Solide Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung in Krefeld zu verkaufen
Etagenwohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47799
Kaufpreis
90.000 €
2
Zimmer
49 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
1.837 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Krefeld. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf 49,21 qm Wohnfläche einen soliden und langfristig stabilen Mieterlös.
Ausstattung
stabile Mietsituation
Die Wohnung ist an zuverlässige Mieter vermietet, die das Objekt pfleglich behandeln und an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert sind. Der aktuelle Mietvertrag sichert eine monatliche Nettokaltmiete von € 350 (Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.200€). Der Mieter leistet eine monatliche Vorauszahlung auf die Nebenkosten in Höhe von 140€.
Ein besonderer Vorteil für den Eigentümer ergibt sich aus der Heizungsart, einer Gasetagenheizung: Die Mieter begleichen die Heizkosten direkt bei ihrem Anbieter, wodurch keine Vorleistung durch den Eigentümer erforderlich ist. Dies reduziert die laufenden monatlichen Kosten und bietet eine unkomplizierte Handhabung.
Diese stabile Mietsituation macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit zuverlässigen und nachhaltigen Einnahmen.
Lage
Die zentrale Lage der Wohnung ist ein großer Vorteil: Sie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte. Diese Standortvorteile sorgen für eine konstant hohe Nachfrage, was die Wohnung auch bei einem Mieterwechsel äußerst attraktiv macht. Ein Nachmieter lässt sich aufgrund der Lage und Ausstattung schnell finden – ein entscheidender Faktor für eine sichere und wertstabile Kapitalanlage.
Sonstiges
Besichtigungstermine
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 90.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 49 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Heizungsart
- Self Contained Central Heating
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.000 €)
- 385 € / Monat
- 20% Eigenkapital (18.000 €)
- 342 € / Monat
- 30% Eigenkapital (27.000 €)
- 299 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 29 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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