Attraktive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca.108 m² – vermietet & zentral in Fürth

Etagenwohnung zum Kauf in Fürth, Bayern · 90763

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.954 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage im Fürther Stadtteil Südstadt. Die Flößaustraße zeichnet sich durch eine gewachsene, urbane Struktur mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche gastronomische Angebote sowie Cafés und kleine Geschäfte sorgen für ein lebendiges Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien (inkl. S-Bahn-Anschluss Richtung Nürnberg und Erlangen) befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Fürther Innenstadt sowie die Metropolregion Nürnberg. Auch die Autobahnen A73 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine ideale Anbindung für Berufspendler. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1900 in zentraler Lage von Fürth. Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer und bietet eine Wohnfläche von ca. 108 m², wodurch sie sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften ein attraktives Raumangebot bereithält. Die klassische Altbausubstanz kombiniert mit der Lage im Dachgeschoss sorgt für ein besonderes Wohngefühl mit individuellem Charakter. Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Im Zuge einer umfassenden Sanierung um das Jahr ca. 2000 wurde die Wohnung modernisiert und in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. Die vorhandene Gasetagenheizung wurde zuletzt ca. 2014 erneuert, was zusätzlichen Investitionskomfort bietet. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2013 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca.14.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 388 EUR laut Wirtschaftsplan. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Damit stellt die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine solide Vermietung in gefragter Lage legen. Insgesamt vereint die Immobilie eine attraktive Größe, einen gepflegten Zustand sowie eine nachhaltige Vermietungssituation und bietet damit langfristiges Potenzial. Haben wir Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie geweckt? Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens – Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an – wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage im Fürther Stadtteil Südstadt. Die Flößaustraße zeichnet sich durch eine gewachsene, urbane Struktur mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche gastronomische Angebote sowie Cafés und kleine Geschäfte sorgen für ein lebendiges Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien (inkl. S-Bahn-Anschluss Richtung Nürnberg und Erlangen) befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Fürther Innenstadt sowie die Metropolregion Nürnberg. Auch die Autobahnen A73 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine ideale Anbindung für Berufspendler. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger Sonstiges weitere Sonderausstattungen: