Attraktiver Winkelbungalow mit Garten, sonniger Terrasse und Garage in ruhiger Bestlage von Zülpich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53909

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.712 €

pro m²

Beschreibung

Für zusätzliche Sicherheit und Transparenz wurde im Vorfeld des Verkaufs ein Raumluftgutachten durch einen Baubiologen erstellt, welches erfreulich gute Werte bescheinigt. Gerne stellen wir Ihnen dieses bei Interesse am Exposé zur Verfügung.

Das Haus liegt auf einem ca. 532 m² großen, liebevoll angelegten und eingefriedeten Eckgrundstück, das Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der schön gestaltete Garten lädt mit seiner großzügigen Sonnenterrasse mit Außenkamin zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Abenden mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung ein.

Der Bungalow überzeugt durch seine durchdachte, ebenerdige Raumaufteilung sowie ein angenehm offenes Wohnkonzept. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fensterflächen, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen und den Blick in den Garten freigeben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ein perfekter Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit flacher Duschtasse sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die helle Gestaltung und die gelungene Aufteilung bieten ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen.

Ein besonderes Plus stellt der großzügige Vollkeller dar, der neben reichlich Stauraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Hauswirtschaftsbereich.Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme aus dem Jahr 2001.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit praktischem Zugang zum Garten.

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch gerade dadurch die wunderbare Möglichkeit, eigene Wohnideen und individuelle Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen und ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Die Immobilie ist bezugsfrei und somit kurzfristig verfügbar.

Ein äußerst attraktives Angebot für alle, die ein solides Zuhause in begehrter Lage suchen und mit etwas Engagement und Kreativität ein echtes Wohlfühlrefugium erschaffen möchten.

Weitere Bilder und die Grundrisse erhalten Sie auf www.s-finanz-eu.de hier der Link: https://s-finanz-euskirchen.de/immobilien/einfamilienhaus-in-zuelpich-zum-kauf-7436

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollladen
Garten
Garage
Stellplatz

Lage Willkommen in der Römerstadt Zülpich am Rande der Eifel! Die Städte Köln, Bonn und Aachen sind über die nahen Autobahnanschlüsse der A4 und A1/A61 gut zu erreichen. Die Kreisstadt Euskirchen ist ca. 10 km, die Stadt Düren ca. 20 km entfernt. In der Stadt sind reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Hier sind Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium und eine Realschule angesiedelt. Es sind zahlreiche Freizeitaktivitäten möglich. Überregional bekannt ist der Wassersportsee. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Stadtrandlage.

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🔑 Käufer-Provision: In der Regel nur 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt., fällig und verdient bei notarieller Beurkundung.

📜 Transparenz garantiert: Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.

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Objektbeschreibung In ruhiger und zugleich äußerst gefragter Wohnlage von Zülpich, in angenehmer Nähe zum Zentrum und dennoch in idyllischer Feldrandlage, befindet sich dieser charmante Fertighaus-Winkelbungalow aus dem Jahr 1988, errichtet vom renommierten Hersteller Kampa-Haus. Für zusätzliche Sicherheit und Transparenz wurde im Vorfeld des Verkaufs ein Raumluftgutachten durch einen Baubiologen erstellt, welches erfreulich gute Werte bescheinigt. Gerne stellen wir Ihnen dieses bei Interesse am Exposé zur Verfügung. Das Haus liegt auf einem ca. 532 m² großen, liebevoll angelegten und eingefriedeten Eckgrundstück, das Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der schön gestaltete Garten lädt mit seiner großzügigen Sonnenterrasse mit Außenkamin zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Abenden mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung ein. Der Bungalow überzeugt durch seine durchdachte, ebenerdige Raumaufteilung sowie ein angenehm offenes Wohnkonzept. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fensterflächen, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen und den Blick in den Garten freigeben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ein perfekter Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit flacher Duschtasse sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die helle Gestaltung und die gelungene Aufteilung bieten ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen. Ein besonderes Plus stellt der großzügige Vollkeller dar, der neben reichlich Stauraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Hauswirtschaftsbereich.Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme aus dem Jahr 2001. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit praktischem Zugang zum Garten. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch gerade dadurch die wunderbare Möglichkeit, eigene Wohnideen und individuelle Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen und ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Die Immobilie ist bezugsfrei und somit kurzfristig verfügbar. Ein äußerst attraktives Angebot für alle, die ein solides Zuhause in begehrter Lage suchen und mit etwas Engagement und Kreativität ein echtes Wohlfühlrefugium erschaffen möchten. Weitere Bilder und die Grundrisse erhalten Sie auf www.s-finanz-eu.de hier der Link: https://s-finanz-euskirchen.de/immobilien/einfamilienhaus-in-zuelpich-zum-kauf-7436 Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen - Garten - Garage - Stellplatz Lage Willkommen in der Römerstadt Zülpich am Rande der Eifel! Die Städte Köln, Bonn und Aachen sind über die nahen Autobahnanschlüsse der A4 und A1/A61 gut zu erreichen. Die Kreisstadt Euskirchen ist ca. 10 km, die Stadt Düren ca. 20 km entfernt. In der Stadt sind reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Hier sind Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium und eine Realschule angesiedelt. Es sind zahlreiche Freizeitaktivitäten möglich. Überregional bekannt ist der Wassersportsee. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Stadtrandlage. Sonstiges 🏡 Ihre Traumimmobilie – mit uns in greifbarer Nähe! 🔑 Käufer-Provision: In der Regel nur 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt., fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. 📜 Transparenz garantiert: Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. 🗎 Warum S Finanz Euskirchen GmbH? ✅ Ihr Immobilienmakler der Kreissparkasse Euskirchen ✅ Über 100 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr ✅ Größter Makler im Kreis Euskirchen ✅ Immer topaktuelle Angebote! ✨ Exklusiv für Sie! 🔍 Sie suchen etwas Bestimmtes? Ein bestimmter Objekttyp oder spezielle Ausstattung? ➡️ Unser VIP-Service: Teilen Sie uns Ihre Wünsche unverbindlich mit und erhalten Sie neue Objekte eine Woche vor der offiziellen Veröffentlichung! 📢 Jetzt registrieren unter:👉 s-finanz-euskirchen.de/leistungen/immobiliensuche-euskirchen 📧 Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen wie Objektadresse, Grundrisse und mehr. 📞 Oder rufen Sie uns einfach an – wir sind gerne für Sie da! 🚀 S Finanz Euskirchen GmbH – Der Platzhirsch für Immobilien im Kreis Euskirchen! 🦌 Hinweis für google: Immobilien Euskirchen Immobilien Zülpich Immobilien Bad Münstereifel Immobilien Weilerswist Immobilien Mechernich Immobilien Kall Immobilien Nettersheim Immobilien Schleiden Immobilien Hellenthal Immobilien Blankenheim Immobilien Dahlem Immobilien Eifel Immobilienmakler Euskirchen Immobilienmakler Zülpich Immobilienmakler Bad Münstereifel Immobilienmakler Weilerswist Immobilienmakler Mechernich Immobilienmakler Kall Immobilienmakler Nettersheim Immobilienmakler Schleiden Immobilienmakler Hellenthal Immobilienmakler Blankenheim Immobilienmakler Dahlem Immobilienmakler Eifel

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktiver Winkelbungalow mit Garten, sonniger Terrasse und Garage in ruhiger Bestlage von Zülpich

Beschreibung

Ausstattung