Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung /Terrasse auf großem Grundstück sucht Familie .
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72766
Kaufpreis
739.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
207 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
3.570 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Reutlingen-Reicheneck bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einem ca. 703 m² großen Grundstück steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 207 m² zur Verfügung, verteilt auf insgesamt 8 Zimmer. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde 1972 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattungsqualität. Insgesamt stehen Ihnen 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Eine Einbauküche ist vorhanden und bietet eine solide Basis für den täglichen Bedarf.
Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Eine Terrasse sowie ein Balkon schaffen zusätzliche Aufenthaltsflächen und erweitern den Wohnraum ins Freie – ideal für entspannte Stunden im eigenen Garten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung, die wertvolle Nebenflächen für Lagerung, Hobby oder Hauswirtschaft bereitstellt. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich damit auch für Interessenten, die zeitnah einziehen oder ihr Wohnkonzept kurzfristig umsetzen möchten.
Ausstattung
- 3 Tageslichtbäder mit Doppelwaschbecken und separates Gäste WC
- Doppelgarage
- großer Garten
- überdachte große Terrasse
- Außen Kamin auf der Terrasse
- Keller
- ruhige familiäre Lage
- 2 Balkone
- Gartenhäuschen im Garten
- Teilweise neue Fenster
- Einliegerwohnung teilweise renoviert , kann zusätzlich vermietet werden
- Dach wurde 2023 erneuert
- Bodenbeläge Laminat+ Fliesen
Lage
Reutlingen-Reicheneck besticht durch seine hohe Wohnqualität. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern genießen die Bewohner das Privileg absoluter Ruhe, erlebnisreicher Spazierwege und einem hohen Naherholungsfaktor. Und doch ist es ein Reutlinger Teilort, der über den öffentlichen Nahverkehr gut an die Kernstadt angebunden ist. Auch nach Metzingen mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Minuten. Für die erste Kinderbetreuung ist mit einem gemeindeeigenen Kindergarten vor Ort gesorgt.
Sonstiges
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 739.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 207 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (73.900 €)
- 3.159 € / Monat
- 20% Eigenkapital (147.800 €)
- 2.808 € / Monat
- 30% Eigenkapital (221.700 €)
- 2.457 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 758 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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