REIMANN&WOLFF Erkelenz-Stadt: "Stadthaus mit Charme."

Reihenmittelhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41812

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.650 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Häuser bieten Wohnraum – dieses Zuhause schafft Lebensqualität.

Hinter der gepflegten Backsteinfassade des vermutlich im 19. Jahrhundert errichteten und Anfang der 1950er Jahre wieder aufgebauten Stadthauses verbirgt sich ein außergewöhnliches Wohnhaus, das klassische Architektur mit einem offenen Wohngefühl verbindet.

Auf mehreren Ebenen entfalten sich helle Räume, die durch ihre großzügigen Fensterflächen und die durchdachte Raumaufteilung eine einladende Atmosphäre schaffen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der einen harmonischen ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung ideale Voraussetzungen für gesellige Abende, entspannte Stunden und das tägliche Familienleben bietet.

Die Küche überzeugt mit ihrer angenehmen Größe und bietet direkten Zugang zum Untergeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, ergänzt durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eine harmonische Kombination, die Ihnen Tag für Tag einen komfortablen und entspannten Start in den Morgen ermöglicht. Ergänzt durch ein frisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Balkon. Hier genießen Sie einen schönen Blick über die gepflegte Nachbarschaft und finden einen idealen Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das beeindruckende Studio im Dachgeschoss begeistert mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe, der markanten Holzdecke und einem offenen Charakter, der sich auch hervorragend als Atelier, Homeoffice oder stilvoller Rückzugsort eignet.

Große Fenster sorgen auf allen Ebenen für ein freundliches Wohnambiente und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen.

Die gelungene Kombination aus pflegeleichten Bodenbelägen, zeitloser Ausstattung und großzügigen Raumproportionen schafft eine hervorragende Grundlage, um Ihren persönlichen Wohnstil zu verwirklichen.

Dieses Stadthaus richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: einen individuellen Grundriss, helle Wohnräume und eine zentrale Lage mit historischem Charme.

Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu präsentieren, wurden einige Bereiche für dieses Exposé mithilfe moderner KI-Technologie virtuell neu möbliert. Im auf Anfrage erhältlichen Exposé finden Sie sowohl die originalen Aufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen, sodass Sie sich einen authentischen Eindruck vom aktuellen Zustand und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten verschaffen können.

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung und bildet eine hervorragende Grundlage für ein modernes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss sorgen Bodenfliesen in Natur- und Weißtönen für ein helles, freundliches Erscheinungsbild und unterstreichen den attraktiven Charakter der Wohnräume.

In den Schlafräumen schaffen warme Laminatböden eine behagliche Atmosphäre und verleihen den Zimmern zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem klassischen, gepflegten Weiß und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC.

Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen erfolgte die Erneuerung des Badezimmers einschließlich der Sanitärleitungen, sodass sich dieser Bereich in einem zeitgemäßen und funktionalen Zustand zeigt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 mit zentraler Warmwasserbereitung. Moderne Flachheizkörper sowie isolierverglaste Kunststofffenster aus 2000 mit teilweise elektrischen Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Darüber hinaus wurden Heizkörper ausgetauscht und Heizungsleitungen erneuert, was den soliden Ausstattungsstandard des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Im Jahr 1999 wurde das Dachgeschoss durch den Einbau einer Dachgaube zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut. Im Zuge dieser Baumaßnahme erfolgten nach vorliegenden Informationen zugleich die Erneuerung des Daches.

Ergänzend Boden-, Wand- und Deckenbeläge modernisiert sowie Treppenläufe beziehungsweise Treppenbeläge überarbeitet, wodurch sich das Haus heute mit einem wohnlichen Gesamtbild präsentiert.

Für die Vollendung Ihres neuen Zuhauses sind lediglich einige überschaubare Restarbeiten einzuplanen, die Ihnen zugleich die Möglichkeit eröffnen, eigene Gestaltungswünsche und persönliche Wohnideen umzusetzen.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der traditionsreichsten und charmantesten Lagen der Erkelenzer Innenstadt.

Das historische Umfeld mit seinen gepflegten Häusern und dem gewachsenen Straßenbild verleiht diesem Wohnstandort eine besondere Atmosphäre. Die Straße zählt zu den ältesten Bereichen der Stadt und verbindet auf angenehme Weise historisches Flair mit den Vorzügen urbanen Wohnens.

Von hier aus erreichen Sie den Marktplatz, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß.

Auch der Bahnhof Erkelenz befindet sich in kurzer Entfernung und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf. Mehrere Buslinien ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Ambiente und kurzen Wegen macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Wer das lebendige Stadtleben mit einer gewachsenen Nachbarschaft verbinden möchte, findet hier beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.

Sonstiges Infrastruktur (alle Werte geschätzt): Autobahn A46 - 5 Fahrminuten Bahnhof - 10 Gehminuten Bushaltestelle - 4 Gehminuten Gymnasium - 3 Fahrradminuten Realschule - 3 Fahrradminuten Grundschule - 2 Fahrradminuten Kindergarten - 5 Fahrradminuten Einkaufszentrum - 6 Gehminuten Düsseldorf - 44 Fahrminuten Mönchengladbach - 27 Fahrminuten Aachen - 47 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:

Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.
Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.

Objektbeschreibung Manche Häuser bieten Wohnraum – dieses Zuhause schafft Lebensqualität. Hinter der gepflegten Backsteinfassade des vermutlich im 19. Jahrhundert errichteten und Anfang der 1950er Jahre wieder aufgebauten Stadthauses verbirgt sich ein außergewöhnliches Wohnhaus, das klassische Architektur mit einem offenen Wohngefühl verbindet. Auf mehreren Ebenen entfalten sich helle Räume, die durch ihre großzügigen Fensterflächen und die durchdachte Raumaufteilung eine einladende Atmosphäre schaffen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der einen harmonischen ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung ideale Voraussetzungen für gesellige Abende, entspannte Stunden und das tägliche Familienleben bietet. Die Küche überzeugt mit ihrer angenehmen Größe und bietet direkten Zugang zum Untergeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, ergänzt durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eine harmonische Kombination, die Ihnen Tag für Tag einen komfortablen und entspannten Start in den Morgen ermöglicht. Ergänzt durch ein frisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Balkon. Hier genießen Sie einen schönen Blick über die gepflegte Nachbarschaft und finden einen idealen Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das beeindruckende Studio im Dachgeschoss begeistert mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe, der markanten Holzdecke und einem offenen Charakter, der sich auch hervorragend als Atelier, Homeoffice oder stilvoller Rückzugsort eignet. Große Fenster sorgen auf allen Ebenen für ein freundliches Wohnambiente und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen. Die gelungene Kombination aus pflegeleichten Bodenbelägen, zeitloser Ausstattung und großzügigen Raumproportionen schafft eine hervorragende Grundlage, um Ihren persönlichen Wohnstil zu verwirklichen. Dieses Stadthaus richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: einen individuellen Grundriss, helle Wohnräume und eine zentrale Lage mit historischem Charme. Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu präsentieren, wurden einige Bereiche für dieses Exposé mithilfe moderner KI-Technologie virtuell neu möbliert. Im auf Anfrage erhältlichen Exposé finden Sie sowohl die originalen Aufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen, sodass Sie sich einen authentischen Eindruck vom aktuellen Zustand und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten verschaffen können. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung und bildet eine hervorragende Grundlage für ein modernes Wohnambiente. Im Erdgeschoss sorgen Bodenfliesen in Natur- und Weißtönen für ein helles, freundliches Erscheinungsbild und unterstreichen den attraktiven Charakter der Wohnräume. In den Schlafräumen schaffen warme Laminatböden eine behagliche Atmosphäre und verleihen den Zimmern zusätzlichen Wohnkomfort. Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem klassischen, gepflegten Weiß und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen erfolgte die Erneuerung des Badezimmers einschließlich der Sanitärleitungen, sodass sich dieser Bereich in einem zeitgemäßen und funktionalen Zustand zeigt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 mit zentraler Warmwasserbereitung. Moderne Flachheizkörper sowie isolierverglaste Kunststofffenster aus 2000 mit teilweise elektrischen Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Darüber hinaus wurden Heizkörper ausgetauscht und Heizungsleitungen erneuert, was den soliden Ausstattungsstandard des Hauses zusätzlich unterstreicht. Im Jahr 1999 wurde das Dachgeschoss durch den Einbau einer Dachgaube zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut. Im Zuge dieser Baumaßnahme erfolgten nach vorliegenden Informationen zugleich die Erneuerung des Daches. Ergänzend Boden-, Wand- und Deckenbeläge modernisiert sowie Treppenläufe beziehungsweise Treppenbeläge überarbeitet, wodurch sich das Haus heute mit einem wohnlichen Gesamtbild präsentiert. Für die Vollendung Ihres neuen Zuhauses sind lediglich einige überschaubare Restarbeiten einzuplanen, die Ihnen zugleich die Möglichkeit eröffnen, eigene Gestaltungswünsche und persönliche Wohnideen umzusetzen. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der traditionsreichsten und charmantesten Lagen der Erkelenzer Innenstadt. Das historische Umfeld mit seinen gepflegten Häusern und dem gewachsenen Straßenbild verleiht diesem Wohnstandort eine besondere Atmosphäre. Die Straße zählt zu den ältesten Bereichen der Stadt und verbindet auf angenehme Weise historisches Flair mit den Vorzügen urbanen Wohnens. Von hier aus erreichen Sie den Marktplatz, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Auch der Bahnhof Erkelenz befindet sich in kurzer Entfernung und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf. Mehrere Buslinien ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Ambiente und kurzen Wegen macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Wer das lebendige Stadtleben mit einer gewachsenen Nachbarschaft verbinden möchte, findet hier beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Sonstiges Infrastruktur (alle Werte geschätzt): Autobahn A46 - 5 Fahrminuten Bahnhof - 10 Gehminuten Bushaltestelle - 4 Gehminuten Gymnasium - 3 Fahrradminuten Realschule - 3 Fahrradminuten Grundschule - 2 Fahrradminuten Kindergarten - 5 Fahrradminuten Einkaufszentrum - 6 Gehminuten Düsseldorf - 44 Fahrminuten Mönchengladbach - 27 Fahrminuten Aachen - 47 Fahrminuten UNSERE HINWEISE: 1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität. 3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen. 4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä. 5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.