SECRET SALE | Exklusives Wohn- & Geschäftshaus in Bestlage von Biberach

Haus zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88400

Kaufpreis

3.395.000 €

Zimmer

476 m²

Wohnfläche

1720

Baujahr

7.132 €

pro m²

Beschreibung

In zentraler und dennoch ruhiger Lage nur wenige Meter vom Marktplatz entfernt befindet sich dieses hochwertig sanierte Wohn- und Geschäftshaus mit über 600 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Kombination aus Lage, Qualität und Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen und besonderen Gelegenheit.

Die Immobilie wurde mit hohem Aufwand umfassend modernisiert. Alle wesentlichen Gewerke wurden erneuert, sodass ein moderner Standard mit dem Charme eines Altbaus verbunden wurde.

Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Bistro als verlässliche Einnahmequelle. An Sonnentagen wird die Verkaufsfläche auf den Kesselplatz erweitert. Die oberen Etagen werden überwiegend als Ferienwohnungen genutzt und bieten flexible Vermietungskonzepte.

Im ersten OG befinden sich eine großzügige Einheit mit drei Schlafzimmern sowie ein separates Apartment. Beide verfügen über Tageslichtbäder und Einbauküchen und können gemeinsam oder getrennt vermietet werden.

Das zweite OG wird aktuell als Wohngemeinschaft genutzt.

Im Dachgeschoss entstanden 2019 zwei exklusive Maisonette-Einheiten mit Fußbodenheizung und Loggien. Sichtbare Balken und freigelegtes Mauerwerk unterstreichen den besonderen Charakter.

Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Kurzzeitvermietung. Durch Lage, Ausstattung und bestehendes Konzept lassen sich überdurchschnittliche Renditen erzielen.

Durch die Teilung nach WEG besteht zudem die Möglichkeit einzelne Einheiten separat zu erwerben oder unterschiedliche Strategien zu kombinieren. Gerne erhalten Sie von uns hierzu weitere Informationen.

Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Lage Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine der frequentiertesten Fußgängerzonen von Biberach, wodurch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem und direkt vor Ort erreichbar sind. Der Biberacher Marktplatz befindet sich in unter einer Gehminute Entfernung und unterstreicht die herausragende Innenstadtlage dieses Objekts.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistern. Diese zentrale Lage sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität sondern auch für eine dauerhaft starke Nachfrage bei Mietern und Gästen.

Biberach an der Riß zählt zu den wirtschaftlich stabilen und gefragten Standorten in Oberschwaben. Renommierte Unternehmen, eine hohe Kaufkraft sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen die Stadt besonders attraktiv für Investoren.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen bieten zusätzliche Standortvorteile. Gleichzeitig sorgt die Kombination aus urbanem Leben und charmantem Altstadtflair für eine besondere Aufenthaltsqualität.

Insgesamt bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie für renditestarke Konzepte wie die Kurzzeitvermietung.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Biberach ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein echtes Vorzeigeobjekt mit Charakter, Substanz und Geschichte. Mit viel Biberacher Herzblut und Liebe zum Detail wurde hier eine Immobilie geschaffen, die Kapitalanleger nachhaltig begeistert. In zentraler und dennoch ruhiger Lage nur wenige Meter vom Marktplatz entfernt befindet sich dieses hochwertig sanierte Wohn- und Geschäftshaus mit über 600 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Kombination aus Lage, Qualität und Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen und besonderen Gelegenheit. Die Immobilie wurde mit hohem Aufwand umfassend modernisiert. Alle wesentlichen Gewerke wurden erneuert, sodass ein moderner Standard mit dem Charme eines Altbaus verbunden wurde. Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Bistro als verlässliche Einnahmequelle. An Sonnentagen wird die Verkaufsfläche auf den Kesselplatz erweitert. Die oberen Etagen werden überwiegend als Ferienwohnungen genutzt und bieten flexible Vermietungskonzepte. Im ersten OG befinden sich eine großzügige Einheit mit drei Schlafzimmern sowie ein separates Apartment. Beide verfügen über Tageslichtbäder und Einbauküchen und können gemeinsam oder getrennt vermietet werden. Das zweite OG wird aktuell als Wohngemeinschaft genutzt. Im Dachgeschoss entstanden 2019 zwei exklusive Maisonette-Einheiten mit Fußbodenheizung und Loggien. Sichtbare Balken und freigelegtes Mauerwerk unterstreichen den besonderen Charakter. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Kurzzeitvermietung. Durch Lage, Ausstattung und bestehendes Konzept lassen sich überdurchschnittliche Renditen erzielen. Durch die Teilung nach WEG besteht zudem die Möglichkeit einzelne Einheiten separat zu erwerben oder unterschiedliche Strategien zu kombinieren. Gerne erhalten Sie von uns hierzu weitere Informationen. Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Lage Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine der frequentiertesten Fußgängerzonen von Biberach, wodurch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem und direkt vor Ort erreichbar sind. Der Biberacher Marktplatz befindet sich in unter einer Gehminute Entfernung und unterstreicht die herausragende Innenstadtlage dieses Objekts. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistern. Diese zentrale Lage sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität sondern auch für eine dauerhaft starke Nachfrage bei Mietern und Gästen. Biberach an der Riß zählt zu den wirtschaftlich stabilen und gefragten Standorten in Oberschwaben. Renommierte Unternehmen, eine hohe Kaufkraft sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen die Stadt besonders attraktiv für Investoren. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen bieten zusätzliche Standortvorteile. Gleichzeitig sorgt die Kombination aus urbanem Leben und charmantem Altstadtflair für eine besondere Aufenthaltsqualität. Insgesamt bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie für renditestarke Konzepte wie die Kurzzeitvermietung.