Stadtvilla mit Nebengebäude

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

6.418 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vielseitiges Mehrfamilienhaus in perfekter Lage in Bad Aibling mit Entwicklungspotenzial – Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

Diese gepflegte Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten - Ob als attraktive Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus ist in drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche aufgeteilt und überzeugt durch seine großzügigen Grundrisse sowie die helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen in allen Wohnungen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Auch für Kapitalanleger eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven. Neben der klassischen Vermietung eignen sich die Wohneinheiten ebenso hervorragend als Ferienwohnungen oder für andere flexible Wohnkonzepte. Sechs Stellplätze bieten dabei zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste.

Die Immobilie wird über eine Pelletheizung beheizt. 2012 wurde die Villa kernsaniert und bekam 2018 ein neues Dach. Im Jahr 2025 wurde die Heizungsanlage einer großen Wartung unterzogen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Ein besonderes Highlight ist das bereits vorhandene Planungskonzept für einen Anbau inklusive Tiefgarage. Durch den geplanten Anbau kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen und das Potenzial der Immobilie weiter gesteigert werden – sowohl für Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die ihre Rendite durch zusätzliche Wohnflächen erhöhen möchten. Die Planunterlagen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großes Nutzgebäude sowie eine 1000-Mbit-Internetleitung, die beste Voraussetzungen für Homeoffice, modernes Wohnen und digitale Anwendungen bietet.

Ausstattung Die Stadtvilla ist in 3 für sich abgeschlossene Wohnungen mit jeweils eigenem Zähler und Anschluss aufgeteilt.

Lage Ruhig wohnen mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung und überzeugt durch ihre hervorragende Lage. Sowohl der Kindergarten als auch Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – perfekte Voraussetzungen für Familien.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Der Stadtkern mit seinen Cafés, Restaurants, Kino und weiteren Geschäften ist in nur 5 Gehminuten erreichbar.

Eine ausgezeichnete Bus- und Bahnanbindung befindet sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt und sorgt für kurze Wege sowie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte, wie München und Salzburg und Region. Über den Autobahnzubringer erreicht man die A8 innerhalb 5 Fahrminuten.

Für Erholung und Freizeit bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Die Mangfall, der Kurpark sowie die Therme sind bequem fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden ein.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu den Bayerischen Alpen und zur österreichischen Grenze. Ob Wandern, Skifahren oder Ausflüge an die zahlreichen Seen der Region – hier genießen Sie einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Vielseitiges Mehrfamilienhaus in perfekter Lage in Bad Aibling mit Entwicklungspotenzial – Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer Diese gepflegte Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten - Ob als attraktive Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus ist in drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche aufgeteilt und überzeugt durch seine großzügigen Grundrisse sowie die helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen in allen Wohnungen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Auch für Kapitalanleger eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven. Neben der klassischen Vermietung eignen sich die Wohneinheiten ebenso hervorragend als Ferienwohnungen oder für andere flexible Wohnkonzepte. Sechs Stellplätze bieten dabei zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste. Die Immobilie wird über eine Pelletheizung beheizt. 2012 wurde die Villa kernsaniert und bekam 2018 ein neues Dach. Im Jahr 2025 wurde die Heizungsanlage einer großen Wartung unterzogen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Ein besonderes Highlight ist das bereits vorhandene Planungskonzept für einen Anbau inklusive Tiefgarage. Durch den geplanten Anbau kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen und das Potenzial der Immobilie weiter gesteigert werden – sowohl für Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die ihre Rendite durch zusätzliche Wohnflächen erhöhen möchten. Die Planunterlagen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch ein großes Nutzgebäude sowie eine 1000-Mbit-Internetleitung, die beste Voraussetzungen für Homeoffice, modernes Wohnen und digitale Anwendungen bietet. Ausstattung Die Stadtvilla ist in 3 für sich abgeschlossene Wohnungen mit jeweils eigenem Zähler und Anschluss aufgeteilt. Lage Ruhig wohnen mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung und überzeugt durch ihre hervorragende Lage. Sowohl der Kindergarten als auch Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – perfekte Voraussetzungen für Familien. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Der Stadtkern mit seinen Cafés, Restaurants, Kino und weiteren Geschäften ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Eine ausgezeichnete Bus- und Bahnanbindung befindet sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt und sorgt für kurze Wege sowie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte, wie München und Salzburg und Region. Über den Autobahnzubringer erreicht man die A8 innerhalb 5 Fahrminuten. Für Erholung und Freizeit bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Die Mangfall, der Kurpark sowie die Therme sind bequem fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden ein. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu den Bayerischen Alpen und zur österreichischen Grenze. Ob Wandern, Skifahren oder Ausflüge an die zahlreichen Seen der Region – hier genießen Sie einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.