Erstbezug in Bi-Senne - Doppelhaushälfte (KfW-Effizienzhaus 55) mit Garten und Carport

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33659

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

158 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.348 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Doppelhaushälfte als KfW-Effizienzhaus 55 mit einem Carport und pflegeleichtem Garten.

4 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, Gäste WC, HWR, Carport, Terrasse und Garten ca. 158 m² Wohnfläche.

Ausstattung Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2023 als KfW-Effizienzhaus 55, überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 158 m². Der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohnbereich mit großen Fensterflächen schafft in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung eine elegante Wohnatmosphäre. Im Außenbereich runden eine gepflegte Gartenanlage, eine Terrasse sowie ein praktischer Carport-Stellplatz das harmonische Gesamtkonzept ab.

Dank umfangreicher Dämmung gemäß Energieeffizienzklasse A+ bleiben die Nebenkosten gering und das Raumklima konstant angenehm.

Weitere Ausstattungsdetails:

Weiße Putzfassade, farblich abgesetzter Eingangsbereich
Großzügige, bodentiefe Holz-Isofenster (3-fach verglast) mit anthrazitfarbenen Rahmen
Eiche Parkettboden für ein warmes Erscheinungsbild; pflegeleicht und strapazierfähig
Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und geregelter Lüftungsanlage für ein optimales Raumklima
Elektrische Rollläden für ausreichende Beschattung
LED-Downlights
Eingangsbereich: Diele mit separater Garderobe, platzsparend nutzbar
Großzügiger lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten (ca. 40 m² )
Offener Kochbereich, nahtlose Verbindung zu Ess- und Wohnraum, ggf. für eine Kücheninsel als eleganten Raumteiler
Tageslichtbad im DG: Warmes Farbkonzept, zwei Waschbecken, bodengleiche Dusche, freistehende Wanne als Blickfang, Armaturen von Grohe und Natursteinfliesen
Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Staufläche, Abstellmöglichkeiten unter der Treppe ebenfalls vorhanden
Studio im Spitzboden: Größe ca. 25 m², ideal als Home Office Lösung oder Gästezimmer
Garten: pflegeleicht Ligusterhecke für Privatsphäre, Süd-Terrasse und Rasenfläche
Carport mit integriertem Abstellraum für Fahrräder/Gartengeräte (elektrifiziert)
Potenzial für Photovoltaikanlage (Leitungen vorhanden)
Wall-Box
Glasfaser

Hinweis: Die Handwerkerleistungen sind abgeschlossen, keine versteckten Kosten, sofortiger Bezug möglich.

Lage Dieses Objekt befindet sich in schöner, ruhiger Lage von Bielefeld-Senne. Der Bielefelder Stadtteil mit etwa 21.000 Einwohnern besticht durch die unmittelbare Nähe zum Teutoburger Wald und die sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken oder Supermärkte sind ideal erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten gleich mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinie 1. Zusätzlich fährt durch Senne die NordWestBahn, die täglich mehrmals von Paderborn nach Bielefeld fährt. Die Autobahn A2 in Richtung Dortmund/Hannover und die A33 in Richtung Paderborn/Osnabrück sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die im Süden von Bielefeld gelegene „Senne“ bietet ein vielfältiges Angebot zur Freizeitgestaltung für Groß und Klein. Viele ansprechende Rad- und Wanderwege führen z.B. zu den Sehenswürdigkeiten Museumshof Senne, Heimatmuseum Senne, zum Flugplatz Bielefeld oder der alten Waldkirche an der Waterbör. Zudem bietet der Stadtteil vier Grundschulen und eine Realschule sowie eine Auswahl an Spielplätzen und Kindergärten.

Objektbeschreibung Moderne Doppelhaushälfte als KfW-Effizienzhaus 55 mit einem Carport und pflegeleichtem Garten. 4 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, Gäste WC, HWR, Carport, Terrasse und Garten ca. 158 m² Wohnfläche. Ausstattung Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2023 als KfW-Effizienzhaus 55, überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 158 m². Der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohnbereich mit großen Fensterflächen schafft in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung eine elegante Wohnatmosphäre. Im Außenbereich runden eine gepflegte Gartenanlage, eine Terrasse sowie ein praktischer Carport-Stellplatz das harmonische Gesamtkonzept ab. Dank umfangreicher Dämmung gemäß Energieeffizienzklasse A+ bleiben die Nebenkosten gering und das Raumklima konstant angenehm. Weitere Ausstattungsdetails: - Weiße Putzfassade, farblich abgesetzter Eingangsbereich - Großzügige, bodentiefe Holz-Isofenster (3-fach verglast) mit anthrazitfarbenen Rahmen - Eiche Parkettboden für ein warmes Erscheinungsbild; pflegeleicht und strapazierfähig - Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und geregelter Lüftungsanlage für ein optimales Raumklima - Elektrische Rollläden für ausreichende Beschattung - LED-Downlights - Eingangsbereich: Diele mit separater Garderobe, platzsparend nutzbar - Großzügiger lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten (ca. 40 m² ) - Offener Kochbereich, nahtlose Verbindung zu Ess- und Wohnraum, ggf. für eine Kücheninsel als eleganten Raumteiler - Tageslichtbad im DG: Warmes Farbkonzept, zwei Waschbecken, bodengleiche Dusche, freistehende Wanne als Blickfang, Armaturen von Grohe und Natursteinfliesen - Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Staufläche, Abstellmöglichkeiten unter der Treppe ebenfalls vorhanden - Studio im Spitzboden: Größe ca. 25 m², ideal als Home Office Lösung oder Gästezimmer - Garten: pflegeleicht Ligusterhecke für Privatsphäre, Süd-Terrasse und Rasenfläche - Carport mit integriertem Abstellraum für Fahrräder/Gartengeräte (elektrifiziert) - Potenzial für Photovoltaikanlage (Leitungen vorhanden) - Wall-Box - Glasfaser Hinweis: Die Handwerkerleistungen sind abgeschlossen, keine versteckten Kosten, sofortiger Bezug möglich. Lage Dieses Objekt befindet sich in schöner, ruhiger Lage von Bielefeld-Senne. Der Bielefelder Stadtteil mit etwa 21.000 Einwohnern besticht durch die unmittelbare Nähe zum Teutoburger Wald und die sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken oder Supermärkte sind ideal erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten gleich mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinie 1. Zusätzlich fährt durch Senne die NordWestBahn, die täglich mehrmals von Paderborn nach Bielefeld fährt. Die Autobahn A2 in Richtung Dortmund/Hannover und die A33 in Richtung Paderborn/Osnabrück sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die im Süden von Bielefeld gelegene „Senne“ bietet ein vielfältiges Angebot zur Freizeitgestaltung für Groß und Klein. Viele ansprechende Rad- und Wanderwege führen z.B. zu den Sehenswürdigkeiten Museumshof Senne, Heimatmuseum Senne, zum Flugplatz Bielefeld oder der alten Waldkirche an der Waterbör. Zudem bietet der Stadtteil vier Grundschulen und eine Realschule sowie eine Auswahl an Spielplätzen und Kindergärten.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 340 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug in Bi-Senne - Doppelhaushälfte (KfW-Effizienzhaus 55) mit Garten und Carport

Beschreibung

Ausstattung