Frei werdende 3,5 Zimmer Maisonette im Denkmalensemble mit Möglichkeit zur Gartenpacht

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01097

Kaufpreis

259.900 €

3.5

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

1892

Baujahr

2.795 €

pro m²

Beschreibung

Zwei Tageslichtbäder erhöhen den Wohnkomfort erheblich: Eines ist mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche ausgestattet und bieten somit Flexibilität für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bereits im Angebot enthalten.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Wohnangebot ab. Die besondere Architektur des Denkmalschutzgebäudes verleiht der Wohnung ein einzigartiges Flair und macht sie zu einer wertstabilen Immobilie mit besonderem Charakter.

Bei Interesse besteht die Möglichkeit, einen Garten in der nahegelegenen Gartensparte des Kleingartenvereins „Fortschritt“ zu pachten. Die Anlage befindet sich in ca. 250 m Entfernung zur Wohnung und ist bequem fußläufig erreichbar. Der Garten verfügt über eine Fläche von rund 250 m² und bietet zusätzlichen Freiraum zur individuellen Nutzung. Weitere Informationen sowie die Konditionen zur Pacht werden direkt über die zuständigen Ansprechpartner des Kleingartenvereins erteilt.

Hier vereinen sich historischer Charme und moderner Wohnkomfort auf harmonische Weise. Tauchen Sie ein in das lebendige Treiben der Dresdner Neustadt und genießen Sie die vielfältigen Restaurants, Geschäfte und kulturellen Angebote direkt vor Ihrer Haustür.

Hinweis: Ein Teil der Bilder zeigt beispielhafte, digital gestaltete Einrichtungsvorschläge (virtuelles Home Staging) und dient der besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung markanter Bau mit historisierender Fassade, Teil einer geschlossenen Häuserzeile der späten Gründerzeit, baugeschichtlich und stadtentwicklungsgeschichtlich bedeutend

Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Leipziger Vorstadt im Dresdner Norden, einem Bereich, der durch eine gewachsene städtische Struktur, historische Altbauten und die Nähe zur Elbe geprägt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnatmosphäre aus. Über die nahegelegenen Straßenbahnlinien 3 und 13 sowie mehrere Busverbindungen ist die Friedensstraße hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz der Dresdner Verkehrsbetriebe (DVB) angebunden. Die Haltestellen sind fußläufig erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch der Bahnhof Neustadt und weitere Stadtteile schnell zu erreichen sind. Auch für den motorisierten Verkehr bietet die Lage Vorteile: Über die Leipziger Straße und die Hansastraße sind der Elbtunnel sowie die Autobahn A4 in kurzer Zeit erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Läden. Zudem ist das Gebiet Teil des städtebaulichen Entwicklungsraums rund um den Neustädter Hafen, der im Rahmen des Projekts Hafencity Dresden zu einem modernen Wohn- und Geschäftsquartier ausgebaut wird. Dadurch gewinnt die Umgebung zunehmend an Attraktivität. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die sowohl in der Leipziger Vorstadt als auch im nahegelegenen Szeneviertel Äußere Neustadt zu finden sind.

Für Familien bietet die Lage eine gute soziale Infrastruktur: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplätze. Auch Ärzte, Apotheken und andere Gesundheitseinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten bieten die angrenzenden Kleingartenanlagen, insbesondere die Gartensparte Friedenseck e. V., die sich ebenfalls an der Friedensstraße befindet. Darüber hinaus laden die nahegelegene Elbe und die Elbwiesen zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Maisonette-Wohnung in der bezaubernden Dresdner Neustadt! Diese charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über 3,5 gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der Ausblick in den ruhigen Innenhof sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels. Zwei Tageslichtbäder erhöhen den Wohnkomfort erheblich: Eines ist mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche ausgestattet und bieten somit Flexibilität für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bereits im Angebot enthalten. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Wohnangebot ab. Die besondere Architektur des Denkmalschutzgebäudes verleiht der Wohnung ein einzigartiges Flair und macht sie zu einer wertstabilen Immobilie mit besonderem Charakter. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, einen Garten in der nahegelegenen Gartensparte des Kleingartenvereins „Fortschritt“ zu pachten. Die Anlage befindet sich in ca. 250 m Entfernung zur Wohnung und ist bequem fußläufig erreichbar. Der Garten verfügt über eine Fläche von rund 250 m² und bietet zusätzlichen Freiraum zur individuellen Nutzung. Weitere Informationen sowie die Konditionen zur Pacht werden direkt über die zuständigen Ansprechpartner des Kleingartenvereins erteilt. Hier vereinen sich historischer Charme und moderner Wohnkomfort auf harmonische Weise. Tauchen Sie ein in das lebendige Treiben der Dresdner Neustadt und genießen Sie die vielfältigen Restaurants, Geschäfte und kulturellen Angebote direkt vor Ihrer Haustür. Hinweis: Ein Teil der Bilder zeigt beispielhafte, digital gestaltete Einrichtungsvorschläge (virtuelles Home Staging) und dient der besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung markanter Bau mit historisierender Fassade, Teil einer geschlossenen Häuserzeile der späten Gründerzeit, baugeschichtlich und stadtentwicklungsgeschichtlich bedeutend Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Leipziger Vorstadt im Dresdner Norden, einem Bereich, der durch eine gewachsene städtische Struktur, historische Altbauten und die Nähe zur Elbe geprägt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnatmosphäre aus. Über die nahegelegenen Straßenbahnlinien 3 und 13 sowie mehrere Busverbindungen ist die Friedensstraße hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz der Dresdner Verkehrsbetriebe (DVB) angebunden. Die Haltestellen sind fußläufig erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch der Bahnhof Neustadt und weitere Stadtteile schnell zu erreichen sind. Auch für den motorisierten Verkehr bietet die Lage Vorteile: Über die Leipziger Straße und die Hansastraße sind der Elbtunnel sowie die Autobahn A4 in kurzer Zeit erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Läden. Zudem ist das Gebiet Teil des städtebaulichen Entwicklungsraums rund um den Neustädter Hafen, der im Rahmen des Projekts Hafencity Dresden zu einem modernen Wohn- und Geschäftsquartier ausgebaut wird. Dadurch gewinnt die Umgebung zunehmend an Attraktivität. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die sowohl in der Leipziger Vorstadt als auch im nahegelegenen Szeneviertel Äußere Neustadt zu finden sind. Für Familien bietet die Lage eine gute soziale Infrastruktur: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplätze. Auch Ärzte, Apotheken und andere Gesundheitseinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten bieten die angrenzenden Kleingartenanlagen, insbesondere die Gartensparte Friedenseck e. V., die sich ebenfalls an der Friedensstraße befindet. Darüber hinaus laden die nahegelegene Elbe und die Elbwiesen zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 259.900 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1892
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.990 €): 1.111 € / Monat
20% Eigenkapital (51.980 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (77.970 €): 864 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frei werdende 3,5 Zimmer Maisonette im Denkmalensemble mit Möglichkeit zur Gartenpacht

Beschreibung

Ausstattung