3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Büro-/Ladenflächen in 1A-Altstadtlage in Schongau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 86956

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.073 €

pro m²

Beschreibung

Die Räumlichkeiten mit einer derzeitigen Nutzfläche von ca. 77 m² sind über einen separaten Eingang zu erreichen und bestehen aus einem großzügigen Empfangsbereich, zwei Büroräumen, einem Besprechungsraum, sowie einer kleinen Teeküche und einem Bad mit Dusche, WC und Bidet. Die Räumlichkeiten sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, das Bad ist gefliest. Die dazu gehörigen zwei Kellerräume mit 17 m² und 15 m² bieten Ihnen zusätzlichen Stau- und Lagerraum. Die Räumlichkeiten werden voraussichtlich im Sommer 2026 frei. Sie haben die Möglichkeit der unveränderten Nutzung der Räumlichkeiten als Büro-/Ladenflächen mit 4 existierenden großen Fenstern hin zur Kanzleistraße, die Platz für Displays und Repräsentation Ihrer Dienstleistungen bieten. Ebenso haben Sie die Möglichkeit, eine Neugestaltung des Grundrisses vorzunehmen und durch Verkleinerung der aktuellen Büro-/Ladenflächen neben zukünftig zwei Büros, wahlweise mit Küchenzeile und Duschbad, auf rund 27 m² auch eine komfortable rund 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Koch-/Essbereich, Wohn- und Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, sowie ca. 38 m² großer Terrasse und eigenem Garten im hinteren Teil der Räumlichkeiten zu realisieren. Zu jeder neu geschaffenen Einheit gehört ein eigener Kellerraum. Eine spätere Teilung der beiden Einheiten ist denkbar.

Ausstattung verbaut PVC Fliesen Kellerabteil

Lage Schongau – Leben am Lech. Mit ca. 13.000 Einwohnern liegt die altertümliche Stadt direkt an der Romantischen Straße im Pfaffenwinkel. Tauchen Sie ein in diese märchenhafte Region und lassen Sie sich verzaubern von idyllischen Wäldern, Gärten, Wiesen, Flüsse und Seen. Die Stadt begeistert mit einem sehr hohen Freizeitwert, ob für sportlich Ambitionierte, für Familien mit Kindern oder für die ältere Generation. Verbringen Sie wunderschöne Abendstunden in der historischen Altstadt und bestaunen die herrlichen Kirchen. Erleben Sie anschließend kulinarische Highlights in der vielseitigen Gastronomie. Auch für die kleinen Bürger bietet Schongau mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie ein Berufsbildungszentrum. Für sommerlichen Badespaß sorgt der Lido am Lechufer sowie das Familienbad „Plantsch“. Selbstverständlich ist auch für das gesundheitliche Wohlbefinden der Bürger von Schongau gesorgt. Ein Kreiskrankenhaus, eine Vielzahl von Allgemeinärzten und Facharztpraxen sowie Apotheken decken die gesundheitliche Vorsorge ab. Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten aller Branchenrichtungen ist ebenfalls vorhanden. Zweifellos ist auch die Infrastruktur ein weiterer Vorzug, welchen die Stadt mit sich bringt. Die ca. 80 km entfernte bayerische Metropole München ist über die B 17 und über die A 96 München-Lindau mühelos in rund 1 Fahrstunde zu erreichen. Zudem liegt Schongau zentral an der B17, die Augsburg über Landsberg am Lech mit Füssen verbindet. Auch der Schongauer Bahnhof wird stündlich von der Bayerischen Regiobahn angesteuert, mit Verbindungen nach Augsburg und Weilheim i. OB. In Schongau selbst können Sie mit dem Stadtbus entspannt alle Ziele in der näheren Umgebung erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese exklusiv von Engel & Völkers angebotenen Büro-/Ladenflächen befinden sich im Erdgeschoss eines unter Ensembleschutz stehenden Altstadthauses aus 1970 in 1A-Lage in der Nähe des Marienplatzes in Schongau. Das Haus ist voll unterkellert und wurde im Jahre 1994 saniert. Im Haus sind 2-fach verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1994 bzw. 2018 eingebaut. Das Haus wird gemeinsam mit dem Nachbarhaus über Fernwärme beheizt. Im Jahre 2013 wurde ein neuer Viessmann Warmwasserspeicher installiert. Die Räumlichkeiten mit einer derzeitigen Nutzfläche von ca. 77 m² sind über einen separaten Eingang zu erreichen und bestehen aus einem großzügigen Empfangsbereich, zwei Büroräumen, einem Besprechungsraum, sowie einer kleinen Teeküche und einem Bad mit Dusche, WC und Bidet. Die Räumlichkeiten sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, das Bad ist gefliest. Die dazu gehörigen zwei Kellerräume mit 17 m² und 15 m² bieten Ihnen zusätzlichen Stau- und Lagerraum. Die Räumlichkeiten werden voraussichtlich im Sommer 2026 frei. Sie haben die Möglichkeit der unveränderten Nutzung der Räumlichkeiten als Büro-/Ladenflächen mit 4 existierenden großen Fenstern hin zur Kanzleistraße, die Platz für Displays und Repräsentation Ihrer Dienstleistungen bieten. Ebenso haben Sie die Möglichkeit, eine Neugestaltung des Grundrisses vorzunehmen und durch Verkleinerung der aktuellen Büro-/Ladenflächen neben zukünftig zwei Büros, wahlweise mit Küchenzeile und Duschbad, auf rund 27 m² auch eine komfortable rund 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Koch-/Essbereich, Wohn- und Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, sowie ca. 38 m² großer Terrasse und eigenem Garten im hinteren Teil der Räumlichkeiten zu realisieren. Zu jeder neu geschaffenen Einheit gehört ein eigener Kellerraum. Eine spätere Teilung der beiden Einheiten ist denkbar. Ausstattung verbaut PVC Fliesen Kellerabteil Lage Schongau – Leben am Lech. Mit ca. 13.000 Einwohnern liegt die altertümliche Stadt direkt an der Romantischen Straße im Pfaffenwinkel. Tauchen Sie ein in diese märchenhafte Region und lassen Sie sich verzaubern von idyllischen Wäldern, Gärten, Wiesen, Flüsse und Seen. Die Stadt begeistert mit einem sehr hohen Freizeitwert, ob für sportlich Ambitionierte, für Familien mit Kindern oder für die ältere Generation. Verbringen Sie wunderschöne Abendstunden in der historischen Altstadt und bestaunen die herrlichen Kirchen. Erleben Sie anschließend kulinarische Highlights in der vielseitigen Gastronomie. Auch für die kleinen Bürger bietet Schongau mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie ein Berufsbildungszentrum. Für sommerlichen Badespaß sorgt der Lido am Lechufer sowie das Familienbad „Plantsch“. Selbstverständlich ist auch für das gesundheitliche Wohlbefinden der Bürger von Schongau gesorgt. Ein Kreiskrankenhaus, eine Vielzahl von Allgemeinärzten und Facharztpraxen sowie Apotheken decken die gesundheitliche Vorsorge ab. Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten aller Branchenrichtungen ist ebenfalls vorhanden. Zweifellos ist auch die Infrastruktur ein weiterer Vorzug, welchen die Stadt mit sich bringt. Die ca. 80 km entfernte bayerische Metropole München ist über die B 17 und über die A 96 München-Lindau mühelos in rund 1 Fahrstunde zu erreichen. Zudem liegt Schongau zentral an der B17, die Augsburg über Landsberg am Lech mit Füssen verbindet. Auch der Schongauer Bahnhof wird stündlich von der Bayerischen Regiobahn angesteuert, mit Verbindungen nach Augsburg und Weilheim i. OB. In Schongau selbst können Sie mit dem Stadtbus entspannt alle Ziele in der näheren Umgebung erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 0
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Büro-/Ladenflächen in 1A-Altstadtlage in Schongau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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