MFH mit zwei kleinen Gewerbeeinheiten "Faktor 15, Rendite 6,7%"

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40599

Kaufpreis

930.000 €

Zimmer

419 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.220 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung !!Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!

Folgend einige Eckdaten:

7 von 8 Wohneinheiten wurden im Laufe der Jahre saniert
Alle Bäder (Ausnahme 1.OG links) wurden im Laufe der Jahre erneuert
Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2025
Im Jahr 2022 wurde der Hauseingang einschließlich neuer Briefkastenanlage installiert

Auf Wunsch des Eigentümers wird die Liegenschaft diskret angeboten. Aus diesem Grund verzichten wir auf weitere Aufnahmen zu dieser Liegenschaft.

Sollten Sie an dieser Immobilienofferte interessiert sein, bitten wir um eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (E-Mail, Telefon und Anschrift). Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.

Im Anschluss erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen und relevanten Informationen.

Lage Düsseldorf-Reisholz ist ein südlicher Stadtteil der nordrhein- westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf und gehört zum Stadtbezirk 9. Der Stadtteil grenzt an Holthausen, Benrath, Itter und Himmelgeist sowie im Westen an den Rhein. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt von Düsseldorf (ca. 8–10 km entfernt) sowie zur Stadtgrenze von Köln aus. Reisholz vereint zentrale Lage mit industriell-geprägtem Charakter und Nähe zu gewachsenen Wohnquartieren. Gleichzeitig ist eine Transformation im Gange: Die Stadt Düsseldorf plant eine umfassende städtebauliche Entwicklung des Reisholzer Hafens. Auf dem ehemaligen Hafengelände soll in den kommenden Jahren ein modernes, gemischt genutztes Stadtquartier entstehen (Wohnen, Arbeiten, Freizeit). Dies wird die Standortqualität erheblich aufwerten. Der Wohnbereich Reisholz ist geprägt durch einfache bis mittlere Wohnlagen mit überwiegend Mehrfamilienhäusern aus der Nachkriegszeit. Der Stadtteil ist bei Menschen beliebt, die preisgünstigen Wohnraum mit guter Verkehrsanbindung suchen. Die geplante Hafenentwicklung wird langfristig eine steigende Nachfrage und eine Aufwertung der Wohnqualität nach sich ziehen. Trotz des industriellen Charakters ist Reisholz von Grünflächen und Rheinlandschaft umgeben. Besonders das Rheinufer, das Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe sowie der Benrather Schlosspark bieten Möglichkeiten zur Naherholung. Rad- und Wanderwege entlang des Rheins ermöglichen naturnahe Freizeitgestaltung.

Sonstiges !!Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Courtage:

Die Maklercourtage beträgt 5,95% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie zudem unsere Widerrufsbelehrung.

Objektbeschreibung !!Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!! Folgend einige Eckdaten: - 7 von 8 Wohneinheiten wurden im Laufe der Jahre saniert - Alle Bäder (Ausnahme 1.OG links) wurden im Laufe der Jahre erneuert - Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2025 - Im Jahr 2022 wurde der Hauseingang einschließlich neuer Briefkastenanlage installiert Auf Wunsch des Eigentümers wird die Liegenschaft diskret angeboten. Aus diesem Grund verzichten wir auf weitere Aufnahmen zu dieser Liegenschaft. Sollten Sie an dieser Immobilienofferte interessiert sein, bitten wir um eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (E-Mail, Telefon und Anschrift). Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten. Im Anschluss erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen und relevanten Informationen. Lage Düsseldorf-Reisholz ist ein südlicher Stadtteil der nordrhein- westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf und gehört zum Stadtbezirk 9. Der Stadtteil grenzt an Holthausen, Benrath, Itter und Himmelgeist sowie im Westen an den Rhein. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt von Düsseldorf (ca. 8–10 km entfernt) sowie zur Stadtgrenze von Köln aus. Reisholz vereint zentrale Lage mit industriell-geprägtem Charakter und Nähe zu gewachsenen Wohnquartieren. Gleichzeitig ist eine Transformation im Gange: Die Stadt Düsseldorf plant eine umfassende städtebauliche Entwicklung des Reisholzer Hafens. Auf dem ehemaligen Hafengelände soll in den kommenden Jahren ein modernes, gemischt genutztes Stadtquartier entstehen (Wohnen, Arbeiten, Freizeit). Dies wird die Standortqualität erheblich aufwerten. Der Wohnbereich Reisholz ist geprägt durch einfache bis mittlere Wohnlagen mit überwiegend Mehrfamilienhäusern aus der Nachkriegszeit. Der Stadtteil ist bei Menschen beliebt, die preisgünstigen Wohnraum mit guter Verkehrsanbindung suchen. Die geplante Hafenentwicklung wird langfristig eine steigende Nachfrage und eine Aufwertung der Wohnqualität nach sich ziehen. Trotz des industriellen Charakters ist Reisholz von Grünflächen und Rheinlandschaft umgeben. Besonders das Rheinufer, das Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe sowie der Benrather Schlosspark bieten Möglichkeiten zur Naherholung. Rad- und Wanderwege entlang des Rheins ermöglichen naturnahe Freizeitgestaltung. Sonstiges !!Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!! Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Courtage: Die Maklercourtage beträgt 5,95% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie zudem unsere Widerrufsbelehrung.