Gehobene Penthouse-Neubauwohnung in bester Lage.

Dachgeschoss zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49751

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

2.917 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Eigentumswohnung mit Loggia und gehobener Innenausstattung – auch leer übernehmbar!

Wir bieten Ihnen zwei exklusive Wohnungen für jeweils 285.000 € in einem modernen Neubau von 2019, die sich ideal als Investment oder zur eigenen Nutzung eignen. Die großzügig geschnittenen Einheiten mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche begeistern durch eine hochwertige Ausstattung und eine geräumige, nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die den Wohnkomfort perfekt abrundet.

Beide Wohnungen sind aktuell gut vermietet und erwirtschaften jeweils eine jährliche Kaltmiete von 10.080 €. Sie haben die Flexibilität, eine oder beide Wohnungen zu erwerben.

Ausstattung Beide Wohnungen sind identisch geschnitten und verfügen über die gleiche hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort bietet. Die Wohnungen sind neuwertig, mit einer Einbauküche ausgestattet und haben langlebige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Ein Aufzug im Haus ermöglicht barrierefreien Zugang, und die großzügige Loggia lädt zum Entspannen ein.

Raumaufteilung:

•	Wohn- und Esszimmer: ca. 34 m², großzügig und lichtdurchflutet
•	Badezimmer: ca. 11 m², modern gestaltet
•	Zimmer 1: ca. 16 m²
•	Zimmer 2: ca. 13 m²
•	Zimmer 3: ca. 13 m²
•	Abstellraum 1: ca. 4 m²
•	Abstellraum 2: ca. 3 m²
•	Flur: ca. 14 m²
•	Gäste-WC: ca. 2 m²
•	Loggia: ca. 6 m² Süd-West ausgerichtet

Lage Die Wohnungen befinden sich in Sögel, einer charmanten Gemeinde im niedersächsischen Emsland. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken.

Sögel ist bekannt für seine idyllische Natur und historischen Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Clemenswerth, das sich nur wenige Minuten entfernt befindet und eine beliebte Attraktion der Region ist. Die gute Anbindung an das Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet somit sowohl Pendlern als auch Familien eine attraktive Wohnlage.

Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Objektbeschreibung Attraktive Eigentumswohnung mit Loggia und gehobener Innenausstattung – auch leer übernehmbar! Wir bieten Ihnen zwei exklusive Wohnungen für jeweils 285.000 € in einem modernen Neubau von 2019, die sich ideal als Investment oder zur eigenen Nutzung eignen. Die großzügig geschnittenen Einheiten mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche begeistern durch eine hochwertige Ausstattung und eine geräumige, nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die den Wohnkomfort perfekt abrundet. Beide Wohnungen sind aktuell gut vermietet und erwirtschaften jeweils eine jährliche Kaltmiete von 10.080 €. Sie haben die Flexibilität, eine oder beide Wohnungen zu erwerben. Ausstattung Beide Wohnungen sind identisch geschnitten und verfügen über die gleiche hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort bietet. Die Wohnungen sind neuwertig, mit einer Einbauküche ausgestattet und haben langlebige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Ein Aufzug im Haus ermöglicht barrierefreien Zugang, und die großzügige Loggia lädt zum Entspannen ein. Raumaufteilung: • Wohn- und Esszimmer: ca. 34 m², großzügig und lichtdurchflutet • Badezimmer: ca. 11 m², modern gestaltet • Zimmer 1: ca. 16 m² • Zimmer 2: ca. 13 m² • Zimmer 3: ca. 13 m² • Abstellraum 1: ca. 4 m² • Abstellraum 2: ca. 3 m² • Flur: ca. 14 m² • Gäste-WC: ca. 2 m² • Loggia: ca. 6 m² Süd-West ausgerichtet Lage Die Wohnungen befinden sich in Sögel, einer charmanten Gemeinde im niedersächsischen Emsland. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken. Sögel ist bekannt für seine idyllische Natur und historischen Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Clemenswerth, das sich nur wenige Minuten entfernt befindet und eine beliebte Attraktion der Region ist. Die gute Anbindung an das Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet somit sowohl Pendlern als auch Familien eine attraktive Wohnlage. Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.11.2024

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gehobene Penthouse-Neubauwohnung in bester Lage.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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