Wohntraum trifft Business

Haus zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33605

Kaufpreis

1.550.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

261 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.939 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie bietet alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht: eine stilvolle Küche mit Premium-Ausstattung, Fußbodenheizung in allen Räumen, edle Wände mit hochwertigem Edelputz sowie einen gemütlichen Kamin für behagliche Stunden. Eine Sauna sorgt für Wellness-Feeling im eigenen Zuhause, während der gepflegte Garten mit Obstbäumen, Gewächshaus und Brunnen samt Wasserspiel pure Entspannung verspricht.

Im Außenbereich erwarten Sie zudem ein einladender Salzwasserpool, eine überdachte Veranda mit Pavillon und ein elektrisches Einfahrtstor, das den Weg zu Ihrer geräumigen Garage führt. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve für zukünftige Wohnideen.

Technisch ist das Anwesen bestens gerüstet: Drei Wärmepumpen versorgen Haus, Halle und Pool effizient mit Energie, während die eigene PV-Anlage für nachhaltige Stromerzeugung sorgt. Die Brunnenanlage ermöglicht eine unabhängige Grundwasserversorgung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine voll ausgestattete Gewerbehalle - in welcher Sie individuell Ihr Geschäft ausüben können - inklusive Inventar sowie eine separate Einliegerwohnung mit integrierter Sauna– ideal für Gäste, Mitarbeiter oder zur Vermietung.

Ein wahres Gesamtpaket für alle, die Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und unternehmerische Nutzung perfekt kombinieren möchten.

Ausstattung ... auf einen Blick:

• hochwertiger Freisitz • Gewächshaus & Obstbäume • 3 Wärmepumpen für Wohnhaus, Halle und Pool • Sauna & Salzwasserpool • überdachte Terrasse • PV-Anlage auf dem Hallendach • voll ausgestattete Gewerbehalle

Lage Die Liegenschaft befindet sich in Bielefeld-Stieghorst, in einer ruhigen und gut erreichbaren Wohn- und Gewerbelage. Der Stadtteil überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Grünflächen. In wenigen Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den Ostwestfalendamm (B66) besteht eine direkte Verbindung zur A2 Richtung Hannover und Dortmund.

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grün- und Waldflächen, darunter der nahe Siekerwald und der Teutoburger Wald, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Dank der ruhigen Lage und der guten Infrastruktur bietet Stieghorst ideale Voraussetzungen, Wohnen und Arbeiten komfortabel zu verbinden.

Sonstiges Konnten wir Ihr Interesse wecken? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Einfach unter "Anbieter kontaktieren" klicken. Bitte geben Sie stets Ihre vollständigen Daten an, insbesondere Name, Anschrift und Telefonnummer, sodass wir Sie für den Exposéversand und die Planung der Besichtigungstermine berücksichtigen können. Anfragen ohne Ihre vollständigen Daten werden nicht bearbeitet.

Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir um Verständnis, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu sein, ist dies unumgänglich. Durch Ihre Anfrage über dieses Immobilienportal sind Sie automatisch auf unserer exklusiven Interessentenliste, sodass wir Sie zu unseren Besichtigungsterminen einladen können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben Beratungsbedarf in Sachen Finanzierung? Gerne steht Ihnen unser hausinternes, qualifiziertes Team aus fachlich versierten Finanzierungsberatern zur Seite.

Objektbeschreibung Dieses einzigartige Immobilienensemble vereint modernes Wohnen auf ca. 189 m² und funktionales Arbeiten auf beeindruckende Weise auf über 275 m². Zusätzlich bietet die Einliegerwohnung in der Gewerbeeinheit nochmals circa 72 m². Der neuwertige Bungalow besticht durch seine hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und ein großzügiges Raumgefühl dank zahlreicher bodentiefer Fenster und befindet sich auf einem 1808 m² großem Grundstück. Die Immobilie bietet alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht: eine stilvolle Küche mit Premium-Ausstattung, Fußbodenheizung in allen Räumen, edle Wände mit hochwertigem Edelputz sowie einen gemütlichen Kamin für behagliche Stunden. Eine Sauna sorgt für Wellness-Feeling im eigenen Zuhause, während der gepflegte Garten mit Obstbäumen, Gewächshaus und Brunnen samt Wasserspiel pure Entspannung verspricht. Im Außenbereich erwarten Sie zudem ein einladender Salzwasserpool, eine überdachte Veranda mit Pavillon und ein elektrisches Einfahrtstor, das den Weg zu Ihrer geräumigen Garage führt. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve für zukünftige Wohnideen. Technisch ist das Anwesen bestens gerüstet: Drei Wärmepumpen versorgen Haus, Halle und Pool effizient mit Energie, während die eigene PV-Anlage für nachhaltige Stromerzeugung sorgt. Die Brunnenanlage ermöglicht eine unabhängige Grundwasserversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch eine voll ausgestattete Gewerbehalle - in welcher Sie individuell Ihr Geschäft ausüben können - inklusive Inventar sowie eine separate Einliegerwohnung mit integrierter Sauna– ideal für Gäste, Mitarbeiter oder zur Vermietung. Ein wahres Gesamtpaket für alle, die Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und unternehmerische Nutzung perfekt kombinieren möchten. Ausstattung ... auf einen Blick: • hochwertiger Freisitz • Gewächshaus & Obstbäume • 3 Wärmepumpen für Wohnhaus, Halle und Pool • Sauna & Salzwasserpool • überdachte Terrasse • PV-Anlage auf dem Hallendach • voll ausgestattete Gewerbehalle Lage Die Liegenschaft befindet sich in Bielefeld-Stieghorst, in einer ruhigen und gut erreichbaren Wohn- und Gewerbelage. Der Stadtteil überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Grünflächen. In wenigen Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den Ostwestfalendamm (B66) besteht eine direkte Verbindung zur A2 Richtung Hannover und Dortmund. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grün- und Waldflächen, darunter der nahe Siekerwald und der Teutoburger Wald, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Dank der ruhigen Lage und der guten Infrastruktur bietet Stieghorst ideale Voraussetzungen, Wohnen und Arbeiten komfortabel zu verbinden. Sonstiges Konnten wir Ihr Interesse wecken? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Einfach unter "Anbieter kontaktieren" klicken. Bitte geben Sie stets Ihre vollständigen Daten an, insbesondere Name, Anschrift und Telefonnummer, sodass wir Sie für den Exposéversand und die Planung der Besichtigungstermine berücksichtigen können. Anfragen ohne Ihre vollständigen Daten werden nicht bearbeitet. Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir um Verständnis, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu sein, ist dies unumgänglich. Durch Ihre Anfrage über dieses Immobilienportal sind Sie automatisch auf unserer exklusiven Interessentenliste, sodass wir Sie zu unseren Besichtigungsterminen einladen können. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben Beratungsbedarf in Sachen Finanzierung? Gerne steht Ihnen unser hausinternes, qualifiziertes Team aus fachlich versierten Finanzierungsberatern zur Seite.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.550.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Dezember 2026

Flächen

Wohnfläche: 261 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (155.000 €): 6.626 € / Monat
20% Eigenkapital (310.000 €): 5.890 € / Monat
30% Eigenkapital (465.000 €): 5.154 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.473 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohntraum trifft Business

Beschreibung

Ausstattung