Tageslicht, einer Badewanne, einer Glaseckdusche, und zwei Waschtischen mit durchgängiger Waschtischplatte aus Marmor, großer Spiegelschrank und einer Toilette, deckenhoch mit Marmorwände und Bodenfliesen ausgelegt = weiteres innenliegendes Badezimmer mit einer Eckdusche, einem Waschtisch mit Spiegel, einer Handtuchheizung und einer Toilette, deckenhoch in weiß gefliest mit ansprechender Dekor-Bordüre und passenden Bodenfliesen = eine weiter Kochküche mit Essbereich = Zwei weitere Schlafzimmer mit Massivparkettboden ausgelegt, eins mit Zugang auf die Terrasse = Dachboden für weitere Abstellfläche = Rundum-Terrasse mit Steinplatten angelegt, begehbar über den Anbau und Frontbereich = große Terrasse, angelegt in Holzoptik, mit einem Terrassendach aus Glas, Ausrichtung Süd = Blickfang an der Terrasse, der Teich, tiefe ca. 1,60 m = Gartenfläche angelegt mit gepflegter Rasenfläche, Ziersträuchern rundum als Sichtschutz und Ziergehölz, Garten nicht einsehbar = Anbau mit drei Abstellräumen = Garage mit Seitenzugang = weitere Außenstellplätze vor dem Haus = Grundstück komplett eingezäunt, Blickdicht , nicht einsehbar = Torzufahrt elektrisch = der Glasfaser-Ausbau ist abgeschlossen

Lage Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mechernich – in einer ruhigen Straße. Hier vereinen sich idyllische Natur, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem außergewöhnlichen Wohnumfeld. Die Lage besticht durch ihre gepflegte Nachbarschaft, großzügige Grundstücke und die unmittelbare Nähe zur Natur. Umgeben von sanften Hügeln und altem Baumbestand genießen Sie hier ein Gefühl von Weite und Geborgenheit – ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und Lebensqualität legen. Trotz der naturnahen Umgebung sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung und Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Das Zentrum von Mechernich bietet zudem eine gute Auswahl an Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A1 erreichen Sie Köln, Bonn oder Trier in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler oder alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf die Ruhe des Landlebens zu verzichten. Auch der Bahnhof Mechernich bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Köln und Euskirchen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein – ob durch die Felder der Voreifel, entlang kleiner Bäche oder zu den zahlreichen Sehenswürdigkeiten der Region. Hier leben Sie dort, wo andere Urlaub machen: ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen exklusivem Rückzugsort und zentraler Erreichbarkeit – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Sonstiges Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate:2.387,35 € monatlich!!

Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:

Eigenkapitaleinsatz von 20 %
Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,01 % norm. (4,12 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juni 2026)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater. Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Objektbeschreibung Ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als vier Wände. Ihr großzügige Einfamilienhaus in Mechernich vereint beeindruckende Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Highlight: einen privaten Wellnessbereich mit beheiztem Indoor Pool und Sauna. Auf ca. 304 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das Raum für Familie, Arbeit, Gäste und persönliche Rückzugsorte bietet. Der nicht einsehbare Garten, die großzügige Terrasse, das Kaminzimmer und die besondere Architektur machen Ihr zuhause zu einem echten Seltenheitswert. Ihr neues Zuhause bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Die durchdachte Raumaufteilung, mehrere voneinander nutzbare Bereiche und die hochwertige Ausstattung eröffnen vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen. Ob Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben mit einem Elternteil, ein separater Bereich für erwachsene Kinder oder ein Au-pair, Ihr Einfamilienhaus schafft Raum für individuelle Wohnkonzepte und verbindet Gemeinschaft mit der Möglichkeit zum persönlichen Rückzug. Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten lässt sich hier ideal verwirklichen. Die vorhandenen zusätzlichen Räume mit eigenem Badezimmer und Küchenbereich bieten beste Voraussetzungen für ein ruhiges Homeoffice, eine Praxis, ein Büro oder einen repräsentativen Arbeitsbereich mit Privatsphäre. Der offen gestaltete Wohnbereich überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche mit Kochinsel bildet einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Hochwertige Materialien, sichtbare Deckenelemente und großzügige Fensterflächen unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Mehrere Schlafzimmer und Bäder sorgen für ein hohes Maß an Komfort und ermöglichen eine flexible Nutzung über viele Lebensphasen hinweg. Ein Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer im Erdgeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für ebenerdiges Wohnen und bieten zusätzlichen Komfort für Familienmitglieder oder Gäste. Besondere Wohnqualität bietet der großzügige Bereich mit Innenschwimmbad, Sauna und angrenzender Ruhezone, der vielfältig als privater Rückzugsort genutzt werden kann. Die Außenanlage mit überdachter Terrasse, Koiteich und liebevoll angelegtem Garten schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet geschützte Bereiche für Erholung, gemeinsame Zeit und entspannte Stunden im Freien. Eine Garage, mehrere Stellplätze, praktische Abstellflächen sowie die moderne Heizungsanlage ergänzen das durchdachte Gesamtbild dieser Immobilie. Ihr neues Zuhause vereint Großzügigkeit mit Flexibilität und passt sich Ihren Bedürfnissen an. Ihr Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten, das Raum für heutige und zukünftige Lebensmodelle schafft. Die besondere Atmosphäre lässt sich nur schwer vollständig in Worte fassen, überzeugen Sie sich selbst. Ich freue mich auf Sie. Frau Chutharat Clemens, Prokuristin, Hassel Immobilien GmbH, Tel. 02252-950120 Ausstattung = Energieausweis liegt vor = freistehendes Einfamilienhaus mit Schwimmbad, Sauna, Kaminzimmer, Garten mit Teich, Außenstellplätze und einer Garage = Baujahr ca. 1972 = Klingel, Türöffner, Sprechanlage Telefonanschluss, Satellit und Hausbriefkasten = vollunterkellert mit einem Schwimmbad, einer Sauna, einem Gäste-WC mit Handwaschbecken, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und dem Heizungsraum = Zugang vom Keller in den Garten = Keller mit Bodenfliesen ausgestattet = Schwimmbad beheizt und klimatisiert, mit Beleuchtung und manueller Unterflur-Rollladenabdeckung, ca. 8 x 4 m, tiefe ca. 1,60m und einer Dusche = Sauna mit elektrischem Saunaoffen, für bis zu 4-6 Personen = Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, = BWT - Wasserenthärtungsanlage = Gas-Zentralheizung aus 2012 = Kessel von Vaillant aus 2012 = Warmwasserversorgung zentral über die Heizung = Vaillant ecoPOWER 1,0 Mikro Blockheizkraftwerk (Kraft-Wärme-Kopplung) = Dacheindeckung aus Naturschiefer, oberflächenbehandelt/gestrichen = 3-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen erneuert in 2012-2013 = Leichtmetall-Rollläden an fast allen Fenstern, elektrisch zu bedienen = Fußböden im Erdgeschosse mit hochwertigen Bodenfliesen ausgelegt, Schlafzimmer mit Parkettboden verlegt = Geräumige Küche mit Kochinsel und elegantem Essbereich = Kaminzimmer mit Innenkamin und Sitzbereich = Tageslicht Duschbad mit ebenerdiger großer Glasdusche, einem Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch gefliest und mit passendem Mosaikboden verlegt = separates Gäste-WC, innenliegend mit Handwaschbecken = Zugang zur Terrasse und Garten über die Fensterfront im Wohnzimmer = Fußböden im Obergeschoss mit hochwertigen Fliesenboden verlegt, alle Schlafzimmer mit Massivparkett ausgestattet = Eltern-Schlafzimmer mit Balkon über die gesamte Fensterfront, angelegt mit Bangkirai -Holzboden, Ausrichtung Süd/West = eigenes Ankleidezimmer am Schlafzimmer = Masterbad mit Tageslicht, einer Badewanne, einer Glaseckdusche, und zwei Waschtischen mit durchgängiger Waschtischplatte aus Marmor, großer Spiegelschrank und einer Toilette, deckenhoch mit Marmorwände und Bodenfliesen ausgelegt = weiteres innenliegendes Badezimmer mit einer Eckdusche, einem Waschtisch mit Spiegel, einer Handtuchheizung und einer Toilette, deckenhoch in weiß gefliest mit ansprechender Dekor-Bordüre und passenden Bodenfliesen = eine weiter Kochküche mit Essbereich = Zwei weitere Schlafzimmer mit Massivparkettboden ausgelegt, eins mit Zugang auf die Terrasse = Dachboden für weitere Abstellfläche = Rundum-Terrasse mit Steinplatten angelegt, begehbar über den Anbau und Frontbereich = große Terrasse, angelegt in Holzoptik, mit einem Terrassendach aus Glas, Ausrichtung Süd = Blickfang an der Terrasse, der Teich, tiefe ca. 1,60 m = Gartenfläche angelegt mit gepflegter Rasenfläche, Ziersträuchern rundum als Sichtschutz und Ziergehölz, Garten nicht einsehbar = Anbau mit drei Abstellräumen = Garage mit Seitenzugang = weitere Außenstellplätze vor dem Haus = Grundstück komplett eingezäunt, Blickdicht , nicht einsehbar = Torzufahrt elektrisch = der Glasfaser-Ausbau ist abgeschlossen Lage Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mechernich – in einer ruhigen Straße. Hier vereinen sich idyllische Natur, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem außergewöhnlichen Wohnumfeld. Die Lage besticht durch ihre gepflegte Nachbarschaft, großzügige Grundstücke und die unmittelbare Nähe zur Natur. Umgeben von sanften Hügeln und altem Baumbestand genießen Sie hier ein Gefühl von Weite und Geborgenheit – ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und Lebensqualität legen. Trotz der naturnahen Umgebung sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung und Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Das Zentrum von Mechernich bietet zudem eine gute Auswahl an Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A1 erreichen Sie Köln, Bonn oder Trier in kurzer Zeit – ideal für Berufspendler oder alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf die Ruhe des Landlebens zu verzichten. Auch der Bahnhof Mechernich bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Köln und Euskirchen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein – ob durch die Felder der Voreifel, entlang kleiner Bäche oder zu den zahlreichen Sehenswürdigkeiten der Region. Hier leben Sie dort, wo andere Urlaub machen: ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen exklusivem Rückzugsort und zentraler Erreichbarkeit – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Sonstiges Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an. Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie. Finanzierungsrate:2.387,35 € monatlich!! * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20 % - Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,01 % norm. (4,12 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juni 2026) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater. Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich! Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Ausstattung

6 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 304 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 81 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr als ein Zuhause. Raumwunder in Mechernich: Wohnen, Arbeiten und Entspannen

Beschreibung

Ausstattung