Attraktives Einfamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63303

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.581 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist seit rund 23 Jahren zuverlässig an eine Krabbelstube vermietet und bietet damit ein langfristig eingespieltes Mietverhältnis. Aktuell werden in der Einrichtung insgesamt 24 Kinder betreut, die sich werktags bis ca. 15 Uhr im Objekt aufhalten. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 28.800 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich hieraus eine Bruttomietrendite von ca. 5,43 % eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive und stabiler Vermietungssituation. Auch Eigennutzer kommen hier infrage, da unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen die Möglichkeit einer Kündigung wegen Eigenbedarfs besteht. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als Kapitalanlage, sondern perspektivisch ebenso zur späteren Eigennutzung.

Bereits beim Betreten spüren Sie den besonderen Charakter des Hauses. Großzügige Räume und flexible Grundrisse schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für die aktuelle Vermietung als auch für zukünftige Konzepte.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit Küche, WC, zwei derzeit als Speiseräume genutzten Zimmern sowie einem praktischen Ankleide- und Empfangsbereich. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Anbau mit ca. 30 m², der aktuell als Spielzimmer genutzt wird. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere Räume mit ca. 14 m² und ca. 13 m². Der flexible Grundriss ermöglicht zudem die Zusammenlegung einzelner Räume, um noch offenere Flächen zu schaffen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres großzügiges Zimmer mit ca. 28 m², das vielseitig nutzbar ist – ob als Wohnbereich, Arbeitszimmer oder Atelier. Auch hier wäre eine Teilung in zwei Räume problemlos möglich. Ein Highlight ist der sonnige Balkon in Südausrichtung mit schönem Blick über die Nachbarschaft. Ergänzt wird die Etage durch einen Schlafraum sowie ein voll ausgestattetes Tageslichtbad. Zusätzlich bietet das derzeit ungenutzte Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet interessante Zukunftsperspektiven.

Auch das Kellergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten. Neben Heiz- und Lagerräumen befindet sich hier eine in Eigenleistung ausgebaute Einheit mit Badezimmer, die bislang als Pendler- oder Gästebereich genutzt wurde. Der Zugang erfolgt separat über den Innenhof bzw. Garten. Eine offizielle Genehmigung als Wohnraum liegt hierfür nicht vor.

Der Außenbereich unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie. Im Innenhof und Garten befinden sich derzeit verschiedene Spielmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichen Räumlichkeiten. Besonders interessant ist der große offene Raum oberhalb der Garage, der aktuell als Lager genutzt wird und weiteres Potenzial bietet.

Diese Immobilie verbindet Charme, Großzügigkeit und Entwicklungsmöglichkeiten in begehrter Lage von Dreieich-Dreieichenhain – eine wunderbare Gelegenheit mit vielseitigen Perspektiven.

Ausstattung

Charmantes Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1900 mit Aufstockung aus 1960
Ca. 148 m² Wohnfläche
Großzügige und funktionale Raumaufteilung
6 vielseitig nutzbare Zimmer
Sonniger Garten in Südausrichtung
Separater Ankleide- bzw. Empfangsraum mit praktischem Stauraum
Je Etage ein Badezimmer vorhanden
Großzügiger Wohn- und Nutzbereich mit flexiblem Gestaltungspotenzial
Weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss vorhanden
Kellerbereich mit separatem Zugang und Potenzial zur Nutzung als Einlieger- oder Gästebereich
Garage mit zusätzlichen Nutz- und Lagermöglichkeiten
Klimaanlage vorhanden
Aktuell zuverlässig vermietet für 2.400 € Kaltmiete pro Monat
Attraktive Rendite von 5,43 % (Faktor 18)

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Dreieich im Stadtteil Dreieichenhain, einem der begehrtesten Wohnorte im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit vorwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung.

Dank der hervorragenden Infrastruktur sind alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der Bahnhof Dreieich-Sprendlingen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt, Darmstadt und Offenbach. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B3 und B46 sowie die Autobahnen A661 und A5 erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt, den Flughafen oder das wirtschaftsstarke Umland in kurzer Zeit – ideal für Pendler.

Trotz der Nähe zur Metropolregion Rhein-Main bietet Dreieich eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, Naherholungsgebieten und einem vielfältigen Freizeitangebot. Der nahegelegene Dreieichpark, das historische Altstadtzentrum von Dreieichenhain und der Stadtwald laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

Objektbeschreibung In familienfreundlicher Lage von Dreieich-Dreieichenhain präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1900 als attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Perspektivdenker. Auf einem ca. 289 m² großen Grundstück vereint die Immobilie großzügige Raumstrukturen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist seit rund 23 Jahren zuverlässig an eine Krabbelstube vermietet und bietet damit ein langfristig eingespieltes Mietverhältnis. Aktuell werden in der Einrichtung insgesamt 24 Kinder betreut, die sich werktags bis ca. 15 Uhr im Objekt aufhalten. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 28.800 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich hieraus eine Bruttomietrendite von ca. 5,43 % eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive und stabiler Vermietungssituation. Auch Eigennutzer kommen hier infrage, da unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen die Möglichkeit einer Kündigung wegen Eigenbedarfs besteht. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als Kapitalanlage, sondern perspektivisch ebenso zur späteren Eigennutzung. Bereits beim Betreten spüren Sie den besonderen Charakter des Hauses. Großzügige Räume und flexible Grundrisse schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für die aktuelle Vermietung als auch für zukünftige Konzepte. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit Küche, WC, zwei derzeit als Speiseräume genutzten Zimmern sowie einem praktischen Ankleide- und Empfangsbereich. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Anbau mit ca. 30 m², der aktuell als Spielzimmer genutzt wird. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere Räume mit ca. 14 m² und ca. 13 m². Der flexible Grundriss ermöglicht zudem die Zusammenlegung einzelner Räume, um noch offenere Flächen zu schaffen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres großzügiges Zimmer mit ca. 28 m², das vielseitig nutzbar ist – ob als Wohnbereich, Arbeitszimmer oder Atelier. Auch hier wäre eine Teilung in zwei Räume problemlos möglich. Ein Highlight ist der sonnige Balkon in Südausrichtung mit schönem Blick über die Nachbarschaft. Ergänzt wird die Etage durch einen Schlafraum sowie ein voll ausgestattetes Tageslichtbad. Zusätzlich bietet das derzeit ungenutzte Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet interessante Zukunftsperspektiven. Auch das Kellergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten. Neben Heiz- und Lagerräumen befindet sich hier eine in Eigenleistung ausgebaute Einheit mit Badezimmer, die bislang als Pendler- oder Gästebereich genutzt wurde. Der Zugang erfolgt separat über den Innenhof bzw. Garten. Eine offizielle Genehmigung als Wohnraum liegt hierfür nicht vor. Der Außenbereich unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie. Im Innenhof und Garten befinden sich derzeit verschiedene Spielmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichen Räumlichkeiten. Besonders interessant ist der große offene Raum oberhalb der Garage, der aktuell als Lager genutzt wird und weiteres Potenzial bietet. Diese Immobilie verbindet Charme, Großzügigkeit und Entwicklungsmöglichkeiten in begehrter Lage von Dreieich-Dreieichenhain – eine wunderbare Gelegenheit mit vielseitigen Perspektiven. Ausstattung - Charmantes Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1900 mit Aufstockung aus 1960 - Ca. 148 m² Wohnfläche - Großzügige und funktionale Raumaufteilung - 6 vielseitig nutzbare Zimmer - Sonniger Garten in Südausrichtung - Separater Ankleide- bzw. Empfangsraum mit praktischem Stauraum - Je Etage ein Badezimmer vorhanden - Großzügiger Wohn- und Nutzbereich mit flexiblem Gestaltungspotenzial - Weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss vorhanden - Kellerbereich mit separatem Zugang und Potenzial zur Nutzung als Einlieger- oder Gästebereich - Garage mit zusätzlichen Nutz- und Lagermöglichkeiten - Klimaanlage vorhanden - Aktuell zuverlässig vermietet für 2.400 € Kaltmiete pro Monat - Attraktive Rendite von 5,43 % (Faktor 18) Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Dreieich im Stadtteil Dreieichenhain, einem der begehrtesten Wohnorte im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit vorwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der Bahnhof Dreieich-Sprendlingen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt, Darmstadt und Offenbach. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B3 und B46 sowie die Autobahnen A661 und A5 erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt, den Flughafen oder das wirtschaftsstarke Umland in kurzer Zeit – ideal für Pendler. Trotz der Nähe zur Metropolregion Rhein-Main bietet Dreieich eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, Naherholungsgebieten und einem vielfältigen Freizeitangebot. Der nahegelegene Dreieichpark, das historische Altstadtzentrum von Dreieichenhain und der Stadtwald laden zu Spaziergängen und Erholung ein.