Ein Platz zum Ankommen Familienhaus mit Biotopgarten, Sauna und Naturgarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Holzminden Kreis, Niedersachsen · 37642

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.200 €

pro m²

Beschreibung

Das 1979 errichtete Wohnhaus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Das Obergeschoss wurde 2000 ausgebaut, die letzten größeren Renovierungsmaßnahmen erfolgten 2016. Die Bausubstanz befindet sich in einem sehr guten Zustand; derzeit sind überwiegend Maler- und Tapezierarbeiten nach individuellem Geschmack erforderlich.

Mit ca. 125 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien. Mittelpunkt des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer mit massivem Kachelofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Veranda mit Markise und Blick in den Garten.

Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts- und Waschraum. Das ausgebaute Obergeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Räume.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Keller mit Sauna- und Fitnessbereich, Spielzimmer, Hobbyraum mit Werkbank, Vorratsraum sowie einem zusätzlichen Badezimmer.

Der liebevoll angelegte Garten bildet das Herzstück der Immobilie. Ein Teich mit ausgeprägtem Biotopcharakter, hochwertige Bepflanzungen und vier Aufenthaltsbereiche schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Eine Feuerstelle lädt zu geselligen Abenden ein. Für Selbstversorger steht zudem ein ca. 125 m² großer Nutzgarten zur Verfügung.

Unter der Veranda befindet sich bereits eine vorbereitete Bodenplatte für einen späteren Wintergarten. Eine Doppelgarage mit Werkbank sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der großzügigen Einfahrt runden das Angebot ab.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit unterstützender Solarthermieanlage.

Ausstattung Ausstattung • ca. 125 m² Wohnfläche • ca. 1.210 m² Grundstück • Baujahr 1979 • Ausbau Obergeschoss 2000 • Renovierung 2016 • Wohnküche • Wohnzimmer mit massivem Kachelofen • Schlafzimmer im Erdgeschoss • Gäste-WC • Hauswirtschafts-/Waschraum • Sauna- und Fitnessbereich • Kinderspielzimmer • Hobbyraum mit Werkbank • Vorratsraum • zusätzliches Badezimmer im Keller • Veranda mit Markise • vorbereitete Bodenplatte für Wintergarten • Teich mit Biotop • vier Gartenbereiche zum Verweilen • Feuerstelle • ca. 125 m² Nutzgarten • hochwertige Gartenbepflanzung • Doppelgarage mit Werkbank • Massiver ausbaufähiger Holzschuppen • Ölzentralheizung • Solarthermieanlage • Energieeffizienzklasse D

Lage Die Immobilie befindet sich in Holenberg im Landkreis Holzminden inmitten der reizvollen Landschaft des Weserberglandes. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Städte Holzminden, Höxter, Hildesheim und Hannover

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Holenberg erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem ca. 1.210 m² großen Grundstück. Das 1979 errichtete Wohnhaus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Das Obergeschoss wurde 2000 ausgebaut, die letzten größeren Renovierungsmaßnahmen erfolgten 2016. Die Bausubstanz befindet sich in einem sehr guten Zustand; derzeit sind überwiegend Maler- und Tapezierarbeiten nach individuellem Geschmack erforderlich. Mit ca. 125 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien. Mittelpunkt des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer mit massivem Kachelofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Veranda mit Markise und Blick in den Garten. Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts- und Waschraum. Das ausgebaute Obergeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Räume. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Keller mit Sauna- und Fitnessbereich, Spielzimmer, Hobbyraum mit Werkbank, Vorratsraum sowie einem zusätzlichen Badezimmer. Der liebevoll angelegte Garten bildet das Herzstück der Immobilie. Ein Teich mit ausgeprägtem Biotopcharakter, hochwertige Bepflanzungen und vier Aufenthaltsbereiche schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Eine Feuerstelle lädt zu geselligen Abenden ein. Für Selbstversorger steht zudem ein ca. 125 m² großer Nutzgarten zur Verfügung. Unter der Veranda befindet sich bereits eine vorbereitete Bodenplatte für einen späteren Wintergarten. Eine Doppelgarage mit Werkbank sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der großzügigen Einfahrt runden das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit unterstützender Solarthermieanlage. Ausstattung Ausstattung • ca. 125 m² Wohnfläche • ca. 1.210 m² Grundstück • Baujahr 1979 • Ausbau Obergeschoss 2000 • Renovierung 2016 • Wohnküche • Wohnzimmer mit massivem Kachelofen • Schlafzimmer im Erdgeschoss • Gäste-WC • Hauswirtschafts-/Waschraum • Sauna- und Fitnessbereich • Kinderspielzimmer • Hobbyraum mit Werkbank • Vorratsraum • zusätzliches Badezimmer im Keller • Veranda mit Markise • vorbereitete Bodenplatte für Wintergarten • Teich mit Biotop • vier Gartenbereiche zum Verweilen • Feuerstelle • ca. 125 m² Nutzgarten • hochwertige Gartenbepflanzung • Doppelgarage mit Werkbank • Massiver ausbaufähiger Holzschuppen • Ölzentralheizung • Solarthermieanlage • Energieeffizienzklasse D Lage Die Immobilie befindet sich in Holenberg im Landkreis Holzminden inmitten der reizvollen Landschaft des Weserberglandes. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Städte Holzminden, Höxter, Hildesheim und Hannover