Garten-Maisonette: Urbaner Garten-Palast

Maisonette zum Kauf in Mainz, Rheinland Pfalz · 55124

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

8.011 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Materialien lesen sich wie ein Katalog internationaler Design-Ikonen: • Raumgefühl: Großzügige lichte Raumhöhen von ca. 2,60 m sowie Wandoberflächen in feinster Q3-Putzqualität. • Bodendesign: In den Repräsentationsräumen empfängt Sie die italienische Eleganz großformatiger Fliesen (80x80 cm) der Serie Atlas Concorde Nyra. In den Schlaf- und Arbeitsräumen sorgt edles 3-Schicht-Eichenparkett für behagliche Exklusivität. • Wellness-Bäder: Private Spa-Oase mit der skulpturalen Keramik-Serie Duravit Luv und Design-Armaturen von Axor. Bodengleiche Duschen mit modernen Showerpipe-Thermostatsystemen sind inklusive. • Technik & Komfort: Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. 3-fach verglaste Fenster in edlem Kieselgrau (RAL 7032) mit elektrischen Rollläden sorgen für maximale Geborgenheit. • Sicherheit: Jede Einheit verfügt über eine Video-Gegensprechanlage und eine moderne elektronische Schließanlage.

Lage Das Objetkt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mainz – eingebettet in ein gewachsenes, von altem Baumbestand geprägtes Villen- und Einfamilienhausquartier rund um die renommierte Kapellenstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft mit großzügigen Grundstücken, stilvollen Altbauten und hochwertigen Neubauten aus. Weitläufige Gärten, eingewachsene Strukturen und wenig Durchgangsverkehr schaffen eine angenehm private und entspannte Wohnatmosphäre. Die Luftigkeit der Bebauung und der hohe Grünanteil verleihen dem Quartier eine außergewöhnliche Wohnqualität, die in Mainz selten geworden ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an die Mainzer Innenstadt sind schnell und komfortabel erreichbar. Die Nähe zum Gonsenheimer Wald unterstreicht zusätzlich den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Die Kombination aus gewachsener, gehobener Nachbarschaft, urbaner Nähe und naturnahem Umfeld macht die Kapellenstraßen-Lage seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen in gesamten Rhein-Main Gebiet – und zu einem nachhaltigen Wohnstandort mit bleibender Wertigkeit.

Sonstiges Exklusive Architektur. Zeitlose Eleganz. Wohnen auf höchstem Niveau. In einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen von Mainz, in Mainz Gonsenheim in der Kappelenstraßen Siedlung entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit nur drei luxuriösen Wohneinheiten, das moderne Architektur, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrissgestaltung in vollendeter Form vereint. Die klare, repräsentative Fassadensprache mit Natursteinoptik, großzügigen Fensterflächen und einem Mansarddach verleiht dem Gebäude eine stilvolle, zeitlose Präsenz. Im gesamten Gebäude trifft moderne Architektur auf eine warme und hochwertige Innenraumgestaltung: Edle Naturstein- und Holzoberflächen, Platz für maßgefertigte Einbauten, großzügige Raumhöhen sowie eine klare Formensprache schaffen ein Ambiente von Ruhe, Wertigkeit und Beständigkeit. Der integrierte Aufzug verbindet alle Ebenen komfortabel und barrierearm. Dieses Projekt richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität, architektonische Qualität und nachhaltige Wertbeständigkeit in perfekter Harmonie suchen – ein Refugium für Menschen mit Sinn für Design, Raum und Lebensqualität.

Ihr individuelles Masterpiece: Solange es der Baufortschritt erlaubt, können Sie durch exklusive Sonderwünsche die Materialisierung dieser Immobilie auf Ihren persönlichen Lebensstil zuschneiden.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohneinheit erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss und verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit dem Komfort eines modernen Neubaus. Bereits im Erdgeschoss öffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten – ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen, der ein besonders entspanntes Wohngefühl schafft. Über eine interne Treppe erschließt sich das Souterrain, das weit mehr als klassische Nebenflächen bietet. Hier entstehen diskrete Rückzugsorte für Master-Suite, Ankleidezimmer, und ein Luxuriöses En Suite Bad auf High-End-Niveau und einem hellen Lichthof. Die klare Grundrissstruktur, die private Gartensituation und die hausähnliche Organisation über zwei Ebenen verleihen dieser Einheit eine eigenständige, ruhige Wohnqualität mit besonderem Maß an Individualität und Privatsphäre. Ausstattung Die Materialien lesen sich wie ein Katalog internationaler Design-Ikonen: • Raumgefühl: Großzügige lichte Raumhöhen von ca. 2,60 m sowie Wandoberflächen in feinster Q3-Putzqualität. • Bodendesign: In den Repräsentationsräumen empfängt Sie die italienische Eleganz großformatiger Fliesen (80x80 cm) der Serie Atlas Concorde Nyra. In den Schlaf- und Arbeitsräumen sorgt edles 3-Schicht-Eichenparkett für behagliche Exklusivität. • Wellness-Bäder: Private Spa-Oase mit der skulpturalen Keramik-Serie Duravit Luv und Design-Armaturen von Axor. Bodengleiche Duschen mit modernen Showerpipe-Thermostatsystemen sind inklusive. • Technik & Komfort: Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. 3-fach verglaste Fenster in edlem Kieselgrau (RAL 7032) mit elektrischen Rollläden sorgen für maximale Geborgenheit. • Sicherheit: Jede Einheit verfügt über eine Video-Gegensprechanlage und eine moderne elektronische Schließanlage. Lage Das Objetkt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mainz – eingebettet in ein gewachsenes, von altem Baumbestand geprägtes Villen- und Einfamilienhausquartier rund um die renommierte Kapellenstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft mit großzügigen Grundstücken, stilvollen Altbauten und hochwertigen Neubauten aus. Weitläufige Gärten, eingewachsene Strukturen und wenig Durchgangsverkehr schaffen eine angenehm private und entspannte Wohnatmosphäre. Die Luftigkeit der Bebauung und der hohe Grünanteil verleihen dem Quartier eine außergewöhnliche Wohnqualität, die in Mainz selten geworden ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an die Mainzer Innenstadt sind schnell und komfortabel erreichbar. Die Nähe zum Gonsenheimer Wald unterstreicht zusätzlich den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Die Kombination aus gewachsener, gehobener Nachbarschaft, urbaner Nähe und naturnahem Umfeld macht die Kapellenstraßen-Lage seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen in gesamten Rhein-Main Gebiet – und zu einem nachhaltigen Wohnstandort mit bleibender Wertigkeit. Sonstiges Exklusive Architektur. Zeitlose Eleganz. Wohnen auf höchstem Niveau. In einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen von Mainz, in Mainz Gonsenheim in der Kappelenstraßen Siedlung entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit nur drei luxuriösen Wohneinheiten, das moderne Architektur, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrissgestaltung in vollendeter Form vereint. Die klare, repräsentative Fassadensprache mit Natursteinoptik, großzügigen Fensterflächen und einem Mansarddach verleiht dem Gebäude eine stilvolle, zeitlose Präsenz. Im gesamten Gebäude trifft moderne Architektur auf eine warme und hochwertige Innenraumgestaltung: Edle Naturstein- und Holzoberflächen, Platz für maßgefertigte Einbauten, großzügige Raumhöhen sowie eine klare Formensprache schaffen ein Ambiente von Ruhe, Wertigkeit und Beständigkeit. Der integrierte Aufzug verbindet alle Ebenen komfortabel und barrierearm. Dieses Projekt richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität, architektonische Qualität und nachhaltige Wertbeständigkeit in perfekter Harmonie suchen – ein Refugium für Menschen mit Sinn für Design, Raum und Lebensqualität. Ihr individuelles Masterpiece: Solange es der Baufortschritt erlaubt, können Sie durch exklusive Sonderwünsche die Materialisierung dieser Immobilie auf Ihren persönlichen Lebensstil zuschneiden.