Penthouse - Licht. Weite. Privatsphäre

Penthouse zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40627

Kaufpreis

1.095.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.763 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EIN RÜCKZUGSORT ÜBER DEN DÄCHERN DER STADT LICHT. WEITE. PRIVATSPHÄRE

Dieses exklusive Penthouse ist das Zuhause für Menschen, die mehr erwarten als nur Wohnraum. Hier vereinen sich Großzügigkeit, moderne Architektur und die beiden Außenbereiche zu einem Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Genießen Sie Sonne, Ruhe und Weitblick in einer der grünsten Lagen Düsseldorfs.

Der Aufzug führt Sie bequem von der Tiefgarage bis in die Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen und Außen ideal.

Das Highlight ist der 60 m² große, offene Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu beiden Dachterrassen.

Der private Rückzugsbereich mit Master Bedroom, Ankleide und Bad en Suite ist elegant abgeteilt und verfügt über einen eigenen Zugang auf die Dachterrasse.

Auch die Walk-In-Dusche im Zweitbad verfügt über großzügige 1,20 x 1,30 m.

Weitere Räume eignen sich flexibel für Kids, Home-Office oder Gäste.

Ausstattung AUSSTATTUNG & TECHNIK, DIE MAN SIEHT UND JEDEN TAG SPÜRT

Elegantes Eichenparkett zieht sich durch das gesamte Penthouse. In den Bädern liegt großformatiges Feinsteinzeug.

Dreifach-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung und ultraschneller Glasfaseranschluss mit CAT-7 LAN-Verkabelung sind hier selbstverständlich.

Smart-Home Vorbereitung und Video-Gegensprechanlage stehen für Sicherheit und Bequemlichkeit.

Die kontrollierte Wohnraumentlüftung sorgt für ein gleichbleibend gutes Raumklima, die Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme.

Geheizt wird energieeffizient mit einem modernen Blockheizkraftwerk.

Die Raumhöhe von 2,85 m sorgt überall für ein angenehmes Wohngefühl. Die bodentiefen Fenster sind durch ein elegantes Vorhangsystem eingefasst.

Die hochwertige SCHÜLLER-Einbauküche mit beleuchteter Kochinsel, Induktionskochfeld und Side-by-Side-Kühlschrank kann nach Absprache übernommen werden.

Ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung, ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss und ein komfortabler Bereich für Fahrräder sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der 3,50 m breite Tiefgaragenstellplatz direkt neben dem Zugang ist auch für SUV geeignet und für 35.000 € optional verfügbar.

Lage NATUR UND STADT IN PERFEKTER BALANCE

Nur wenige Minuten vom Unterbacher See entfernt finden Sie hier die perfekte Balance aus Natur und Stadtnähe. Ideal für Familien und Paare mit gehobenem Anspruch.

Die Umgebung ist geprägt von einer hochwertigen Bebauung und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Freizeit, Sport & Erholung pur bieten direkt vor der Haustüre der Unterbacher See, grüne Felder und Wälder und die zahlreichen Tennis- oder Golfclubs in der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es im direkten Umfeld mit dem Bäcker für die Frühstücksbrötchen, zwei REWE-Märkten sowie Apotheke, Sparkassen und weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf.

Gute ÖPNV-Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sind durch die Buslinien 735, 737 und 781 gewährleistet. Die A 46 am Hildener Kreuz ist ebenfalls schnell erreicht. Zum Flughafen Düsseldorf International ist es nur eine halbe Stunde.

Kita und Grundschule liegen praktisch vor der Haustüre, der Bus fährt bequem zu mehreren renommierten Gymnasien in der Nachbarschaft.

Sonstiges NEU - LICHTDURCHFLUTET - EINE SELTENE GELEGENHEIT

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Penthouse persönlich.

Erleben Sie vor Ort die Kombination aus Raum, Licht und Lage – und entdecken Sie, was dieses Zuhause einzigartig macht.

Energieausweis: Bedarf – 71,9 kWh – B – Fernwärme durch eigenes BHKW – Baujahr 2022

Einige Bilder wurden digital (KI) bearbeitet.

Objektbeschreibung EIN RÜCKZUGSORT ÜBER DEN DÄCHERN DER STADT LICHT. WEITE. PRIVATSPHÄRE Dieses exklusive Penthouse ist das Zuhause für Menschen, die mehr erwarten als nur Wohnraum. Hier vereinen sich Großzügigkeit, moderne Architektur und die beiden Außenbereiche zu einem Wohngefühl auf höchstem Niveau. Genießen Sie Sonne, Ruhe und Weitblick in einer der grünsten Lagen Düsseldorfs. Der Aufzug führt Sie bequem von der Tiefgarage bis in die Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen und Außen ideal. Das Highlight ist der 60 m² große, offene Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu beiden Dachterrassen. Der private Rückzugsbereich mit Master Bedroom, Ankleide und Bad en Suite ist elegant abgeteilt und verfügt über einen eigenen Zugang auf die Dachterrasse. Auch die Walk-In-Dusche im Zweitbad verfügt über großzügige 1,20 x 1,30 m. Weitere Räume eignen sich flexibel für Kids, Home-Office oder Gäste. Ausstattung AUSSTATTUNG & TECHNIK, DIE MAN SIEHT UND JEDEN TAG SPÜRT Elegantes Eichenparkett zieht sich durch das gesamte Penthouse. In den Bädern liegt großformatiges Feinsteinzeug. Dreifach-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung und ultraschneller Glasfaseranschluss mit CAT-7 LAN-Verkabelung sind hier selbstverständlich. Smart-Home Vorbereitung und Video-Gegensprechanlage stehen für Sicherheit und Bequemlichkeit. Die kontrollierte Wohnraumentlüftung sorgt für ein gleichbleibend gutes Raumklima, die Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme. Geheizt wird energieeffizient mit einem modernen Blockheizkraftwerk. Die Raumhöhe von 2,85 m sorgt überall für ein angenehmes Wohngefühl. Die bodentiefen Fenster sind durch ein elegantes Vorhangsystem eingefasst. Die hochwertige SCHÜLLER-Einbauküche mit beleuchteter Kochinsel, Induktionskochfeld und Side-by-Side-Kühlschrank kann nach Absprache übernommen werden. Ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung, ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss und ein komfortabler Bereich für Fahrräder sorgen für zusätzlichen Komfort. Der 3,50 m breite Tiefgaragenstellplatz direkt neben dem Zugang ist auch für SUV geeignet und für 35.000 € optional verfügbar. Lage NATUR UND STADT IN PERFEKTER BALANCE Nur wenige Minuten vom Unterbacher See entfernt finden Sie hier die perfekte Balance aus Natur und Stadtnähe. Ideal für Familien und Paare mit gehobenem Anspruch. Die Umgebung ist geprägt von einer hochwertigen Bebauung und einer gewachsenen Nachbarschaft. Freizeit, Sport & Erholung pur bieten direkt vor der Haustüre der Unterbacher See, grüne Felder und Wälder und die zahlreichen Tennis- oder Golfclubs in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im direkten Umfeld mit dem Bäcker für die Frühstücksbrötchen, zwei REWE-Märkten sowie Apotheke, Sparkassen und weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf. Gute ÖPNV-Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sind durch die Buslinien 735, 737 und 781 gewährleistet. Die A 46 am Hildener Kreuz ist ebenfalls schnell erreicht. Zum Flughafen Düsseldorf International ist es nur eine halbe Stunde. Kita und Grundschule liegen praktisch vor der Haustüre, der Bus fährt bequem zu mehreren renommierten Gymnasien in der Nachbarschaft. Sonstiges NEU - LICHTDURCHFLUTET - EINE SELTENE GELEGENHEIT Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Penthouse persönlich. Erleben Sie vor Ort die Kombination aus Raum, Licht und Lage – und entdecken Sie, was dieses Zuhause einzigartig macht. Energieausweis: Bedarf – 71,9 kWh – B – Fernwärme durch eigenes BHKW – Baujahr 2022 Einige Bilder wurden digital (KI) bearbeitet.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.095.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.500 €): 4.681 € / Monat
20% Eigenkapital (219.000 €): 4.161 € / Monat
30% Eigenkapital (328.500 €): 3.641 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.719 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse - Licht. Weite. Privatsphäre

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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