Großzügiges Reihenendhaus mit besonderem Flair in familienfreundlicher Wohnlage

Reiheneckhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53125

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.594 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der offen gestaltete Wohnbereich mit seinem Sichtdachstuhl, den großen Fensterflächen und der außergewöhnlichen Raumhöhe. Sichtbare Holzbalken, viel Tageslicht und der direkte Zugang zum Garten schaffen ein warmes, einladendes Ambiente mit besonderem Charakter. Dieser großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und verleiht der Immobilie ihre einzigartige Ausstrahlung.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Direkt angrenzend befindet sich der helle Essbereich im lichtdurchfluteten Wintergarten – ein idealer Ort für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden, unabhängig von der Jahreszeit.

Auch im Dachgeschoss setzt sich das offene und durchdachte Raumkonzept fort. Eine stilvolle Galerie mit Blick in den Wohnbereich sorgt für ein besonderes Wohngefühl und zusätzliche Großzügigkeit. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden kann.

Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche: Zwei gut belichtete Räume, ein weiterer vielseitig nutzbarer Bereich sowie ein Gäste-WC mit Duschbad eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – ob Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder separater Gästebereich. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei praktische Kellerräume mit großzügigem Stauraum.

Die geschmackvolle Ausstattung mit Parkett, Terrakottafliesen und Laminat unterstreicht den gepflegten und wohnlichen Charakter der Immobilie. Insgesamt überzeugt das Haus durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Licht, ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause mit Charakter, außergewöhnlichem Raumgefühl und besonderer Atmosphäre – ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen in einem stilvollen Ambiente schätzen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

heller Wintergarten als zusätzlicher Wohn- oder Essbereich
hochwertige Materialien und stimmiges Designkonzept
edle Parkettböden im Wohnbereich
Terrakottafliesen im Eingangsbereich und Wintergarten
Laminat in Nebenräumen
geschmackvolles Badezimmer mit Eckbadewanne
zusätzliches Duschbad im Untergeschoss
Zentralheizung Gas
Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
Stellplatz vor dem Haus
Architektonisch durchdachtes Konzept mit besonderem Wohnambiente

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Bonner Stadtbezirk Hardtberg / Brüser Berg. Die Lage zeichnet sich besonders durch die gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur aus – ein Wohnstandort, der insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Mitarbeitern der umliegenden Bundesbehörden und Forschungseinrichtungen sehr geschätzt wird.

Der Hardtberg liegt leicht erhöht über der Bonner Innenstadt und bietet dadurch ein angenehmes, ruhiges Wohnklima mit viel Grün und stellenweise schönen Weitblicken in die Umgebung. Gepflegte Wohnstraßen, gewachsene Nachbarschaften und zahlreiche Grünflächen prägen das Wohnumfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieses Standorts.

Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Kottenforst, verschiedene Parkanlagen, Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen in der Umgebung an. Das Hardtbergbad sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil in kurzer Zeit mit der Bonner Innenstadt. Über die B56 sowie die Autobahn A565 sind auch Köln, der Flughafen Köln/Bonn sowie das gesamte Rheinland gut erreichbar. Der Bahnhof Bonn-Duisdorf bietet zudem eine Anbindung an den Regionalverkehr in Richtung Bonn, Euskirchen und Köln.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wohn- und Wertstabilität.

Sonstiges Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Architekten- / Reihenendhaus verbindet großzügiges Wohnen mit zeitlos moderner Architektur und einer besonderen Wohnatmosphäre. Die im Jahr 1993 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie bietet auf ca. 175 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll unter einem Dach vereinen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der offen gestaltete Wohnbereich mit seinem Sichtdachstuhl, den großen Fensterflächen und der außergewöhnlichen Raumhöhe. Sichtbare Holzbalken, viel Tageslicht und der direkte Zugang zum Garten schaffen ein warmes, einladendes Ambiente mit besonderem Charakter. Dieser großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und verleiht der Immobilie ihre einzigartige Ausstrahlung. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Direkt angrenzend befindet sich der helle Essbereich im lichtdurchfluteten Wintergarten – ein idealer Ort für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden, unabhängig von der Jahreszeit. Auch im Dachgeschoss setzt sich das offene und durchdachte Raumkonzept fort. Eine stilvolle Galerie mit Blick in den Wohnbereich sorgt für ein besonderes Wohngefühl und zusätzliche Großzügigkeit. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden kann. Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche: Zwei gut belichtete Räume, ein weiterer vielseitig nutzbarer Bereich sowie ein Gäste-WC mit Duschbad eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – ob Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder separater Gästebereich. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei praktische Kellerräume mit großzügigem Stauraum. Die geschmackvolle Ausstattung mit Parkett, Terrakottafliesen und Laminat unterstreicht den gepflegten und wohnlichen Charakter der Immobilie. Insgesamt überzeugt das Haus durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Licht, ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause mit Charakter, außergewöhnlichem Raumgefühl und besonderer Atmosphäre – ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen in einem stilvollen Ambiente schätzen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - heller Wintergarten als zusätzlicher Wohn- oder Essbereich - hochwertige Materialien und stimmiges Designkonzept - edle Parkettböden im Wohnbereich - Terrakottafliesen im Eingangsbereich und Wintergarten - Laminat in Nebenräumen - geschmackvolles Badezimmer mit Eckbadewanne - zusätzliches Duschbad im Untergeschoss - Zentralheizung Gas - Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen - Stellplatz vor dem Haus - Architektonisch durchdachtes Konzept mit besonderem Wohnambiente Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Bonner Stadtbezirk Hardtberg / Brüser Berg. Die Lage zeichnet sich besonders durch die gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur aus – ein Wohnstandort, der insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Mitarbeitern der umliegenden Bundesbehörden und Forschungseinrichtungen sehr geschätzt wird. Der Hardtberg liegt leicht erhöht über der Bonner Innenstadt und bietet dadurch ein angenehmes, ruhiges Wohnklima mit viel Grün und stellenweise schönen Weitblicken in die Umgebung. Gepflegte Wohnstraßen, gewachsene Nachbarschaften und zahlreiche Grünflächen prägen das Wohnumfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieses Standorts. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Kottenforst, verschiedene Parkanlagen, Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen in der Umgebung an. Das Hardtbergbad sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil in kurzer Zeit mit der Bonner Innenstadt. Über die B56 sowie die Autobahn A565 sind auch Köln, der Flughafen Köln/Bonn sowie das gesamte Rheinland gut erreichbar. Der Bahnhof Bonn-Duisdorf bietet zudem eine Anbindung an den Regionalverkehr in Richtung Bonn, Euskirchen und Köln. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wohn- und Wertstabilität. Sonstiges Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 651 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Reihenendhaus mit besonderem Flair in familienfreundlicher Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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