Attraktive & solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Magdeburg-Stadtfeld West

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39110

Kaufpreis

90.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.475 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer kompakten und effizient ausgenutzten Wohnfläche von 60,52 m² bietet diese Wohnung ein behagliches Wohnambiente. Ein besonderer Pluspunkt für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit dem 1. Juli 2025 zuverlässig vermietet und generiert seither stabile Einnahmen.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Das wahre Potenzial und die angenehme Atmosphäre dieser Wohnung lassen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung erleben.

Raumaufteilung & Ausstattung: Der durchdachte Grundriss überzeugt durch seine absolute Funktionalität – alle Räume sind direkt vom zentralen Flur aus erreichbar: – Wohnzimmer – Schlafzimmer – Kinder- / Arbeitszimmer – Küche – Tageslichtbadezimmer (mit Fenster) – Stauraum: Zusätzliches, separates Kellerabteil vorhanden %BREAK%

Energie & Technik: Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011, die für wohlige Wärme sorgt.

Wirtschaftlichkeit & Verwaltung: Die Wohnung eignet sich ideal als solide Anlageimmobilie. Die Anlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Im Hausgeld sind die Kosten für den Hausmeisterservice, die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der grünen Außenanlagen bereits enthalten.

Aktueller Mietstatus: Vermietet (seit 1. Juli 2025) – Kaltmiete: 370,00 Euro / Monat – Hausgeld: 443,00 Euro / Monat inkl. Heizkosten

Diese Wohnung in Stadtfeld West bietet durch ihre Mikrolage in einer der gefragtesten Wohngegenden Magdeburgs eine erstklassige und zukunftssichere Investition. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage Der charmante Magdeburger Ortsteil Stadtfeld West zählt zu den gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen der Ottostadt. Er verbindet auf ideale Weise die Dynamik des urbanen Lebens mit einer angenehmen, grünen Wohnatmosphäre. Geprägt durch eine harmonische Mischung aus historischer Architektur, gepflegten Mehrfamilienhäusern und ruhigen Seitenstraßen, bietet diese Lage eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Die logistische Anbindung dieser Adresse ist erstklassig. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof garantieren. Wer das Auto bevorzugt, profitiert von der optimalen Erreichbarkeit des Magdeburger Rings (B 71). Über diese Haupverkehrsader sind die Autobahnen A 2 und A 14 sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte – wie das dynamisch wachsende Hightech-Areal im Süden der Stadt – in wenigen Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur direkt vor der Haustür lässt keine Wünsche offen und sichert einen komfortablen Alltag. – Fußläufig erreichbar ist eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter gut sortierte Supermärkte, Discounter, inhabergeführte Fachgeschäfte und gemütliche Bäckereien. – Eine hervorragende Dichte an Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie therapeutischen Praxen im direkten Umkreis garantiert eine schnelle und umfassende medizinische Betreuung. – Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Lehranstalten, die alle sicher und schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Neben der perfekten Nahversorgung besticht die Lage durch ihren hohen Freizeitwert. Das Viertel ist bekannt für seine lebendige Kultur- und Gastronomieszene. Einladende Cafés, Restaurants und kleine Bistros prägen das Straßenbild und laden zum Verweilen ein.

Für den Ausgleich im Grünen sorgen die nahegelegenen Park- und Kleingartenanlagen sowie die schnellen Wege in die angrenzenden, ländlicher geprägten Stadtteile. Ob Joggen, Radfahren oder ein entspannter Spaziergang – die Naherholung beginnt hier direkt an der Haustür.

Diese Lage vereint urbane Perfektion mit hoher Alltagstauglichkeit. Ein zukunftssicheres Umfeld, das durch seine Stabilität und Lebensfreude eine erstklassige Adresse für anspruchsvolles Wohnen darstellt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Schmeilstr. (circa 100 Meter) Straßenbahn | Schmeilstr. (circa 100 Meter) Bahnhof | Magdeburg-Sudenburg (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Willkommen in dieser charmanten und hervorragend aufgeteilten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des begehrten Magdeburger Stadtteils Stadtfeld West. Die Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches architektonisch durch den zeitlosen und klaren Bauhaus-Stil besticht. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 2000 umfassend sowie denkungsvoll saniert. Auf einer kompakten und effizient ausgenutzten Wohnfläche von 60,52 m² bietet diese Wohnung ein behagliches Wohnambiente. Ein besonderer Pluspunkt für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit dem 1. Juli 2025 zuverlässig vermietet und generiert seither stabile Einnahmen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Das wahre Potenzial und die angenehme Atmosphäre dieser Wohnung lassen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung erleben. Raumaufteilung & Ausstattung: Der durchdachte Grundriss überzeugt durch seine absolute Funktionalität – alle Räume sind direkt vom zentralen Flur aus erreichbar: – Wohnzimmer – Schlafzimmer – Kinder- / Arbeitszimmer – Küche – Tageslichtbadezimmer (mit Fenster) – Stauraum: Zusätzliches, separates Kellerabteil vorhanden %BREAK% Energie & Technik: Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011, die für wohlige Wärme sorgt. Wirtschaftlichkeit & Verwaltung: Die Wohnung eignet sich ideal als solide Anlageimmobilie. Die Anlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Im Hausgeld sind die Kosten für den Hausmeisterservice, die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der grünen Außenanlagen bereits enthalten. Aktueller Mietstatus: Vermietet (seit 1. Juli 2025) – Kaltmiete: 370,00 Euro / Monat – Hausgeld: 443,00 Euro / Monat inkl. Heizkosten Diese Wohnung in Stadtfeld West bietet durch ihre Mikrolage in einer der gefragtesten Wohngegenden Magdeburgs eine erstklassige und zukunftssichere Investition. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Lage Der charmante Magdeburger Ortsteil Stadtfeld West zählt zu den gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen der Ottostadt. Er verbindet auf ideale Weise die Dynamik des urbanen Lebens mit einer angenehmen, grünen Wohnatmosphäre. Geprägt durch eine harmonische Mischung aus historischer Architektur, gepflegten Mehrfamilienhäusern und ruhigen Seitenstraßen, bietet diese Lage eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Die logistische Anbindung dieser Adresse ist erstklassig. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof garantieren. Wer das Auto bevorzugt, profitiert von der optimalen Erreichbarkeit des Magdeburger Rings (B 71). Über diese Haupverkehrsader sind die Autobahnen A 2 und A 14 sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte – wie das dynamisch wachsende Hightech-Areal im Süden der Stadt – in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur direkt vor der Haustür lässt keine Wünsche offen und sichert einen komfortablen Alltag. – Fußläufig erreichbar ist eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter gut sortierte Supermärkte, Discounter, inhabergeführte Fachgeschäfte und gemütliche Bäckereien. – Eine hervorragende Dichte an Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie therapeutischen Praxen im direkten Umkreis garantiert eine schnelle und umfassende medizinische Betreuung. – Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Lehranstalten, die alle sicher und schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Neben der perfekten Nahversorgung besticht die Lage durch ihren hohen Freizeitwert. Das Viertel ist bekannt für seine lebendige Kultur- und Gastronomieszene. Einladende Cafés, Restaurants und kleine Bistros prägen das Straßenbild und laden zum Verweilen ein. Für den Ausgleich im Grünen sorgen die nahegelegenen Park- und Kleingartenanlagen sowie die schnellen Wege in die angrenzenden, ländlicher geprägten Stadtteile. Ob Joggen, Radfahren oder ein entspannter Spaziergang – die Naherholung beginnt hier direkt an der Haustür. Diese Lage vereint urbane Perfektion mit hoher Alltagstauglichkeit. Ein zukunftssicheres Umfeld, das durch seine Stabilität und Lebensfreude eine erstklassige Adresse für anspruchsvolles Wohnen darstellt. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Schmeilstr. (circa 100 Meter) Straßenbahn | Schmeilstr. (circa 100 Meter) Bahnhof | Magdeburg-Sudenburg (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.