KÄUFERPROVISIONSFREI! Ein Ort zum Wohlfühlen: Stilvoll modernisierter Bungalow mit großem Garten

Bungalow zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52525

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.326 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1970 vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Grundstück und einem modernisierten Gesamtzustand.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der die klare Raumstruktur des Hauses unterstreicht.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten sowie auf die Terrasse mit Blick in den Garten, wodurch der Wohnraum angenehm erweitert wird.

Im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 wurden wesentliche Bereiche der Immobilie erneuert. In diesem Zuge wurde unter anderem eine hochwertige Einbauküche eingebaut, die sich harmonisch einfügt und funktional überzeugt.

Das Badezimmer wurde 2024 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einer zeitgemäßen, hochwertigen Gestaltung. Ergänzt wird es durch ein ebenfalls erneuertes Gäste-WC. In beiden Bereichen wurde eine Fußbodenheizung installiert.

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und somit sowohl für Paare als auch für Familien ideale Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Der vorhandene Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Im Wohnzimmer ist zudem eine Klimaanlage vorhanden, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das ca. 1.355 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Weitere Maßnahmen aus dem Jahr 2024 umfassen die teilweise Erneuerung der Fenster, die Dämmung der Decke, den Austausch der Heizkörper sowie die Modernisierung der Innentüren. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2026 erneuert.

Eine Garage sowie eine großzügige Einfahrt runden das Angebot ab.

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Ausstattung • ca. 135 m² Wohnfläche • ca. 1.355 m² Grundstück • 5 Zimmer- 4 Schlafzimmer • Baujahr ca. 1970 • vollunterkellert • umfassende Modernisierung im Jahr 2024 • Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung (2024 erneuert) • Gäste-WC (2024 erneuert) • hochwertige Einbauküche aus 2024 • Fenster 2-fach verglast von 2005, teilweise 2024 erneuert • elektrische Rollläden • Haustür 2024 erneuert • Heizkörper 2024 erneuert • gedämmte Decke • neue Innentüren • Parkettboden • Klimaanlage im Wohnzimmer • Wintergarten • Garage • großzügige Einfahrt • Gas-Zentralheizung (2026 erneuert)

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Heinsberger Ortsteil Unterbruch. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Unterbruch überzeugt durch seine naturnahe Lage zwischen Rur und Wurm. Felder, Wiesen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Die Heinsberger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung über die B221 sowie vorhandene Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel. Die Autobahnen A46 in Richtung Düsseldorf sowie die A44 in Richtung Aachen und Mönchengladbach sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren.

Insgesamt vereint die Lage eine angenehme Wohnruhe mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien sowie für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

Objektbeschreibung Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1970 vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Grundstück und einem modernisierten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der die klare Raumstruktur des Hauses unterstreicht. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten sowie auf die Terrasse mit Blick in den Garten, wodurch der Wohnraum angenehm erweitert wird. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 wurden wesentliche Bereiche der Immobilie erneuert. In diesem Zuge wurde unter anderem eine hochwertige Einbauküche eingebaut, die sich harmonisch einfügt und funktional überzeugt. Das Badezimmer wurde 2024 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einer zeitgemäßen, hochwertigen Gestaltung. Ergänzt wird es durch ein ebenfalls erneuertes Gäste-WC. In beiden Bereichen wurde eine Fußbodenheizung installiert. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und somit sowohl für Paare als auch für Familien ideale Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der vorhandene Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Im Wohnzimmer ist zudem eine Klimaanlage vorhanden, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das ca. 1.355 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche. Weitere Maßnahmen aus dem Jahr 2024 umfassen die teilweise Erneuerung der Fenster, die Dämmung der Decke, den Austausch der Heizkörper sowie die Modernisierung der Innentüren. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2026 erneuert. Eine Garage sowie eine großzügige Einfahrt runden das Angebot ab. Der Energieausweis wird nachgereicht. Ausstattung • ca. 135 m² Wohnfläche • ca. 1.355 m² Grundstück • 5 Zimmer- 4 Schlafzimmer • Baujahr ca. 1970 • vollunterkellert • umfassende Modernisierung im Jahr 2024 • Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung (2024 erneuert) • Gäste-WC (2024 erneuert) • hochwertige Einbauküche aus 2024 • Fenster 2-fach verglast von 2005, teilweise 2024 erneuert • elektrische Rollläden • Haustür 2024 erneuert • Heizkörper 2024 erneuert • gedämmte Decke • neue Innentüren • Parkettboden • Klimaanlage im Wohnzimmer • Wintergarten • Garage • großzügige Einfahrt • Gas-Zentralheizung (2026 erneuert) Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Heinsberger Ortsteil Unterbruch. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Unterbruch überzeugt durch seine naturnahe Lage zwischen Rur und Wurm. Felder, Wiesen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Die Heinsberger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung über die B221 sowie vorhandene Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel. Die Autobahnen A46 in Richtung Düsseldorf sowie die A44 in Richtung Aachen und Mönchengladbach sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren. Insgesamt vereint die Lage eine angenehme Wohnruhe mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien sowie für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.