PROVISIONSFREI Traumhafte Maisonettewohnung mit Blick über die City

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz, Rheinland Pfalz · 55122

Kaufpreis

325.000 €

2.5

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.514 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 72 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung vor allem durch ihren offenen Grundriss, die Aufteilung auf zwei Ebenen und die großzügige, umlaufende Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer von Mainz. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Im Galeriegeschoss befinden sich das Schlafzimmer, das Tageslichtbad sowie ein zusätzlicher Bereich, der sich ideal als Homeoffice nutzen lässt. Die Wohnung wurde über die Jahre laufend gepflegt und punktuell modernisiert. Eine Einbauküche, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit Juli 2023 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 864,- € zzgl. 100,- € für den Tiefgaragenstellplatz. Damit bietet sie eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger und zugleich die Perspektive auf eine spätere Eigennutzung in einer der gefragtesten Wohnlagen von Mainz.

Die Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität und zum Hartenbergpark sorgt für kurze Wege und eine hohe Lebensqualität – eine seltene Kombination aus Stadtnähe, Ruhe und außergewöhnlichem Wohncharakter.

Ausstattung Alle Infos zur schicken Maisonettewohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche: ++ Eindrucksvoller, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess- und Kochbereich mit moderner, vollausgestatteter Einbauküche (im KP enthalten) ++ Sonnige, umlaufende Dachterrasse mit herrlichem Blick über Mainz ++ Gemütliches Galeriegeschoss mit großzügigem Schlafzimmer ++ Tageslicht-Wannenbad (mit z.T. 2013 erneuerten Objekten) ++ Kleine Diele im DG - bereits mit einem praktischen Arbeitsplatz ausgestattet ++ Letzte Komplettrenovierung im Jahr 2017, darunter auch ein neuer, hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen im DG ++ Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Waschküche im KG des Hauses ++ Fahrradunterstellplätze in der Tiefgarage und zwei weitere im Außenbereich ++ Zur Wohnung gehört ein gut anfahrbarer Stellplatz in der 2025 umfangreich sanierten Tiefgarage ++ JNME: € 11.568,- (Zuverlässig vermietet seit 07/2023)

-- Auf Wunsch der Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet, sondern Visualisierungen aufgrund der Grundrisse verwendet.

Energieverbrauchsausweis aus 2017: Bj. Haus u. Heizung 1996, 132 kWh/(m² x a) Erdgas, Effizienz E

Ideal für: Kapitalanleger oder für Paare und Singles, die gerne stadtnah und doch im Grünen wohnen möchten, zur späteren Selbstnutzung

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hartenberg. Neben der Nähe zum Zentrum bietet Mainz-Hartenberg seinen gut 17.000 Einwohnern alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Der Ort verfügt über Schulen, Kindergärten und Sportstätten und selbstverständlich über Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Universität, das Taubertsbergbad, der Mainzer Hauptbahnhof sowie die Universität und die Unimedizin befinden sich in näherer Umgebung. Darüber hinaus ist der Ort hervorragend an die Autobahn angeschlossen. Gute Stadtbusverbindungen machen es möglich, auch ohne Pkw mobil zu sein.

Sonstiges SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause Capital 10/2025: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung Bellevue Best Property Agent seit 2015

Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Immobilie, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Licht und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer gepflegten Stadtvilla mit nur sieben Wohneinheiten im beliebten Mainzer Stadtteil Hartenberg. Auf rund 72 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung vor allem durch ihren offenen Grundriss, die Aufteilung auf zwei Ebenen und die großzügige, umlaufende Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer von Mainz. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Im Galeriegeschoss befinden sich das Schlafzimmer, das Tageslichtbad sowie ein zusätzlicher Bereich, der sich ideal als Homeoffice nutzen lässt. Die Wohnung wurde über die Jahre laufend gepflegt und punktuell modernisiert. Eine Einbauküche, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit Juli 2023 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 864,- € zzgl. 100,- € für den Tiefgaragenstellplatz. Damit bietet sie eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger und zugleich die Perspektive auf eine spätere Eigennutzung in einer der gefragtesten Wohnlagen von Mainz. Die Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität und zum Hartenbergpark sorgt für kurze Wege und eine hohe Lebensqualität – eine seltene Kombination aus Stadtnähe, Ruhe und außergewöhnlichem Wohncharakter. Ausstattung Alle Infos zur schicken Maisonettewohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche: ++ Eindrucksvoller, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess- und Kochbereich mit moderner, vollausgestatteter Einbauküche (im KP enthalten) ++ Sonnige, umlaufende Dachterrasse mit herrlichem Blick über Mainz ++ Gemütliches Galeriegeschoss mit großzügigem Schlafzimmer ++ Tageslicht-Wannenbad (mit z.T. 2013 erneuerten Objekten) ++ Kleine Diele im DG - bereits mit einem praktischen Arbeitsplatz ausgestattet ++ Letzte Komplettrenovierung im Jahr 2017, darunter auch ein neuer, hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen im DG ++ Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Waschküche im KG des Hauses ++ Fahrradunterstellplätze in der Tiefgarage und zwei weitere im Außenbereich ++ Zur Wohnung gehört ein gut anfahrbarer Stellplatz in der 2025 umfangreich sanierten Tiefgarage ++ JNME: € 11.568,- (Zuverlässig vermietet seit 07/2023) -- Auf Wunsch der Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet, sondern Visualisierungen aufgrund der Grundrisse verwendet. Energieverbrauchsausweis aus 2017: Bj. Haus u. Heizung 1996, 132 kWh/(m² x a) Erdgas, Effizienz E Ideal für: Kapitalanleger oder für Paare und Singles, die gerne stadtnah und doch im Grünen wohnen möchten, zur späteren Selbstnutzung Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hartenberg. Neben der Nähe zum Zentrum bietet Mainz-Hartenberg seinen gut 17.000 Einwohnern alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Der Ort verfügt über Schulen, Kindergärten und Sportstätten und selbstverständlich über Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Universität, das Taubertsbergbad, der Mainzer Hauptbahnhof sowie die Universität und die Unimedizin befinden sich in näherer Umgebung. Darüber hinaus ist der Ort hervorragend an die Autobahn angeschlossen. Gute Stadtbusverbindungen machen es möglich, auch ohne Pkw mobil zu sein. Sonstiges SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause Capital 10/2025: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung Bellevue Best Property Agent seit 2015 Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.