Kernsanierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit überdachter Loggia & 2 Stellplätzen

Maisonette zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 84089

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde 2019 vollständig kernsaniert; entsprechend modern und gepflegt präsentiert sich die Wohnung heute. Auf der Wohnebene im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohnbereich: Das Wohnzimmer mit rund 21 m² geht in die direkt angrenzende offene Küche (hochwertige Einbauküche inkl. Geräte) mit Essbereich über – zusammen rund 41 m². Viel Raum für gemütliche Stunden auf dem Sofa sowie für einen großen Esstisch, an dem Familie und Gäste zusammenkommen. Von hier gelangt man auf die vollständig überdachte Loggia (ca. 8 m² Grundfläche), die sich als wettergeschützter Freisitz nahezu ganzjährig nutzen lässt und genügend Platz für den entspannten Feierabend bereithält. Ein modernes Badezimmer (knapp 6 m²) mit Fenster rundet die Etage ab; der integrierte Waschmaschinenanschluss erspart einen separaten Hauswirtschaftsraum.

Eine Etage höher, im Dachgeschoss, liegt der private Rückzugsbereich. Vom Flur aus erschließen sich zwei großzügige Schlafräume: Das Hauptschlafzimmer mit gut 16 m² bietet bequem Platz für ein großes Doppelbett samt Kleiderschränken, das zweite Zimmer mit knapp 16 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die charakteristischen Dachschrägen mit ihren Dachfenstern sorgen für viel Tageslicht und jene wohnliche Atmosphäre, die nur ein ausgebautes Dachgeschoss schafft. Ein besonderes Plus ist der mit über 10 m² ungewöhnlich große Abstellraum – ideal auch als weiteres Schlafzimmer nutzbar.

Geheizt wird umweltfreundlich und kostengünstig über eine Holzpellet-Zentralheizung; die gute Energieeffizienzklasse C sorgt für niedrige, planbare Heizkosten. Zur Wohnung gehören zudem zwei eigene Pkw-Stellplätze – im ländlichen Raum ein klarer, werthaltiger Vorteil. Insgesamt erwartet Sie eine rundum gepflegte, durchdacht geschnittene Wohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen kleinen Hauses.

Ausstattung & Highlights:

Maisonette über zwei Ebenen (1. OG + Dachgeschoss), ca. 100 m² Wohnfläche
Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit direkt angrenzender offener Küche mit Essbereich (ca. 20 m²)
zwei Schlafräume im DG (ca. 16 m² und ca. 16 m²)
ungewöhnlich großer Abstellraum (ca. 10 m²)
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
vollständig überdachte Loggia
hochwertige Einbauküche
Holzpellet-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse C
2 Pkw-Außenstellplätze
Kernsanierung 2019 – neuwertiger, gepflegter Zustand
Hausgeld (Bewirtschaftung/Betriebskosten): ca. 303 €/Monat. Zuführung Instandhaltungsrücklage: ca. 48 €/Monat

Lage:

Das Objekt liegt in guter Wohnlage von Aiglsbach und ist dank der zurückversetzten Lage absolut ruhig gelegen. Aiglsbach ist eine ruhige, familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Kelheim, eingebettet in die Hügellandschaft der Hallertau. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, das Mittelzentrum Mainburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiterführenden Schulen liegt nur rund 8 km entfernt. Über die ca. 2 km entfernte A93 – mit Anschluss an die A9 über das Autobahndreieck Holledau – sind Ingolstadt, Regensburg, Landshut und der Münchner Raum gut erreichbar. Eine attraktive Kombination aus dörflicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei eigene Ebenen, die durch eine interne Treppe verbunden sind. Wohnen und Schlafen sind dadurch klar voneinander getrennt – und bieten höchsten Wohnkomfort. Das Gebäude wurde 2019 vollständig kernsaniert; entsprechend modern und gepflegt präsentiert sich die Wohnung heute. Auf der Wohnebene im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohnbereich: Das Wohnzimmer mit rund 21 m² geht in die direkt angrenzende offene Küche (hochwertige Einbauküche inkl. Geräte) mit Essbereich über – zusammen rund 41 m². Viel Raum für gemütliche Stunden auf dem Sofa sowie für einen großen Esstisch, an dem Familie und Gäste zusammenkommen. Von hier gelangt man auf die vollständig überdachte Loggia (ca. 8 m² Grundfläche), die sich als wettergeschützter Freisitz nahezu ganzjährig nutzen lässt und genügend Platz für den entspannten Feierabend bereithält. Ein modernes Badezimmer (knapp 6 m²) mit Fenster rundet die Etage ab; der integrierte Waschmaschinenanschluss erspart einen separaten Hauswirtschaftsraum. Eine Etage höher, im Dachgeschoss, liegt der private Rückzugsbereich. Vom Flur aus erschließen sich zwei großzügige Schlafräume: Das Hauptschlafzimmer mit gut 16 m² bietet bequem Platz für ein großes Doppelbett samt Kleiderschränken, das zweite Zimmer mit knapp 16 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die charakteristischen Dachschrägen mit ihren Dachfenstern sorgen für viel Tageslicht und jene wohnliche Atmosphäre, die nur ein ausgebautes Dachgeschoss schafft. Ein besonderes Plus ist der mit über 10 m² ungewöhnlich große Abstellraum – ideal auch als weiteres Schlafzimmer nutzbar. Geheizt wird umweltfreundlich und kostengünstig über eine Holzpellet-Zentralheizung; die gute Energieeffizienzklasse C sorgt für niedrige, planbare Heizkosten. Zur Wohnung gehören zudem zwei eigene Pkw-Stellplätze – im ländlichen Raum ein klarer, werthaltiger Vorteil. Insgesamt erwartet Sie eine rundum gepflegte, durchdacht geschnittene Wohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen kleinen Hauses. Ausstattung & Highlights: - Maisonette über zwei Ebenen (1. OG + Dachgeschoss), ca. 100 m² Wohnfläche - Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit direkt angrenzender offener Küche mit Essbereich (ca. 20 m²) - zwei Schlafräume im DG (ca. 16 m² und ca. 16 m²) - ungewöhnlich großer Abstellraum (ca. 10 m²) - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - vollständig überdachte Loggia - hochwertige Einbauküche - Holzpellet-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse C - 2 Pkw-Außenstellplätze - Kernsanierung 2019 – neuwertiger, gepflegter Zustand - Hausgeld (Bewirtschaftung/Betriebskosten): ca. 303 €/Monat. Zuführung Instandhaltungsrücklage: ca. 48 €/Monat Lage: Das Objekt liegt in guter Wohnlage von Aiglsbach und ist dank der zurückversetzten Lage absolut ruhig gelegen. Aiglsbach ist eine ruhige, familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Kelheim, eingebettet in die Hügellandschaft der Hallertau. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, das Mittelzentrum Mainburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiterführenden Schulen liegt nur rund 8 km entfernt. Über die ca. 2 km entfernte A93 – mit Anschluss an die A9 über das Autobahndreieck Holledau – sind Ingolstadt, Regensburg, Landshut und der Münchner Raum gut erreichbar. Eine attraktive Kombination aus dörflicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung.