KFW-40 Reihenmittelhaus 4-5 Zimmer in ruhiger Wohnlage im Grünen nähe Horner Moor mit Vollkeller

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22119

Kaufpreis

597.500 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

5.107 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich, der Platz für Garderobe und das Ankommen im Alltag bietet. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses, die sich ideal als gemeinsamer Wohnbereich nutzen lassen. Die Aufteilung unterstützt kurze Wege und eine klare Trennung zwischen Familienleben unten und Rückzug oben.

Im 1. Obergeschoss befinden sich die privaten Räume, die sich flexibel als Schlaf- , Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Mit insgesamt vier Zimmern ist ausreichend Raum für unterschiedliche Lebensphasen vorhanden, vom Kinderzimmer bis zum Homeoffice.

Ein weiteres Zimmer im 2. Obergeschoss kann flexibel als offener Raum genutzt werden. Ein Duschbad rundet das Zimmer ab. Kreativer Spielraum durch eine Teilung ermöglichen ein weiteres Zimmer. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet eine angenehme Möglichkeit für eine kurze Auszeit.

Auch energetisch überzeugt das Haus: KfW 40 Standard und die Energieeffizienzklasse A stehen für einen zeitgemäßen, sparsamen Betrieb und ein gutes Wohnklima. Damit ist die Immobilie eine solide Basis für langfristiges Wohnen mit überschaubarem Energiebedarf.

Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und ermöglichen eine Besichtigung, damit Sie sich vor Ort ein eigenes Bild vom Grundriss und dem Wohngefühl machen können.

Ausstattung Besondere Highlights:

KFW-40 Standard
Reihenmittelhaus
Wohnfläche ca. 117m²
Vollkeller beheizt ca. 39,98m² Nutzfläche
Grundstück ca. 120m²
Hausgeld ca. 460 €/Monat (Heizkosten,Müll, Winterdienst usw.)
Grünflächendach
Pellet Zentralblockheizkraftwerk
Fussbodenheizung
3-fach verglaste Fenster
Dachterrasse
Terrasse ca. 16 m²
Garten
Gäste WC
Vollbad 1.OG
Duschbad 2.OG
Einbauküche
gute Verkehrsanbindung (Ausbau U-4 ab ca. 2027 fertig)
Kinderspielplatz und Park Horner Moor
Unverbaubarer Blick in die Gartenkolonie
Energieeffizienzklasse A

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage Das angebotene Mittelreihenhaus liegt im Hamburger Stadtteil Horn, direkt angrenzend an einen idyllischen Kleingartenverein. Hier haben Sie Ruhe pur und leben einerseits in unmittelbarer Nähe zur Auffahrt auf die A 24 über den Horner Kreisel (ca. 5 Autominuten entfernt) und gleichzeitig mitten im Grünen durch die Nähe zum Horner Moor, dem Schiffbeker Moor und dem Öjendorfer Park mit seinem wunderschönen See. Hamburg Horn entwickelt sich zu einem beliebten Wohnstadtteil für Studenten und junge Familien. Hier fühlen sich Menschen wohl, die einerseits gern in Kürze die City erreichen und gleichzeitig die Idylle eines beschaulichen Wohngebietes genießen. Mit der U-Bahn (Station "Horner Rennbahn", ca. 10 Minuten zu Fuß) erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca 9 Minuten. Ab dem Jahr 2027 wird die U-Bahnstation Stoltenstraße / Manshardtstraße voraussichtlich in Betrieb genommen.

Sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Rewe, Budnikowsky, Bäckerei etc.), Ärzte, Apotheken und Boutiquen finden Sie fußläufig in einem Radius von 1 km. Auch diverse Buslinien (ca. 5 Gehminuten entfernt) fahren hier im Stadtteil.

Hamburg Horn präsentiert sich wie bereits erwähnt äußerst familienfreundlich, sodass hier auch zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen zu finden sind. Verschiedene Sportvereine bieten den Anwohnern eine Vielzahl von Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2007 bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche, drei Etagen und einen Vollkeller ein durchdachtes Zuhause für den Alltag mit Kindern. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch praktische Nebenflächen und eine Dachterrasse. Das Grundstück umfasst ca. 120 m² und ist pflegeleicht angelegt. Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich, der Platz für Garderobe und das Ankommen im Alltag bietet. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses, die sich ideal als gemeinsamer Wohnbereich nutzen lassen. Die Aufteilung unterstützt kurze Wege und eine klare Trennung zwischen Familienleben unten und Rückzug oben. Im 1. Obergeschoss befinden sich die privaten Räume, die sich flexibel als Schlaf- , Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Mit insgesamt vier Zimmern ist ausreichend Raum für unterschiedliche Lebensphasen vorhanden, vom Kinderzimmer bis zum Homeoffice. Ein weiteres Zimmer im 2. Obergeschoss kann flexibel als offener Raum genutzt werden. Ein Duschbad rundet das Zimmer ab. Kreativer Spielraum durch eine Teilung ermöglichen ein weiteres Zimmer. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet eine angenehme Möglichkeit für eine kurze Auszeit. Auch energetisch überzeugt das Haus: KfW 40 Standard und die Energieeffizienzklasse A stehen für einen zeitgemäßen, sparsamen Betrieb und ein gutes Wohnklima. Damit ist die Immobilie eine solide Basis für langfristiges Wohnen mit überschaubarem Energiebedarf. Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und ermöglichen eine Besichtigung, damit Sie sich vor Ort ein eigenes Bild vom Grundriss und dem Wohngefühl machen können. Ausstattung Besondere Highlights: + KFW-40 Standard + Reihenmittelhaus + Wohnfläche ca. 117m² + Vollkeller beheizt ca. 39,98m² Nutzfläche + Grundstück ca. 120m² + Hausgeld ca. 460 €/Monat (Heizkosten,Müll, Winterdienst usw.) + Grünflächendach + Pellet Zentralblockheizkraftwerk + Fussbodenheizung + 3-fach verglaste Fenster + Dachterrasse + Terrasse ca. 16 m² + Garten + Gäste WC + Vollbad 1.OG + Duschbad 2.OG + Einbauküche + gute Verkehrsanbindung (Ausbau U-4 ab ca. 2027 fertig) + Kinderspielplatz und Park Horner Moor + Unverbaubarer Blick in die Gartenkolonie + Energieeffizienzklasse A Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Lage Das angebotene Mittelreihenhaus liegt im Hamburger Stadtteil Horn, direkt angrenzend an einen idyllischen Kleingartenverein. Hier haben Sie Ruhe pur und leben einerseits in unmittelbarer Nähe zur Auffahrt auf die A 24 über den Horner Kreisel (ca. 5 Autominuten entfernt) und gleichzeitig mitten im Grünen durch die Nähe zum Horner Moor, dem Schiffbeker Moor und dem Öjendorfer Park mit seinem wunderschönen See. Hamburg Horn entwickelt sich zu einem beliebten Wohnstadtteil für Studenten und junge Familien. Hier fühlen sich Menschen wohl, die einerseits gern in Kürze die City erreichen und gleichzeitig die Idylle eines beschaulichen Wohngebietes genießen. Mit der U-Bahn (Station "Horner Rennbahn", ca. 10 Minuten zu Fuß) erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca 9 Minuten. Ab dem Jahr 2027 wird die U-Bahnstation Stoltenstraße / Manshardtstraße voraussichtlich in Betrieb genommen. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Rewe, Budnikowsky, Bäckerei etc.), Ärzte, Apotheken und Boutiquen finden Sie fußläufig in einem Radius von 1 km. Auch diverse Buslinien (ca. 5 Gehminuten entfernt) fahren hier im Stadtteil. Hamburg Horn präsentiert sich wie bereits erwähnt äußerst familienfreundlich, sodass hier auch zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen zu finden sind. Verschiedene Sportvereine bieten den Anwohnern eine Vielzahl von Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.