Wunderschönes Gründerzeithaus, liebevoll gepflegt und modernisiert - Gehobene Ausstattung - EFH

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53909

Kaufpreis

259.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.962 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1900 errichtete Haus besticht durch seinen besonderen Charakter und wurde mit viel Gespür für moderne Ansprüche aufgewertet. Die gehobene Ausstattung zeigt sich unter anderem in der offenen Einbauküche mit moderner Ausstattung, dem gemütlichen Kamin im Wohnzimmer sowie dem komfortablen Badezimmer mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche. Elektrische, elektronisch steuerbare Rollläden sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2022. Dem Energieausweis liegt ein gültiger Sanierungsfahrplan bei, der die Beantragung von Fördermitteln ermöglicht.

Teilweise unterkellert, verfügt das Haus zudem über einen charaktervollen Gewölbekeller, in diesem ist der Pellet-Behälter untergebracht. Die Fenster sind straßenseitig dreifach verglast und zum Innenhof zweifach verglast ausgeführt, was sowohl energetische als auch wohnliche Vorteile mit sich bringt. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Echtholz unterstreichen das ansprechende Gesamtbild.

Auf dem ca. 122 m² großen Grundstück lädt der Innenhof zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Wichterich gilt als traditionsreiche Gemeinde und zählt zu den ältesten Orten in der Voreifel – ein attraktiver Standort mit besonderem Charme.

Die Immobilie ist fest vermietet und eignet sich daher auch als interessante Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist innerhalb von 6 Monaten möglich. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Ausstattung

Wunderschöne, besondere Architektur aus der Gründerzeit
Terrasse
Gewölbekeller
Zentralheizung
Pelletheizung
Pelletkamin im Wohnzimmer
Vorratsbehälter für Pellets ca. 6 Tonnen
Gewölbekeller
Heizung 2022 erneuert
Offene Einbauküche
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Modernes Bad mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche
3-fach verglaste Kunststofffenster zur Straße
2-fach verglaste Kunststofffenster zum Innenhof
Fliesenböden
Vinylböden
Echtholzböden
Sichere Mieteinnahmen - fest und zuverlässig vermietet

Lage Dieses wunderschöne und besondere Einfamilienhaus befindet sich in Zülpich im Ortsteil Wichterich, einer traditionsreichen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage in der Voreifel. Der Ort zählt zu den ältesten Siedlungen der Region und überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter – unter anderem geprägt durch die historische Pfarrkirche aus dem 12. Jahrhundert. Die Umgebung ist familienfreundlich, naturnah und bietet ein entspanntes Wohnumfeld abseits von Durchgangsverkehr.

Für Familien besonders attraktiv: Eine Grundschule ist direkt im Ort vorhanden. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Stadtzentren von Zülpich, Euskirchen und Mechernich sind schnell erreichbar und bieten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen. Eine regelmäßige Nahverkehrsanbindung mit Busverbindungen in Richtung Zülpich, Euskirchen und Erftstadt rundet die gute Erreichbarkeit ab.

Die Lage überzeugt zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Möglichkeiten zum Reiten befinden sich in der näheren Umgebung. Attraktive Ausflugsziele wie der Zülpicher See mit „Lago Beach“, der Wassersportsee, der Neffelsee, der Wohnmobilhafen sowie der nahegelegene Nationalpark Eifel mit dem Rursee bieten ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zülpich selbst, als einstige Römerstadt, ergänzt das Angebot durch Sehenswürdigkeiten und kulturelle Highlights – unter anderem bekannt durch die Landesgartenschau.

Auch die überregionale Anbindung ist vorteilhaft: Die Städte Köln und Bonn sind über die Autobahn zügig erreichbar, was den Standort ebenso für Berufspendler interessant macht. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, Naturverbundenheit und alltagsnaher Infrastruktur.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu.

Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.

Für unsere Kunden suchen wir zudem stets

Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen
Wohn- und Geschäftshäuser
Baugrundstücke

email: info@immowerk21.de www.immowerk21.de

Objektbeschreibung Dieses wunderschöne und besondere Einfamilienhaus in Zülpich / Wichterich vereint historische Gründerzeit-Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. Auf rund 132 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein stilvolles Zuhause mit insgesamt 4,5 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Das im Jahr 1900 errichtete Haus besticht durch seinen besonderen Charakter und wurde mit viel Gespür für moderne Ansprüche aufgewertet. Die gehobene Ausstattung zeigt sich unter anderem in der offenen Einbauküche mit moderner Ausstattung, dem gemütlichen Kamin im Wohnzimmer sowie dem komfortablen Badezimmer mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche. Elektrische, elektronisch steuerbare Rollläden sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2022. Dem Energieausweis liegt ein gültiger Sanierungsfahrplan bei, der die Beantragung von Fördermitteln ermöglicht. Teilweise unterkellert, verfügt das Haus zudem über einen charaktervollen Gewölbekeller, in diesem ist der Pellet-Behälter untergebracht. Die Fenster sind straßenseitig dreifach verglast und zum Innenhof zweifach verglast ausgeführt, was sowohl energetische als auch wohnliche Vorteile mit sich bringt. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Echtholz unterstreichen das ansprechende Gesamtbild. Auf dem ca. 122 m² großen Grundstück lädt der Innenhof zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Wichterich gilt als traditionsreiche Gemeinde und zählt zu den ältesten Orten in der Voreifel – ein attraktiver Standort mit besonderem Charme. Die Immobilie ist fest vermietet und eignet sich daher auch als interessante Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist innerhalb von 6 Monaten möglich. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Ausstattung - Wunderschöne, besondere Architektur aus der Gründerzeit - Terrasse - Gewölbekeller - Zentralheizung - Pelletheizung - Pelletkamin im Wohnzimmer - Vorratsbehälter für Pellets ca. 6 Tonnen - Gewölbekeller - Heizung 2022 erneuert - Offene Einbauküche - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Modernes Bad mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche - 3-fach verglaste Kunststofffenster zur Straße - 2-fach verglaste Kunststofffenster zum Innenhof - Fliesenböden - Vinylböden - Echtholzböden - Sichere Mieteinnahmen - fest und zuverlässig vermietet Lage Dieses wunderschöne und besondere Einfamilienhaus befindet sich in Zülpich im Ortsteil Wichterich, einer traditionsreichen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage in der Voreifel. Der Ort zählt zu den ältesten Siedlungen der Region und überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter – unter anderem geprägt durch die historische Pfarrkirche aus dem 12. Jahrhundert. Die Umgebung ist familienfreundlich, naturnah und bietet ein entspanntes Wohnumfeld abseits von Durchgangsverkehr. Für Familien besonders attraktiv: Eine Grundschule ist direkt im Ort vorhanden. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Stadtzentren von Zülpich, Euskirchen und Mechernich sind schnell erreichbar und bieten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen. Eine regelmäßige Nahverkehrsanbindung mit Busverbindungen in Richtung Zülpich, Euskirchen und Erftstadt rundet die gute Erreichbarkeit ab. Die Lage überzeugt zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Möglichkeiten zum Reiten befinden sich in der näheren Umgebung. Attraktive Ausflugsziele wie der Zülpicher See mit „Lago Beach“, der Wassersportsee, der Neffelsee, der Wohnmobilhafen sowie der nahegelegene Nationalpark Eifel mit dem Rursee bieten ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zülpich selbst, als einstige Römerstadt, ergänzt das Angebot durch Sehenswürdigkeiten und kulturelle Highlights – unter anderem bekannt durch die Landesgartenschau. Auch die überregionale Anbindung ist vorteilhaft: Die Städte Köln und Bonn sind über die Autobahn zügig erreichbar, was den Standort ebenso für Berufspendler interessant macht. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, Naturverbundenheit und alltagsnaher Infrastruktur. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu. *********************************** Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. *********************************** Für unsere Kunden suchen wir zudem stets - Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen - Wohn- und Geschäftshäuser - Baugrundstücke *********************************** email: info@immowerk21.de www.immowerk21.de

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 75 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschönes Gründerzeithaus, liebevoll gepflegt und modernisiert - Gehobene Ausstattung - EFH

Beschreibung

Ausstattung