Premium-Apartment mit sofortigem Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

8.292 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Seniorengerecht Einbauschränke Doorman Kinderspielplatz Blick ins Grüne Parkett Vollunterkellert

Lage Der linksrheinische Stadtteil Oberkassel als auch der direkt angrenzende Stadtteil Heerdt gehören traditionell zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Bedingt durch die Nähe zum Stadtzentrum und zu den kulturellen Einrichtungen sowie den Charme der attraktiven Wohn- und Geschäftsstraßen mit ihrem kultivierten Publikum, erwartet Sie hier ein ganz besonderes Lebensgefühl. Im Gegenspiel zu der vorwiegenden Altbaustruktur entstand mit dem Projekt Heinrich-Heine-Gärten das betont stilvolle Wohnviertel mit großen Grün- und Wasserflächen. Die nahegelegene Hansaallee, die Luegallee und der Belsenplatz mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Cafés sowie eine exquisite Gastronomie erreichen Sie zu Fuß oder mit der Straßenbahn in wenigen Minuten. Diese komfortable Lage ist ein idealer Ort der absoluten Ruhe, vereint mit dem quirligen Stadtleben Oberkassels. Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist hervorragend. Auch der Flughafen Düsseldorf International ist in unter 15 Autominuten zu erreichen. Für ausgiebige Spaziergänge stehen Ihnen die Rheinauen in nächster Nähe zur Verfügung. Viele Sportmöglichkeiten befinden sich zum Teil in unmittelbarer Nähe oder sind in Kürze mit dem PKW oder Rad zu erreichen. Des Weiteren beinhaltet das Be-wohnen der sicheren Anlage diverse Serviceleistungen, von denen Sie profitieren, hierzu gehören u.A. ein Concierge, ein Fitnessraum, eine Sauna und die geschützten Spielplätze, eine Kita, gepflegte Grünflächen sowie viele ruhige Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmerwohnung verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und richtet sich an Bewohner, die Wert auf Diskretion, Qualität und eine komfortable Infrastruktur legen. Die barrierearme Bauweise sorgt für uneingeschränkte Zugänglichkeit und Nutzbarkeit und bietet seinen Bewohnern größtmöglichen Komfort. Die stilvollen Sprossenfenster, der hochwertige Parkettboden, die glattverputzten Wände und die hohen Decken verleihen jedem Raum eine zeitlose Eleganz. Das Herzstück, der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterfronten lässt das Tageslicht nahezu den ganzen Tag in die Räume strömen, während der offene Grundriss eine warme, anspruchsvolle Atmosphäre schafft, in der Wohnen, Entspannen und Kochen mühelos ineinander übergehen. Die integrierte offene Küchenlösung mit hochwertigen Einbaugeräten in modernem Design sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum vereinen Funktionalität mit ästhetischer Klarheit. Der südseitig ausgerichtete Balkon, von dem aus Sie ganztägig Sonneneinstrahlung und den Blick in den grünen Innenhof genießen können steigert den Mehrwert der Immobilie. Bodentiefe Fenster und die Ecklage sorgen für helle Lichtverhältnisse. Dem großzügigen Schlafzimmer schließt sich das Masterbad en suite an, ausgestattet mit hellem Naturstein, Badewanne und bodentiefer Dusche. Ein zusätzliches Zimmer, flexibel nutzbar als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein weiteres Duschbad und ein WC ergänzen das Raumangebot. Klare Sichtachsen ein großzügiger Eingangsbereich und eine doppelflügelige Tür, die elegant den privaten Bereich vom Wohn- und Essbereich trennt. Zu der Immobilie gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum, die bequem mit dem Aufzug erreichbar sind. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wurde ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung ist möbliert, sodass ein sofortiger, komfortabler Einzug oder eine nahtlose Vermietung gewährleistet ist. Diese elegante Wohnung im exklusiven Quartier der Heinrich-Heine-Gärten bietet ein ruhiges, privates Umfeld bei gleichzeitig höchsten Ansprüchen an Service und Sicherheit: Concierge, Geländeüberwachung, Fitnessraum mit Sauna sowie ein Meetingraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Das Umfeld besticht durch internationale Präsenz, gepflegte Kulissen und eine hervorragende Infrastruktur. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Oberkassel, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens. Ausstattung Seniorengerecht Einbauschränke Doorman Kinderspielplatz Blick ins Grüne Parkett Vollunterkellert Lage Der linksrheinische Stadtteil Oberkassel als auch der direkt angrenzende Stadtteil Heerdt gehören traditionell zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Bedingt durch die Nähe zum Stadtzentrum und zu den kulturellen Einrichtungen sowie den Charme der attraktiven Wohn- und Geschäftsstraßen mit ihrem kultivierten Publikum, erwartet Sie hier ein ganz besonderes Lebensgefühl. Im Gegenspiel zu der vorwiegenden Altbaustruktur entstand mit dem Projekt Heinrich-Heine-Gärten das betont stilvolle Wohnviertel mit großen Grün- und Wasserflächen. Die nahegelegene Hansaallee, die Luegallee und der Belsenplatz mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Cafés sowie eine exquisite Gastronomie erreichen Sie zu Fuß oder mit der Straßenbahn in wenigen Minuten. Diese komfortable Lage ist ein idealer Ort der absoluten Ruhe, vereint mit dem quirligen Stadtleben Oberkassels. Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist hervorragend. Auch der Flughafen Düsseldorf International ist in unter 15 Autominuten zu erreichen. Für ausgiebige Spaziergänge stehen Ihnen die Rheinauen in nächster Nähe zur Verfügung. Viele Sportmöglichkeiten befinden sich zum Teil in unmittelbarer Nähe oder sind in Kürze mit dem PKW oder Rad zu erreichen. Des Weiteren beinhaltet das Be-wohnen der sicheren Anlage diverse Serviceleistungen, von denen Sie profitieren, hierzu gehören u.A. ein Concierge, ein Fitnessraum, eine Sauna und die geschützten Spielplätze, eine Kita, gepflegte Grünflächen sowie viele ruhige Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.830 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Premium-Apartment mit sofortigem Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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