1-2 ZKB im 2-Familienhaus – Dachterrasse, großzügiger Garten, Garage & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68305

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.271 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und ist derzeit als großzügige 1–2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad gestaltet. Wohn- und Schlafbereich gehen aktuell offen ineinander über und sind durch einen gemütlichen Durchgang mit schönen Holzbalken verbunden, wodurch eine besonders wohnliche Atmosphäre entsteht. Ein großzügiger Einbauschrank im Schlafbereich sorgt zusätzlich für viel praktischen Stauraum.

Bei Bedarf lässt sich die Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand in eine klassische 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Schlafzimmer umgestalten.

Ein echtes Highlight ist die großzügige, ca. 35 m² große Dachterrasse in sonniger Süd-/West-Ausrichtung. Sie erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten ideal nach außen.

Die geräumige Wohnküche inklusive Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse. Das weiß geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung wurde kürzlich frisch gestrichen, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig!

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Außenstellplatz vor der Garage, einen Kellerraum im Untergeschoss sowie die hälftige Nutzung des Dachbodens. Zusätzlich gehört ein großzügiger Garten als Sondereigentum zur Wohnung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ein ruhiges Wohnumfeld, großzügig

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Mannheimer Stadtteil Gartenstadt. Die grüne Umgebung sowie die Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsflächen sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Studierende.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die Straßenbahnlinien 4 und 4A sowie verschiedene Buslinien bestehen schnelle Verbindungen in die Mannheimer Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität Mannheim sowie zum Universitätsklinikum Mannheim.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. Die Autobahnen A6 und A659 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Attraktivität dieses Wohnstandorts.

Sonstiges Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI zur besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten visualisiert. Die Darstellungen dienen ausschließlich Illustrationszwecken.

Objektbeschreibung In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Mannheim-Gartenstadt befindet sich diese Eigentumswohnung im Obergeschoss eines 2-Familienhauses. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus Wohnung und eigenem Grundstücksanteil: Zur Wohnung gehören ca. 285 m² Grundstück – ein außergewöhnlicher Vorteil, der ein Wohngefühl nahezu wie im eigenen Haus vermittelt. Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und ist derzeit als großzügige 1–2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad gestaltet. Wohn- und Schlafbereich gehen aktuell offen ineinander über und sind durch einen gemütlichen Durchgang mit schönen Holzbalken verbunden, wodurch eine besonders wohnliche Atmosphäre entsteht. Ein großzügiger Einbauschrank im Schlafbereich sorgt zusätzlich für viel praktischen Stauraum. Bei Bedarf lässt sich die Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand in eine klassische 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Schlafzimmer umgestalten. Ein echtes Highlight ist die großzügige, ca. 35 m² große Dachterrasse in sonniger Süd-/West-Ausrichtung. Sie erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten ideal nach außen. Die geräumige Wohnküche inklusive Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse. Das weiß geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung wurde kürzlich frisch gestrichen, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig! Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Außenstellplatz vor der Garage, einen Kellerraum im Untergeschoss sowie die hälftige Nutzung des Dachbodens. Zusätzlich gehört ein großzügiger Garten als Sondereigentum zur Wohnung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ein ruhiges Wohnumfeld, großzügig Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Mannheimer Stadtteil Gartenstadt. Die grüne Umgebung sowie die Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsflächen sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Studierende. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die Straßenbahnlinien 4 und 4A sowie verschiedene Buslinien bestehen schnelle Verbindungen in die Mannheimer Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität Mannheim sowie zum Universitätsklinikum Mannheim. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. Die Autobahnen A6 und A659 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Attraktivität dieses Wohnstandorts. Sonstiges Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI zur besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten visualisiert. Die Darstellungen dienen ausschließlich Illustrationszwecken.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 18.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 205 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1-2 ZKB im 2-Familienhaus – Dachterrasse, großzügiger Garten, Garage & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung