Zeitzeuge mit Zukunft – freistehendes EFH zum Sanieren in ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64342

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

3.242 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung •Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus •Baujahr: 1908, Aufstockung/Umbau 1927 •Wohnfläche: ca. 120qm •Grundstück: 321qm •Zimmer: 6 •Geschosse: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss + Keller •Garage/Nebengebäude: Garage mit Trockenraum •Zustand: renovierungs-/sanierungsbedürftig

Lage Seeheim-Jugenheim gilt als eine der schönsten Wohnadressen der südhessischen Bergstraße – jener Landschaft am östlichen Rand des Oberrheingrabens, die für ihr außergewöhnlich mildes Klima und die früheste Baumblüte Deutschlands bekannt ist. Nicht umsonst wird die Bergstraße gern als „Frühlingsgarten Deutschlands" bezeichnet. Die rund 16.000 Einwohner zählende Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg verbindet den Charme gewachsener Ortskerne mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Eingebettet in den Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald, ist rund die Hälfte des Gemeindegebiets bewaldet – ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber, das direkt vor der Haustür beginnt. Freibad, Wassertretbecken, Märchenweiher und zahlreiche Ausflugsziele in den Weinbergen und Wäldern des Odenwaldes runden das Angebot ab. Für den täglichen Bedarf sorgen Geschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen vor Ort. Auch die Lage im Städtedreieck überzeugt: Seeheim-Jugenheim liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Eine direkte Straßenbahnverbindung führt ins nahe Darmstadt, die Autobahn A5 und die B3 sind schnell erreicht, und über den Bahnhof Bickenbach bestehen gute Bahnverbindungen nach Frankfurt, Heidelberg und Mannheim. Der Frankfurter Flughafen ist in rund 40 Autominuten erreichbar. So wohnt man hier ruhig und naturnah – und ist doch bestens mit den wirtschaftlichen Zentren der Region verbunden.

Sonstiges IMMOCITY CONSULTING ist der verlässliche Partner für Premium-Immobilien. Als unabhängige Immobilienberater gewährleisten wir Ihnen loyale, faire und diskrete Beratung sowie qualifiziertes Markt- und Bau-Know-how. Persönlich begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess und machen Ihr Anliegen zu unserem. Zusätzlich steht unser Experten-Netzwerk (Architekten, Ingenieure, Anwälte, Notare etc.) zur Verfügung, das Ihnen erstklassige Qualität und Expertise in jeder Projektphase gewährleistet.

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Falls das angebotene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie es uns bitte mit. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. IMMOCITY CONSULTING übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus blickt auf eine über hundertjährige Geschichte zurück: 1908 als klassisches Bergsträßer Wohnhaus errichtet und 1927 durch eine Aufstockung zu seiner heutigen, stattlichen Form erweitert. Über zwei Vollgeschossen erhebt sich ein steiles, charakteristisches Satteldach – die verputzte Fassade, die klassischen Fensterläden und die liebevoll gearbeitete Haustür verleihen dem Haus einen Charme, wie ihn nur Gebäude dieser Epoche besitzen. Auf einer Grundfläche von rund 7 × 7 Metern verteilt sich die Wohnfläche von [ca. 120m²] über 6 Zimmer, ergänzt durch ein Dachgeschoss und einen vollwertigen Keller. Zum Grundstück von [321m²] gehören ein großzügiger, sonniger Garten mit altem Baumbestand sowie eine separate Garage mit Trockenraum (1960er-Jahre). Die leichte Hanglage schenkt dem Obergeschoss und dem Balkon einen freien Blick über die Nachbarschaft ins Grüne. Ehrlich gesagt: Das Haus ist in die Jahre gekommen und durchgängig renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Genau darin liegt die Chance. Wer mit Vision, handwerklichem Geschick oder dem richtigen Partner an die Sache herangeht, schafft sich hier ein individuelles Zuhause mit Substanz und Seele – vom Grundriss bis zur energetischen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Der Energieausweis empfiehlt hierfür u. a. eine Fassadendämmung, eine moderne Verglasung sowie den Umstieg auf eine Wärmepumpe. Kurz: ein seltenes Angebot für Käufer, die kein Haus von der Stange suchen, sondern ein Projekt mit Charakter, Platz und Perspektive – in einer der begehrtesten Wohnregionen Südhessens. Ausstattung •Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus •Baujahr: 1908, Aufstockung/Umbau 1927 •Wohnfläche: ca. 120qm •Grundstück: 321qm •Zimmer: 6 •Geschosse: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss + Keller •Garage/Nebengebäude: Garage mit Trockenraum •Zustand: renovierungs-/sanierungsbedürftig Lage Seeheim-Jugenheim gilt als eine der schönsten Wohnadressen der südhessischen Bergstraße – jener Landschaft am östlichen Rand des Oberrheingrabens, die für ihr außergewöhnlich mildes Klima und die früheste Baumblüte Deutschlands bekannt ist. Nicht umsonst wird die Bergstraße gern als „Frühlingsgarten Deutschlands" bezeichnet. Die rund 16.000 Einwohner zählende Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg verbindet den Charme gewachsener Ortskerne mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Eingebettet in den Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald, ist rund die Hälfte des Gemeindegebiets bewaldet – ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber, das direkt vor der Haustür beginnt. Freibad, Wassertretbecken, Märchenweiher und zahlreiche Ausflugsziele in den Weinbergen und Wäldern des Odenwaldes runden das Angebot ab. Für den täglichen Bedarf sorgen Geschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen vor Ort. Auch die Lage im Städtedreieck überzeugt: Seeheim-Jugenheim liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Eine direkte Straßenbahnverbindung führt ins nahe Darmstadt, die Autobahn A5 und die B3 sind schnell erreicht, und über den Bahnhof Bickenbach bestehen gute Bahnverbindungen nach Frankfurt, Heidelberg und Mannheim. Der Frankfurter Flughafen ist in rund 40 Autominuten erreichbar. So wohnt man hier ruhig und naturnah – und ist doch bestens mit den wirtschaftlichen Zentren der Region verbunden. Sonstiges IMMOCITY CONSULTING ist der verlässliche Partner für Premium-Immobilien. Als unabhängige Immobilienberater gewährleisten wir Ihnen loyale, faire und diskrete Beratung sowie qualifiziertes Markt- und Bau-Know-how. Persönlich begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess und machen Ihr Anliegen zu unserem. Zusätzlich steht unser Experten-Netzwerk (Architekten, Ingenieure, Anwälte, Notare etc.) zur Verfügung, das Ihnen erstklassige Qualität und Expertise in jeder Projektphase gewährleistet. Wenn Sie mehr erfahren oder das Objekt besichtigen möchten: Füllen Sie bitte unter „Anbieter kontaktieren“ das Kontaktformular aus. Mit der Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Sie telefonisch, schriftlich und/oder per Email kontaktieren dürfen, um einen Termin zu vereinbaren. Um für Kunden tätig werden zu können, ist der Abschluss eines Maklervertrags (schriftliche Vereinbarung bzw. gemäß Vorgaben Objekt-Exposée) erforderlich. Die beim Kauf anfallenden Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar, Gericht sowie die Maklercourtage werden vom Käufer getragen. Die Courtage beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist unverzüglich an IMMOCITY CONSULTING zu entrichten. Für den Erhalt der Courtage besteht für des beauftragte Unternehmen unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Falls das angebotene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie es uns bitte mit. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. IMMOCITY CONSULTING übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für alle weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit per Mail und telefonisch von Montag bis Freitag von 9 – 17 Uhr zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!