Zentrales Penthouse im QNG-Standard an der Lindenstraße

Etagenwohnung zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49808

Kaufpreis

435.500 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.124 €

pro m²

Beschreibung

Ein separater Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner – ideal, um Haushaltsgeräte praktisch und platzsparend unterzubringen. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum schafft.

Die großflächige Dachterrasse bietet aufgrund Ihrer Größe ein außergewöhnliches Außenwohnerlebnis. Elektrische Jalousien ergänzen den Wohnkomfort und sorgen für eine einfache, moderne Steuerung des Lichteinfalls.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Der Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis in alle Stockwerke.

Besonderes Extra: Individuelle Wünsche hinsichtlich der Ausstattung können – je nach Baufortschritt – noch berücksichtigt werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen mitgestalten können. Ein perfektes Angebot für alle, die Wert auf Komfort, moderne Architektur und nachhaltiges Wohnen legen.

Nachhaltigkeit und steuerliche Vorteile:

Das Gebäude wird nach den Kriterien des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) zertifiziert, was nicht nur für umweltbewusste Bauqualität spricht, sondern auch für erhebliche steuerliche Vorteile sorgt. Der Käufer profitiert bei einer Vermietung von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten, darunter einer degressiven Abschreibung (AFA) von 5% sowie einer Sonder-AFA von ebenfalls 5% aufgrund der QNG-Zertifizierung. Diese steuerlichen Vorteile bieten eine besonders attraktive Rendite für Investoren. Für die genaue steuerliche Beratung empfehlen wir, sich direkt mit einem Steuerberater in Verbindung zu setzen. Bitte beachten Sie, dass für die steuerlichen Auswirkungen keine Haftung übernommen wird.

Wirtschaftlicher Standort Lingen:

Lingen gilt unter überregionalen Investoren als sogenannter Hidden Champion. Die Stadt hat sich als stetig wachsender Wirtschaftsstandort etabliert und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Diese Entwicklung macht die Stadt zu einem besonders vielversprechenden Ziel für Immobilieninvestitionen, da Lingen nicht nur wirtschaftlich, sondern auch infrastrukturell weiter an Bedeutung gewinnt.

Lage Herzlich Willkommen in Lingen!

Die Stadt Lingen (Ems), südlich gelegen im Landkreis Emsland beheimatet ca. 56.500 Einwohner. Im westlichen Teil von Niedersachsen befindet sich die Mittelstadt in direkter Nähe zur Ems und grenzt an die Niederlanden an.

Durch das breit gefächerte Angebot diverser Sportvereine, Bildungseinrichtungen, sowie Ärztezentren und kulinarischen Angeboten bietet sich diese Stadt optimal um hier seinen Lebensmittelpunkt zu setzen. Egal ob Sie das Lookentor für eine Einkaufstour, mit anschließendem Besuch der kulinarischen Angebote diverser Restaurants der Innenstadt oder ein Event in der Emslandarena bevorzugen, können Sie hier Ihre Freizeit facettenreich gestalten.

Ebenfalls verfügt die Stadt Lingen über eine gute Infrastruktur, unter anderem durch den in der Innenstadt liegenden Hauptbahnhof mit Anschluss an den Nah- & Fernverkehr und durch das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz, welches Sie über die A31 und A30 erreichen können.

Das Projekt befindet sich in absoluter Bestlage, direkt zwischen dem Quartier Am Alten Hafen und der beliebten Fußgängerzone der Stadt Lingen (Ems). Diese zentrale Lage stellt nicht nur eine hohe Attraktivität für gewerbliche und private Nutzungen dar, sondern garantiert auch eine hohe Wertstabilität und enormes Potenzial. Die unmittelbare Nähe zu etablierten Hotspots sowie die stetige Weiterentwicklung der Umgebung sprechen für eine überdurchschnittliche Wertsteigerung in den kommenden Jahren.

Objektbeschreibung Dieses attraktive 2-Zimmer-Penthouse vereint durchdachte Raumplanung mit hochwertiger Ausstattung und bietet Ihnen ein modernes Zuhause zum Wohlfühlen. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Ambiente und lädt zu entspannten Stunden ebenso ein wie zu geselligen Momenten. Das Schlafzimmer ist stilvoll über zwei Schiebetüren begehbar, wodurch eine flexible Raumnutzung ermöglicht wird. Ein separater Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner – ideal, um Haushaltsgeräte praktisch und platzsparend unterzubringen. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum schafft. Die großflächige Dachterrasse bietet aufgrund Ihrer Größe ein außergewöhnliches Außenwohnerlebnis. Elektrische Jalousien ergänzen den Wohnkomfort und sorgen für eine einfache, moderne Steuerung des Lichteinfalls. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Der Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis in alle Stockwerke. Besonderes Extra: Individuelle Wünsche hinsichtlich der Ausstattung können – je nach Baufortschritt – noch berücksichtigt werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen mitgestalten können. Ein perfektes Angebot für alle, die Wert auf Komfort, moderne Architektur und nachhaltiges Wohnen legen. - Nachhaltigkeit und steuerliche Vorteile: Das Gebäude wird nach den Kriterien des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) zertifiziert, was nicht nur für umweltbewusste Bauqualität spricht, sondern auch für erhebliche steuerliche Vorteile sorgt. Der Käufer profitiert bei einer Vermietung von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten, darunter einer degressiven Abschreibung (AFA) von 5% sowie einer Sonder-AFA von ebenfalls 5% aufgrund der QNG-Zertifizierung. Diese steuerlichen Vorteile bieten eine besonders attraktive Rendite für Investoren. Für die genaue steuerliche Beratung empfehlen wir, sich direkt mit einem Steuerberater in Verbindung zu setzen. Bitte beachten Sie, dass für die steuerlichen Auswirkungen keine Haftung übernommen wird. - Wirtschaftlicher Standort Lingen: Lingen gilt unter überregionalen Investoren als sogenannter Hidden Champion. Die Stadt hat sich als stetig wachsender Wirtschaftsstandort etabliert und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Diese Entwicklung macht die Stadt zu einem besonders vielversprechenden Ziel für Immobilieninvestitionen, da Lingen nicht nur wirtschaftlich, sondern auch infrastrukturell weiter an Bedeutung gewinnt. Lage Herzlich Willkommen in Lingen! Die Stadt Lingen (Ems), südlich gelegen im Landkreis Emsland beheimatet ca. 56.500 Einwohner. Im westlichen Teil von Niedersachsen befindet sich die Mittelstadt in direkter Nähe zur Ems und grenzt an die Niederlanden an. Durch das breit gefächerte Angebot diverser Sportvereine, Bildungseinrichtungen, sowie Ärztezentren und kulinarischen Angeboten bietet sich diese Stadt optimal um hier seinen Lebensmittelpunkt zu setzen. Egal ob Sie das Lookentor für eine Einkaufstour, mit anschließendem Besuch der kulinarischen Angebote diverser Restaurants der Innenstadt oder ein Event in der Emslandarena bevorzugen, können Sie hier Ihre Freizeit facettenreich gestalten. Ebenfalls verfügt die Stadt Lingen über eine gute Infrastruktur, unter anderem durch den in der Innenstadt liegenden Hauptbahnhof mit Anschluss an den Nah- & Fernverkehr und durch das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz, welches Sie über die A31 und A30 erreichen können. Das Projekt befindet sich in absoluter Bestlage, direkt zwischen dem Quartier Am Alten Hafen und der beliebten Fußgängerzone der Stadt Lingen (Ems). Diese zentrale Lage stellt nicht nur eine hohe Attraktivität für gewerbliche und private Nutzungen dar, sondern garantiert auch eine hohe Wertstabilität und enormes Potenzial. Die unmittelbare Nähe zu etablierten Hotspots sowie die stetige Weiterentwicklung der Umgebung sprechen für eine überdurchschnittliche Wertsteigerung in den kommenden Jahren.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 435.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.550 €): 1.862 € / Monat
20% Eigenkapital (87.100 €): 1.655 € / Monat
30% Eigenkapital (130.650 €): 1.448 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 510 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrales Penthouse im QNG-Standard an der Lindenstraße

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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