Attraktives Bauprojekt: Großes Ein-, Mehrfamilienhaus im Rohbauzustand

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53909

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

1.246 €

pro m²

Beschreibung

Der Rohbauzustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Gestaltung und Fertigstellung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu realisieren. Die Planung sieht vor, dass das Erdgeschoss eine geräumige Wohnung von etwa 120 m² umfasst, während die beiden oberen Einheiten jeweils rund 60 m² bieten. Alternativ können Sie die gesamte Fläche auch als großes Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzen, um Ihrer Familie ausreichend Platz zu bieten.

Zusätzlich zur Wohnfläche profitieren Sie von einer Garage sowie zwei Stellplätzen, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Das dazugehörige Grundstück umfasst großzügige 400 m², ideal für Gartengestaltung oder Freizeitmöglichkeiten.

Wenn dieses Projekt Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort. Verwirklichen Sie jetzt Ihre Vision und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!

Lage Zülpich ist eine charmante Stadt im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen, die für ihre historische Altstadt und die traditionelle Architektur bekannt ist. Die Stadt liegt in einer malerischen, leicht hügeligen Landschaft, die sowohl ländlichen Charme als auch gute Anbindungen an städtische Gebiete bietet. Zülpich ist verkehrstechnisch günstig gelegen und bietet direkte Anbindungen an die Autobahn A1, die eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln und Aachen ermöglicht. Zudem ist die Stadt durch eine Regionalbahnlinie mit dem Schienenverkehr gut verbunden, sodass Pendler und Reisende bequem in die umliegenden Regionen gelangen können Die Stadt verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Dienstleistungsangeboten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zur Attraktivität für Familien bei. Zülpich bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter schöne Rad- und Wanderwege in der Umgebung. Die Nähe zur Eifelregion lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur ein. Zudem finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die Lebensqualität erhöhen.

Insgesamt ist Zülpich eine attraktive Stadt, die sowohl Erholung als auch eine gute Lebensqualität bietet und sich ideal für Familien sowie Pendler eignet.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Für unsere Kunden suchen wir zudem stets

Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen
Wohn- und Geschäftshäuser
Baugrundstücke

email: info@schweitzer-lantzerath.de www.schweitzer-lantzerath.de

Objektbeschreibung Willkommen zu diesem herausragenden Bauprojekt aus dem Jahr 2025! Dieses großzügige Einfamilienhaus oder alternativ auch als Dreifamilienhaus geplante Immobilie bietet Ihnen eine beeindruckende Wohnfläche von circa 240 m². Der Rohbauzustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Gestaltung und Fertigstellung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu realisieren. Die Planung sieht vor, dass das Erdgeschoss eine geräumige Wohnung von etwa 120 m² umfasst, während die beiden oberen Einheiten jeweils rund 60 m² bieten. Alternativ können Sie die gesamte Fläche auch als großes Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzen, um Ihrer Familie ausreichend Platz zu bieten. Zusätzlich zur Wohnfläche profitieren Sie von einer Garage sowie zwei Stellplätzen, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Das dazugehörige Grundstück umfasst großzügige 400 m², ideal für Gartengestaltung oder Freizeitmöglichkeiten. Wenn dieses Projekt Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort. Verwirklichen Sie jetzt Ihre Vision und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Wünschen! Lage Zülpich ist eine charmante Stadt im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen, die für ihre historische Altstadt und die traditionelle Architektur bekannt ist. Die Stadt liegt in einer malerischen, leicht hügeligen Landschaft, die sowohl ländlichen Charme als auch gute Anbindungen an städtische Gebiete bietet. Zülpich ist verkehrstechnisch günstig gelegen und bietet direkte Anbindungen an die Autobahn A1, die eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln und Aachen ermöglicht. Zudem ist die Stadt durch eine Regionalbahnlinie mit dem Schienenverkehr gut verbunden, sodass Pendler und Reisende bequem in die umliegenden Regionen gelangen können Die Stadt verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Dienstleistungsangeboten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in ausreichender Zahl vorhanden und tragen zur Attraktivität für Familien bei. Zülpich bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter schöne Rad- und Wanderwege in der Umgebung. Die Nähe zur Eifelregion lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur ein. Zudem finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die Lebensqualität erhöhen. Insgesamt ist Zülpich eine attraktive Stadt, die sowohl Erholung als auch eine gute Lebensqualität bietet und sich ideal für Familien sowie Pendler eignet. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu. ********************************** HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. ********************************** Für unsere Kunden suchen wir zudem stets - Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen - Wohn- und Geschäftshäuser - Baugrundstücke ********************************** email: info@schweitzer-lantzerath.de www.schweitzer-lantzerath.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 577 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Bauprojekt: Großes Ein-, Mehrfamilienhaus im Rohbauzustand

Beschreibung

Ausstattung