Steuerpotenzial - ca. 8 % AfA möglich - 5 WE + 7 Stellplätze - Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04651

Kaufpreis

900.000 €

Zimmer

Bäder

325 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

2.769 €

pro m²

Beschreibung

Es handelt sich somit um eine attraktive Neubau-Kapitalanlage mit Erstbezugscharakter, die historischen Standortcharme mit moderner, energieeffizienter Bauweise vereint.

Die Wohnflächen der fünf Einheiten liegen zwischen ca. 49 m² und 72 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über zwei gut geschnittene Zimmer sowie durchdachte Grundrisse, die eine hohe Alltagstauglichkeit gewährleisten. Bis auf die Dachgeschosswohnung verfügen alle Einheiten über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie über private Außenflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich eigene Gartenanteile und schaffen damit ein besonders attraktives Wohnumfeld.

Ergänzt wird das Angebot durch separate Abstellräume auf dem Grundstück sowie insgesamt sieben Außenstellplätze.

Aufteilung & Ausstattung Erdgeschoss-Wohnungen (ca. 72 m² & 70 m²):

Terrasse mit direktem Gartenzugang
offener Wohn- und Essbereich oder separate Küche
Schlafzimmer
modernes Tageslichtbad mit Dusche
Abstellraum innerhalb der Wohnung
zusätzlicher Abstellraum auf dem Grundstück

Obergeschoss-Wohnungen (ca. 68 m² & 67 m²):

Balkon mit Blick ins Grüne
offener Wohn- und Essbereich oder separate Küche
Schlafzimmer
modernes Tageslichtbad mit Dusche
Abstellraum innerhalb der Wohnung
zusätzlicher Abstellraum auf dem Grundstück

Dachgeschoss-Wohnung (ca. 49 m²):

heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Schlafzimmer
modernes, innenliegendes Bad mit Dusche
Abstellraum auf dem Grundstück

Ausstattungshighlights

Designbelag in allen Wohnräumen
fugenlose Wandgestaltung in den Nassbereichen
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
3-fach verglaste Fenster
elektrische Rollläden (ausgenommen Dachgeschoss)
moderne, wartungsarme Bauweise

Energie & Nachhaltigkeit Die Immobilie entspricht dem KfW-55-Standard und erfüllt damit zeitgemäße Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Luft-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung
5-kWh-Speicher
niedrige Betriebskosten und zukunftssichere Energieversorgung

Kapitalanlage & Mietpotenzial Das Objekt bietet eine klare und stabile Vermietungsstruktur:

5 Wohneinheiten
7 Außenstellplätze (je 50 € monatlich)
Soll-Kaltmiete: 10,00 €/m²

Soll-Mieteinnahmen:

ca. 3.605,00 € monatlich
ca. 43.260,00 € jährlich

Drei Wohnungen sind aktuell vermietet, zwei Einheiten stehen zur Neuvermietung zur Verfügung und bieten somit zusätzliches Optimierungspotenzial für den Erwerber.

Steuerlicher Vorteil Aufgrund der Neubausituation besteht voraussichtlich die Möglichkeit, die Sonder-AfA nach §7b EStG in Anspruch zu nehmen.

Dies ermöglicht (vorbehaltlich individueller steuerlicher Prüfung) eine Abschreibung von bis zu ca. 8 % p. a. in den ersten Jahren (Kombination aus linearer AfA und Sonder-AfA, bezogen auf den Gebäudeanteil).

Fazit Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus:

moderner Neubauqualität
stabiler Vermietbarkeit
attraktiver Energieeffizienz
und steuerlichem Optimierungspotenzial

Damit eignet sich die Immobilie ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Hinweis Die dargestellten steuerlichen Vorteile sind abhängig von den individuellen Voraussetzungen des Käufers und sollten durch einen Steuerberater geprüft werden.

Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Informationen zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt für dieses Neubauprojekt derzeit noch nicht vor, da sich das Gebäude aktuell in der Bauphase befindet. Der Energieausweis wird, gemäß den gesetzlichen Vorgaben, nach Fertigstellung erstellt und zur Übergabe bereitgestellt.

Ausstattung Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:

Baujahr / Fertigstellung: 2025 / Frühjahr 2026 (Neubau mit Erstbezugscharakter)
hochwertige Massivbauweise (KfW-55-Standard)
Grundstück: ca. 394 m² & ca. 213 m² (zwei Flurstücke)
Wohnfläche gesamt: ca. 325 m²
Einheiten: 5 Wohneinheiten (je 2 Zimmer pro Wohnung)
Erdgeschoss: ca. 72 m² & ca. 70 m² - mit Terrasse & eigenem Garten
Obergeschoss: ca. 68 m² & ca. 67 m² - mit Balkon und Blick ins Grüne
Dachgeschoss: ca. 49 m²
Tageslichtbäder mit Dusche (Dachgeschoss: innenliegendes Bad)
Abstellraum innerhalb der Wohnungen (außer Dachgeschoss)
zusätzliche 5 Abstellräume auf dem Grundstück
moderner Designbelag (PVC) in allen Wohnräumen
fugenlose Wandgestaltung in den Nassbereichen
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
3-fach verglaste Fenster
elektrische Rollläden (ausgenommen Dachgeschoss)
Luft-Wärmepumpe (Heizung & Warmwasser)
Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung inkl. 5-kWh-Stromspeicher
7 Außenstellplätze
3 Wohnungen bereits vermietet, 2 Wohnungen aktuell zur Vermietung angeboten
kalkulierte Kaltmiete: 10,00 €/m² zzgl. 50 € je Stellplatz
Mieteinnahmen / Potenzial: ca. 3.605 € monatlich/ca. 43.260 € jährlich (inkl. Stellplätze)

Steuerlicher Vorteil

grundsätzlich mögliche Inanspruchnahme der Sonder-AfA nach §7b EStG
Kombination aus linearer AfA (3 %) und Sonder-AfA (5 %) möglich

bis zu ca. 8 % Abschreibung p. a. in den ersten Jahren (bezogen auf den Gebäudeanteil)

Hinweis: Die tatsächliche Inanspruchnahme ist abhängig von den individuellen Voraussetzungen des Käufers sowie einer steuerlichen Prüfung.

Lage Willkommen im idyllischen Ortsteil Beucha, der zur Stadt Bad Lausick im Landkreis Leipzig gehört. Hier wohnen Sie inmitten ländlicher Ruhe – und genießen gleichzeitig die Nähe zu den Städten Leipzig, Grimma und Bad Lausick. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Anbindung: Mit dem Auto erreichen Sie Leipzig in etwa 35 Minuten, Grimma in ca. 20 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut - vom Bahnhof Bad Lausick bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Leipzig und Chemnitz. Ergänzend sorgen Buslinien für eine schnelle Verbindung zwischen Beucha, Bad Lausick und den umliegenden Gemeinden. Die Landschaft rund um Beucha ist geprägt von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern - perfekt für alle, die ein ruhiges Zuhause suchen. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten: Direkt vor der Haustür beginnt die Erholung im Grünen. Bad Lausick bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind bequem erreichbar. Ein Highlight ist die überregional bekannte Riff-Therme, die mit Schwimmhalle, Sauna und Gesundheitszentrum für Wellness und Erholung sorgt. Auch die Leipziger Seenlandschaft mit dem beliebten Störmthaler See liegt nur wenige Kilometer entfernt. Hier können Sie schwimmen, segeln, Rad fahren oder einfach die Natur genießen. Das Besondere am Wohnen in Beucha Sie wohnen ruhig und naturnah, profitieren jedoch von der schnellen Erreichbarkeit größerer Städte. Die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Hier finden Sie ein Zuhause, das Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege miteinander verbindet.

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Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande.

Die Anmietung dieser Immobilie ist provisionsfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Auf einem ehemaligen Rittergut in Beucha wurde im Jahr 2025 ein modernes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Die Fertigstellung erfolgte im Frühjahr 2026. Es handelt sich somit um eine attraktive Neubau-Kapitalanlage mit Erstbezugscharakter, die historischen Standortcharme mit moderner, energieeffizienter Bauweise vereint. Die Wohnflächen der fünf Einheiten liegen zwischen ca. 49 m² und 72 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über zwei gut geschnittene Zimmer sowie durchdachte Grundrisse, die eine hohe Alltagstauglichkeit gewährleisten. Bis auf die Dachgeschosswohnung verfügen alle Einheiten über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie über private Außenflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich eigene Gartenanteile und schaffen damit ein besonders attraktives Wohnumfeld. Ergänzt wird das Angebot durch separate Abstellräume auf dem Grundstück sowie insgesamt sieben Außenstellplätze. Aufteilung & Ausstattung Erdgeschoss-Wohnungen (ca. 72 m² & 70 m²): - Terrasse mit direktem Gartenzugang - offener Wohn- und Essbereich oder separate Küche - Schlafzimmer - modernes Tageslichtbad mit Dusche - Abstellraum innerhalb der Wohnung - zusätzlicher Abstellraum auf dem Grundstück Obergeschoss-Wohnungen (ca. 68 m² & 67 m²): - Balkon mit Blick ins Grüne - offener Wohn- und Essbereich oder separate Küche - Schlafzimmer - modernes Tageslichtbad mit Dusche - Abstellraum innerhalb der Wohnung - zusätzlicher Abstellraum auf dem Grundstück Dachgeschoss-Wohnung (ca. 49 m²): - heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Schlafzimmer - modernes, innenliegendes Bad mit Dusche - Abstellraum auf dem Grundstück Ausstattungshighlights - Designbelag in allen Wohnräumen - fugenlose Wandgestaltung in den Nassbereichen - Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen - 3-fach verglaste Fenster - elektrische Rollläden (ausgenommen Dachgeschoss) - moderne, wartungsarme Bauweise Energie & Nachhaltigkeit Die Immobilie entspricht dem KfW-55-Standard und erfüllt damit zeitgemäße Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. - Luft-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung - 5-kWh-Speicher - niedrige Betriebskosten und zukunftssichere Energieversorgung Kapitalanlage & Mietpotenzial Das Objekt bietet eine klare und stabile Vermietungsstruktur: - 5 Wohneinheiten - 7 Außenstellplätze (je 50 € monatlich) - Soll-Kaltmiete: 10,00 €/m² Soll-Mieteinnahmen: - ca. 3.605,00 € monatlich - ca. 43.260,00 € jährlich Drei Wohnungen sind aktuell vermietet, zwei Einheiten stehen zur Neuvermietung zur Verfügung und bieten somit zusätzliches Optimierungspotenzial für den Erwerber. Steuerlicher Vorteil Aufgrund der Neubausituation besteht voraussichtlich die Möglichkeit, die Sonder-AfA nach §7b EStG in Anspruch zu nehmen. Dies ermöglicht (vorbehaltlich individueller steuerlicher Prüfung) eine Abschreibung von bis zu ca. 8 % p. a. in den ersten Jahren (Kombination aus linearer AfA und Sonder-AfA, bezogen auf den Gebäudeanteil). Fazit Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus: - moderner Neubauqualität - stabiler Vermietbarkeit - attraktiver Energieeffizienz - und steuerlichem Optimierungspotenzial Damit eignet sich die Immobilie ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Hinweis Die dargestellten steuerlichen Vorteile sind abhängig von den individuellen Voraussetzungen des Käufers und sollten durch einen Steuerberater geprüft werden. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung. Informationen zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt für dieses Neubauprojekt derzeit noch nicht vor, da sich das Gebäude aktuell in der Bauphase befindet. Der Energieausweis wird, gemäß den gesetzlichen Vorgaben, nach Fertigstellung erstellt und zur Übergabe bereitgestellt. Ausstattung Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick: * Baujahr / Fertigstellung: 2025 / Frühjahr 2026 (Neubau mit Erstbezugscharakter) * hochwertige Massivbauweise (KfW-55-Standard) * Grundstück: ca. 394 m² & ca. 213 m² (zwei Flurstücke) * Wohnfläche gesamt: ca. 325 m² * Einheiten: 5 Wohneinheiten (je 2 Zimmer pro Wohnung) * Erdgeschoss: ca. 72 m² & ca. 70 m² - mit Terrasse & eigenem Garten * Obergeschoss: ca. 68 m² & ca. 67 m² - mit Balkon und Blick ins Grüne * Dachgeschoss: ca. 49 m² * Tageslichtbäder mit Dusche (Dachgeschoss: innenliegendes Bad) * Abstellraum innerhalb der Wohnungen (außer Dachgeschoss) * zusätzliche 5 Abstellräume auf dem Grundstück * moderner Designbelag (PVC) in allen Wohnräumen * fugenlose Wandgestaltung in den Nassbereichen * Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen * 3-fach verglaste Fenster * elektrische Rollläden (ausgenommen Dachgeschoss) * Luft-Wärmepumpe (Heizung & Warmwasser) * Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung inkl. 5-kWh-Stromspeicher * 7 Außenstellplätze * 3 Wohnungen bereits vermietet, 2 Wohnungen aktuell zur Vermietung angeboten * kalkulierte Kaltmiete: 10,00 €/m² zzgl. 50 € je Stellplatz * Mieteinnahmen / Potenzial: ca. 3.605 € monatlich/ca. 43.260 € jährlich (inkl. Stellplätze) Steuerlicher Vorteil * grundsätzlich mögliche Inanspruchnahme der Sonder-AfA nach §7b EStG * Kombination aus linearer AfA (3 %) und Sonder-AfA (5 %) möglich - bis zu ca. 8 % Abschreibung p. a. in den ersten Jahren (bezogen auf den Gebäudeanteil) Hinweis: Die tatsächliche Inanspruchnahme ist abhängig von den individuellen Voraussetzungen des Käufers sowie einer steuerlichen Prüfung. Lage Willkommen im idyllischen Ortsteil Beucha, der zur Stadt Bad Lausick im Landkreis Leipzig gehört. Hier wohnen Sie inmitten ländlicher Ruhe – und genießen gleichzeitig die Nähe zu den Städten Leipzig, Grimma und Bad Lausick. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Anbindung: Mit dem Auto erreichen Sie Leipzig in etwa 35 Minuten, Grimma in ca. 20 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut - vom Bahnhof Bad Lausick bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Leipzig und Chemnitz. Ergänzend sorgen Buslinien für eine schnelle Verbindung zwischen Beucha, Bad Lausick und den umliegenden Gemeinden. Die Landschaft rund um Beucha ist geprägt von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern - perfekt für alle, die ein ruhiges Zuhause suchen. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten: Direkt vor der Haustür beginnt die Erholung im Grünen. Bad Lausick bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind bequem erreichbar. Ein Highlight ist die überregional bekannte Riff-Therme, die mit Schwimmhalle, Sauna und Gesundheitszentrum für Wellness und Erholung sorgt. Auch die Leipziger Seenlandschaft mit dem beliebten Störmthaler See liegt nur wenige Kilometer entfernt. Hier können Sie schwimmen, segeln, Rad fahren oder einfach die Natur genießen. Das Besondere am Wohnen in Beucha Sie wohnen ruhig und naturnah, profitieren jedoch von der schnellen Erreichbarkeit größerer Städte. Die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Hier finden Sie ein Zuhause, das Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege miteinander verbindet. *** Weitere Immobilienangebote von Juliane Schneider Immobilien finden Sie unter https://juliane-schneider-immobilien.de/angebote/. *** Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Anmietung dieser Immobilie ist provisionsfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 900.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 325 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (90.000 €): 3.848 € / Monat
20% Eigenkapital (180.000 €): 3.420 € / Monat
30% Eigenkapital (270.000 €): 2.993 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 291 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Steuerpotenzial - ca. 8 % AfA möglich - 5 WE + 7 Stellplätze - Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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