Mehrfamilienhaus mit Aufteilungspotenzial in Hamburg-Hohenfelde
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 22087
Kaufpreis
2.100.000 €
14.5
Zimmer
454 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
4.626 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße von Hamburg-Hohenfelde befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Mikrolage in unmittelbarer Nähe zur Alster, einen gepflegten Gesamtzustand sowie interessante Perspektiven für Investoren und Bestandshalter.
Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre fortlaufend und bedarfsorientiert modernisiert und befinden sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben die Immobilie kontinuierlich instand gehalten. Rückwärtige Balkone bieten den Mietern einen ruhigen Ort zur Erholung, die Balkone wurden teilweise bereits saniert.
Auf Gebäudeebene wurde eine umfassende Dachsanierung inklusive Verbesserung der Dämmeigenschaften vorgenommen. Die Fenster bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Kunststoffelementen. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung aus dem Jahr 1988. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits im Straßenabschnitt vorhanden, sodass perspektivisch eine Umstellung der Wärmeversorgung realisierbar ist.
Eine Aufteilung nach WEG ist grundsätzlich möglich und eröffnet attraktive Optionen für eine zukünftige Einzelverwertung. Die finale Prüfung obliegt jedoch ausdrücklich dem Käufer. Darüber hinaus besteht Potenzial zur Erweiterung bzw. zum Ausbau der Dachgeschosswohnung, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen und weitere Werte gehoben werden können.
Die außergewöhnliche Lage zählt zu den herausragendsten Vorzügen des Objekts. Die Außenalster ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Zusätzlich ist im Umfeld die Entwicklung eines neuen Naturbades vorgesehen, das die Attraktivität des Standorts weiter steigern dürfte. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage.
Lage
Hohenfelde liegt im Zentrum Hamburgs und grenzt an Stadtteile wie Uhlenhorst, Eilbek, St. Georg und an die wunderschöne Alster. Derzeit leben circa 9.500 Einwohner in Hohenfelde. Die Innenstadt Hamburgs liegt circa 3 Kilometer entfernt und ist sogar fußläufig erreichbar. An den öffentlichen Nahverkehr ist Hohenfelde sehr gut angebunden. In dem nur circa 1,1 km² großen Stadtteil findet man einen Mix aus alter und junger Bevölkerung. Der Mundsburger Kanal ist ein Magnet für Wassersportler. Am Ufer wird eine Reihe an Freizeitaktivitäten angeboten, vom Kanufahren bis hin zum Stand-Up-Paddling. Wer sich bei schlechtem Wetter lieber im Warmen aktiv betätigen möchte, ist in der großen Alster-Schwimmhalle gut aufgehoben. Für entspannende Spaziergänge und Picknicks ist die Alsterwiese „Schwanenwik“ am Ufer der Außenalster der perfekte Ort. Stadtvillen, Altbauten und Siedlungen prägen das Stadtbild von Hohenfelde. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sind alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt. Außerdem sind zahlreiche Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken, sowie ausgezeichnete Restaurants, Cafés direkt vor Ort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/hohenfelde/
Sonstiges
Referenznummer: V11239a
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Herr Tore Siegel
Unternehmensbereich Commercial
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 2.100.000 €
- Zimmer
- 14.5
- Schlafzimmer
- 13
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 454 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (210.000 €)
- 8.978 € / Monat
- 20% Eigenkapital (420.000 €)
- 7.980 € / Monat
- 30% Eigenkapital (630.000 €)
- 6.983 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 2.839 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
2.100.000 €