Schickes und besonders energieeffizientes Stadthaus mit charmantem Innenhof und Einliegerwohnung zu

Haus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23966

Kaufpreis

417.350 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.371 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit bieten wir Ihnen ein geräumiges Stadthaus in der Wismarer Altstadt zum Erwerb an.

Neben einer Hauptwohnung für die Familie, die sich über 3 Etagen erstreckt, ist auch eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss vorhanden. Diese kann auch gewerblich genutzt werden.

Hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Greifen Sie zu!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Betriebsferien vom 11. Juli - 26. Juli 2026 ******* Die Anfragen werden weiter beantwortet.

Hinweis:

Das Exposé für dieses Objekt schickt Ihnen unsere interaktive Assistentin EMMA automatisch zu, wenn Sie uns über eine Immobilienbörse oder unsere Website kontaktieren. Dort können Sie die Anfrage stellen und erhalten knapp 5 min später eine Rückantwort von uns. Bitte öffnen Sie diese Nachricht und laden das Exposé herunter. Damit das klappt, müssen die vom Gesetzgeber vorgegebenen Bestätigungen zur Widerrufsbelehrung, zum Datenschutz u.s.w. von Ihnen bestätigt werden.

Für Rückfragen zum Objekt bzw. um Terminvereinbarungen zu treffen, erreichen Sie uns zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail.

Vielen Dank.

Ausstattung Das Stadthaus wurde im Jahr 1997 komplett neu wieder aufgebaut.

Unter Verwendung von Gasbeton- und Ziegelbausteinen, teilweise verputzt mit Lehmwänden sowie Wandheizungen sind lichtdurchflutete und gut geschnittene Räumlichkeiten entstanden, die sich hervorragend für Familien eignen. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine besonders gute Energieeffizienz.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, welche aus einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einer kleinen Küche, einem kleinen Schlafzimmer sowie einem Duschbad besteht. Der Zugang erfolgt über den gemeinsamen Hauseingang links.

Über die massive Geschosstreppe - vom Hauseingang rechterhand - gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches sich als offene Wohn- und Esslandschaft mit schickem Kamin sowie einer etwas separierten Küche mit Einbauküche gestaltet. Hier ist ein Gäste-WC vorhanden. Über eine Stahlaußentreppe gelangen Sie vom Küchenbereich auf den liebevoll angelegten Innenhof mit überdachter Terrasse.

Das Dachgeschoss selbst ist über eine gewendelte Stahlharfentreppe erreichbar und beherbergt auf der ersten Ebene ein schickes Vollbad sowie ein sehr geräumiges Schlafzimmer. Im ausgebauten Spitzbodenbereich sind ein Hobby- sowie der Heizungsraum vorhanden.

Weitere erwähnenswerte Ausstattungsdetails sind:

die 400er Dachdämmung (200er im Sparren + 200er als Sparren-Aufdoppelung
Schallschutz und Sonnenschutz auf der Vorderseite mit k-Wert 1,0 (2023)
Rolläden auf der Hausrückseite
Kaminofen mit 8 kW Leistung im Wohnzimmer
Wandheizung im Schlafzimmer sowie Wohnzimmer
moderne Beläge aus Parkett, Fliesen, Kork und Laminat und Weiteres.

Eine Besichtigung lohnt sich! Bitte rufen Sie uns gern an.

Lage Die Hansestadt Wismar liegt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns am südlichen Ende der durch die Insel Poel geschützten Wismarer Bucht. Seit dem Juni 2002 gehört die Altstadt, in welcher sich das Stadthaus befindet, zur Liste des Weltkulturerbes der UNESCO. Alte Sehenswürdigkeiten und Baudenkmäler, welche sich in wunderschön sanierten Straßenzügen sowie die in den letzten Jahren sanierten Hafenanlagen finden, lassen sich sehr gut fußläufig erreichen und bestechen durch ihren Charme.

Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten und die Freizeitgestaltung, sind optimal in guter Nähe angesiedelt.

Die Anbindung an die A20, durch welche man schnell in Richtung Lübeck, als auch in Richtung Rostock gelangt, macht Wismar für seine Einwohner noch attraktiver. Auch die Landeshauptstadt Schwerin ist über die B106 sehr gut und zeitnah zu erreichen.

Viele Berufspendler nutzen diese gute Verkehrsanbindung.

Der Wismarer Marktplatz ist nur 500 Meter entfernt.

Sonstiges Das Grundstück ist wie folgt erschlossen:

Wasser und Abwasser zentral
Strom und Telefon
DSL mit maximal 250.000er Geschwindigkeit
Erdgas

Nähere Auskünfte erhalten Sie gern bei Rückruf.

Besichtigungen sind nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Bitte vereinbaren Sie gern einen Termin.

Für dieses Objekt haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie sich nach kleiner Registrierung unter der nachfolgenden Adresse anschauen können:

https://tour.ogulo.com/UMjs

Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie - schnellstmöglich, fachgerecht, freundlich und kompetent.

Objektbeschreibung Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit bieten wir Ihnen ein geräumiges Stadthaus in der Wismarer Altstadt zum Erwerb an. Neben einer Hauptwohnung für die Familie, die sich über 3 Etagen erstreckt, ist auch eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss vorhanden. Diese kann auch gewerblich genutzt werden. Hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Greifen Sie zu! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. *******Betriebsferien vom 11. Juli - 26. Juli 2026 ******* Die Anfragen werden weiter beantwortet.******* Hinweis: Das Exposé für dieses Objekt schickt Ihnen unsere interaktive Assistentin EMMA automatisch zu, wenn Sie uns über eine Immobilienbörse oder unsere Website kontaktieren. Dort können Sie die Anfrage stellen und erhalten knapp 5 min später eine Rückantwort von uns. Bitte öffnen Sie diese Nachricht und laden das Exposé herunter. Damit das klappt, müssen die vom Gesetzgeber vorgegebenen Bestätigungen zur Widerrufsbelehrung, zum Datenschutz u.s.w. von Ihnen bestätigt werden. Für Rückfragen zum Objekt bzw. um Terminvereinbarungen zu treffen, erreichen Sie uns zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail. Vielen Dank. Ausstattung Das Stadthaus wurde im Jahr 1997 komplett neu wieder aufgebaut. Unter Verwendung von Gasbeton- und Ziegelbausteinen, teilweise verputzt mit Lehmwänden sowie Wandheizungen sind lichtdurchflutete und gut geschnittene Räumlichkeiten entstanden, die sich hervorragend für Familien eignen. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine besonders gute Energieeffizienz. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, welche aus einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einer kleinen Küche, einem kleinen Schlafzimmer sowie einem Duschbad besteht. Der Zugang erfolgt über den gemeinsamen Hauseingang links. Über die massive Geschosstreppe - vom Hauseingang rechterhand - gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches sich als offene Wohn- und Esslandschaft mit schickem Kamin sowie einer etwas separierten Küche mit Einbauküche gestaltet. Hier ist ein Gäste-WC vorhanden. Über eine Stahlaußentreppe gelangen Sie vom Küchenbereich auf den liebevoll angelegten Innenhof mit überdachter Terrasse. Das Dachgeschoss selbst ist über eine gewendelte Stahlharfentreppe erreichbar und beherbergt auf der ersten Ebene ein schickes Vollbad sowie ein sehr geräumiges Schlafzimmer. Im ausgebauten Spitzbodenbereich sind ein Hobby- sowie der Heizungsraum vorhanden. Weitere erwähnenswerte Ausstattungsdetails sind: - die 400er Dachdämmung (200er im Sparren + 200er als Sparren-Aufdoppelung - Schallschutz und Sonnenschutz auf der Vorderseite mit k-Wert 1,0 (2023) - Rolläden auf der Hausrückseite - Kaminofen mit 8 kW Leistung im Wohnzimmer - Wandheizung im Schlafzimmer sowie Wohnzimmer - moderne Beläge aus Parkett, Fliesen, Kork und Laminat und Weiteres. Eine Besichtigung lohnt sich! Bitte rufen Sie uns gern an. Lage Die Hansestadt Wismar liegt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns am südlichen Ende der durch die Insel Poel geschützten Wismarer Bucht. Seit dem Juni 2002 gehört die Altstadt, in welcher sich das Stadthaus befindet, zur Liste des Weltkulturerbes der UNESCO. Alte Sehenswürdigkeiten und Baudenkmäler, welche sich in wunderschön sanierten Straßenzügen sowie die in den letzten Jahren sanierten Hafenanlagen finden, lassen sich sehr gut fußläufig erreichen und bestechen durch ihren Charme. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten und die Freizeitgestaltung, sind optimal in guter Nähe angesiedelt. Die Anbindung an die A20, durch welche man schnell in Richtung Lübeck, als auch in Richtung Rostock gelangt, macht Wismar für seine Einwohner noch attraktiver. Auch die Landeshauptstadt Schwerin ist über die B106 sehr gut und zeitnah zu erreichen. Viele Berufspendler nutzen diese gute Verkehrsanbindung. Der Wismarer Marktplatz ist nur 500 Meter entfernt. Sonstiges Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: - Wasser und Abwasser zentral - Strom und Telefon - DSL mit maximal 250.000er Geschwindigkeit - Erdgas Nähere Auskünfte erhalten Sie gern bei Rückruf. Besichtigungen sind nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Bitte vereinbaren Sie gern einen Termin. Für dieses Objekt haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie sich nach kleiner Registrierung unter der nachfolgenden Adresse anschauen können: https://tour.ogulo.com/UMjs Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie - schnellstmöglich, fachgerecht, freundlich und kompetent.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 417.350 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Erwerb

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.735 €): 1.784 € / Monat
20% Eigenkapital (83.470 €): 1.586 € / Monat
30% Eigenkapital (125.205 €): 1.388 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schickes und besonders energieeffizientes Stadthaus mit charmantem Innenhof und Einliegerwohnung zu

Beschreibung

Ausstattung