Modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz in Gerlachsheim

Wohnung zum Kauf in Main Tauber Kreis, Baden Württemberg · 97922

Kaufpreis

169.500 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.018 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz in Gerlachsheim Wohnen mit Weitblick – Eigennutzung oder Kapitalanlage

Diese modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in 97922 Lauda-Königshofen, Ortsteil Gerlachsheim. Mit rund 83,56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.

Im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurden zahlreiche Modernisierungen am Gebäude und in den Wohnungen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Bäder, neue Bodenbeläge, neue Heizkörper, komplette erneuerte Elektroinstallationen, neue Zu- und Abwasserleitungen, neue Wohnungs- und Zimmertüren sowie umfangreiche Arbeiten am Gemeinschaftseigentum.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Ein klassischer Balkon ist nicht vorhanden. Über die Wohnung besteht jedoch Zugang zu einer kleinen Außenfläche im Bereich der Fluchttreppe. Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit, über das Erdgeschoss barrierefrei, mit einem Aufzug zur Einheit zu gelangen.

Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz (Stellplatz Nr. 5) rundet das Angebot ab.

Ausstattung Kaufpreis Wohnung: 184.900 € Wohnung Nr. 9 (DG rechts) Außenstellplatz Nr. 5 Wohnfläche: ca. 83,56 m² 4 Zimmer Aufzug zur Einheit Eigener Keller Baujahr Gebäude: 1971 Heizungsanlage: Baujahr 1990 Miteigentumsanteil: 110,600 / 1.000 Leerstehend und sofort verfügbar Eigennutzung oder Vermietung möglich

Durchgeführte Modernisierungen

Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

Neue Sicherungskästen Neue Klingelanlage Neue Heizkörper Dachinnendämmung im Decken- und Gaubenbereich Teilweise Grundrissanpassungen Neue Hauseingangstür Überarbeitung des Aufzugs Neue Wohnungs- und Zimmertüren Neue Bodenbeläge Komplette Erneuerung der Bäder Neue Zu- und Abwasserleitungen in Bad und Küche Teilweise neue Rollläden Überarbeitung von Wänden und Decken Fassadenanstrich Balkonsanierung mit neuen Geländern Herstellung zusätzlicher Stellplätze

Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:

Umlegbare Kosten: 242,35 € mtl. nicht umlegbare Kosten: 66,70 € mtl Zuführung Rücklage: 31,80 € mtl.

Gesamt: 345 € mtl.

Stand 31.12.2025 beträgt die Instandhaltungsrücklage für das Gesamte Haus: 4855 €.

Miteigentumsanteil: 110,60/1000

In diesem Objekt findet eine Treppenhausreinigung statt und ein Hausmeisterdienst ist vorhanden.

Lage Gerlachsheim ist ein Ortsteil von Lauda-Königshofen im Main-Tauber-Kreis. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof von Lauda-Königshofen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraße B290 sowie die Autobahn A81 ermöglicht kurze Wege in Richtung Würzburg, Tauberbischofsheim und Heilbronn.

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WIR SIND DER RICHTIGE PARTNER FÜR: IMMOBILIENANKAUF MAKLERTÄTIGKEIT IMMOBILIENVERKAUF HOMESTAGING

Entweder finden Sie in uns den richtigen Käufer oder wir unterstützen Sie als Immobilienmakler beim schnellen & erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie im Main-Tauber-Kreis. ———————- Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in unserem Exposé enthaltenen Objektangaben/Informationen basieren auf Auskünften von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc.

Diese mündlich oder schriftlich von Wohnglück Weber übermittelten Objektangaben/Informationen wurden nicht zwangsläufig von uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.

Es obliegt unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

Objektbeschreibung Modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz in Gerlachsheim Wohnen mit Weitblick – Eigennutzung oder Kapitalanlage Diese modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in 97922 Lauda-Königshofen, Ortsteil Gerlachsheim. Mit rund 83,56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurden zahlreiche Modernisierungen am Gebäude und in den Wohnungen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Bäder, neue Bodenbeläge, neue Heizkörper, komplette erneuerte Elektroinstallationen, neue Zu- und Abwasserleitungen, neue Wohnungs- und Zimmertüren sowie umfangreiche Arbeiten am Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Ein klassischer Balkon ist nicht vorhanden. Über die Wohnung besteht jedoch Zugang zu einer kleinen Außenfläche im Bereich der Fluchttreppe. Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit, über das Erdgeschoss barrierefrei, mit einem Aufzug zur Einheit zu gelangen. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz (Stellplatz Nr. 5) rundet das Angebot ab. Ausstattung Kaufpreis Wohnung: 184.900 € Wohnung Nr. 9 (DG rechts) Außenstellplatz Nr. 5 Wohnfläche: ca. 83,56 m² 4 Zimmer Aufzug zur Einheit Eigener Keller Baujahr Gebäude: 1971 Heizungsanlage: Baujahr 1990 Miteigentumsanteil: 110,600 / 1.000 Leerstehend und sofort verfügbar Eigennutzung oder Vermietung möglich Durchgeführte Modernisierungen Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Neue Sicherungskästen Neue Klingelanlage Neue Heizkörper Dachinnendämmung im Decken- und Gaubenbereich Teilweise Grundrissanpassungen Neue Hauseingangstür Überarbeitung des Aufzugs Neue Wohnungs- und Zimmertüren Neue Bodenbeläge Komplette Erneuerung der Bäder Neue Zu- und Abwasserleitungen in Bad und Küche Teilweise neue Rollläden Überarbeitung von Wänden und Decken Fassadenanstrich Balkonsanierung mit neuen Geländern Herstellung zusätzlicher Stellplätze Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: Umlegbare Kosten: 242,35 € mtl. nicht umlegbare Kosten: 66,70 € mtl Zuführung Rücklage: 31,80 € mtl. Gesamt: 345 € mtl. Stand 31.12.2025 beträgt die Instandhaltungsrücklage für das Gesamte Haus: 4855 €. Miteigentumsanteil: 110,60/1000 In diesem Objekt findet eine Treppenhausreinigung statt und ein Hausmeisterdienst ist vorhanden. Lage Gerlachsheim ist ein Ortsteil von Lauda-Königshofen im Main-Tauber-Kreis. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof von Lauda-Königshofen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraße B290 sowie die Autobahn A81 ermöglicht kurze Wege in Richtung Würzburg, Tauberbischofsheim und Heilbronn. Sonstiges Mit einer Anfrage generieren Sie einen automatischen Exposéversand. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Sprechen Sie uns auf Finanzierungsmöglichkeiten an. Wir helfen gerne! WIR SIND DER RICHTIGE PARTNER FÜR: IMMOBILIENANKAUF MAKLERTÄTIGKEIT IMMOBILIENVERKAUF HOMESTAGING Entweder finden Sie in uns den richtigen Käufer oder wir unterstützen Sie als Immobilienmakler beim schnellen & erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie im Main-Tauber-Kreis. ———————- Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in unserem Exposé enthaltenen Objektangaben/Informationen basieren auf Auskünften von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. Diese mündlich oder schriftlich von Wohnglück Weber übermittelten Objektangaben/Informationen wurden nicht zwangsläufig von uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.