Vermietete Eigentumswohnung mit Gartenanteil in guter Lage von Düsseldorf-Unterrath

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40472

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

4.683 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine Hochpaterre-Wohnung in einem 8-Familienhaus aus dem Jahre 1935, welches 2015 kernsaniert wurde.

Die Wohnung verfügt auf rd. 63m² Wohnfläche über eine Diele mit kleinem Spind, ein WC, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang in den Garten und ein Wohnzimmer. Des Weiteren gibt es zwei Kellerräume zur privaten Nutzung, sowie einen Gemeinschaftsraum, eine Waschküche, einen Trockenraum.

Alle 8 Einheiten befinden sich in einer angenehmen Nachbarschaft.

Die Wohnung ist seit 07/2015 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 724,50€/Monat.

HINWEIS: UM DIE PRIVATSPHÄRE DES MIETERS ZU SCHÜTZEN, VERÖFFENTLICHEN WIR NUR AUßENAUFNAHMEN. WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS. NÄHERE INFOS UND BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

Ausstattung

2ZKDB
ca. 63m² Wohnfläche
Kernsanierung des Wohngebäudes Bj. 2015
Bodenbeläge: Fliesen, PVC in Laminatoptik
Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne Bj. 2015
sep. WC Bj. 2015
Gas-Zentralheizung/Fußbodenheizung Bj. 2015
Warmwasserzubereitung über Durchlauferhitzer
2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden Bj. 2015
Elektrik und Wasserversorgung erneuert Bj. 2015
Gartenanteil
Hausverwaltung: Berger Hausverwaltungen in Düren
Hausgeld beläuft sich auf 186,00 €/Monat
vermietet seit: 07/2015
monatl. Kaltmiete bis 05/26: 724,50 €
monatl. Kaltmiete ab 06/26: 819,00 €
zzgl. monatl. Nebenkosten: 250,00 €

...und vieles mehr!

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnlage in Unterrath.

In der unmittelbaren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés zur Verfügung.

Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal. Die S-Bahnen S1 und S11, die U-Bahnen U71 und U79 sowie verschiedene Buslinien bringen Sie schnell in andere Stadtteile, zum Düsseldorfer Flughafen, in das Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof.

Die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und andere Düsseldorfer Stadtteile ist durch die Anbindung an die Autobahnen A44 und A52 sowie an die B1, B7 und B8 ebenfalls sehr gut.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot Immobilienmaklerin

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +4915731935118 E-Mail: info@parmaimmobilien.de www.parmaimmobilien.de

Objektbeschreibung Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine Hochpaterre-Wohnung in einem 8-Familienhaus aus dem Jahre 1935, welches 2015 kernsaniert wurde. Die Wohnung verfügt auf rd. 63m² Wohnfläche über eine Diele mit kleinem Spind, ein WC, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang in den Garten und ein Wohnzimmer. Des Weiteren gibt es zwei Kellerräume zur privaten Nutzung, sowie einen Gemeinschaftsraum, eine Waschküche, einen Trockenraum. Alle 8 Einheiten befinden sich in einer angenehmen Nachbarschaft. Die Wohnung ist seit 07/2015 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 724,50€/Monat. HINWEIS: UM DIE PRIVATSPHÄRE DES MIETERS ZU SCHÜTZEN, VERÖFFENTLICHEN WIR NUR AUßENAUFNAHMEN. WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS. NÄHERE INFOS UND BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE. Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an. Ausstattung - 2ZKDB - ca. 63m² Wohnfläche - Kernsanierung des Wohngebäudes Bj. 2015 - Bodenbeläge: Fliesen, PVC in Laminatoptik - Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne Bj. 2015 - sep. WC Bj. 2015 - Gas-Zentralheizung/Fußbodenheizung Bj. 2015 - Warmwasserzubereitung über Durchlauferhitzer - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden Bj. 2015 - Elektrik und Wasserversorgung erneuert Bj. 2015 - Gartenanteil - Hausverwaltung: Berger Hausverwaltungen in Düren - Hausgeld beläuft sich auf 186,00 €/Monat - vermietet seit: 07/2015 - monatl. Kaltmiete bis 05/26: 724,50 € - monatl. Kaltmiete ab 06/26: 819,00 € - zzgl. monatl. Nebenkosten: 250,00 € ...und vieles mehr! Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnlage in Unterrath. In der unmittelbaren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés zur Verfügung. Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal. Die S-Bahnen S1 und S11, die U-Bahnen U71 und U79 sowie verschiedene Buslinien bringen Sie schnell in andere Stadtteile, zum Düsseldorfer Flughafen, in das Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und andere Düsseldorfer Stadtteile ist durch die Anbindung an die Autobahnen A44 und A52 sowie an die B1, B7 und B8 ebenfalls sehr gut. Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Jacqueline Henot Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +4915731935118 E-Mail: info@parmaimmobilien.de www.parmaimmobilien.de

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 403 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Eigentumswohnung mit Gartenanteil in guter Lage von Düsseldorf-Unterrath

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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