Neubau-DHH Dresden-Briesnitz | 145 m² | Dachterrasse mit Stadtblick | Grundriss frei wählbar

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01157

Kaufpreis

515.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

3.552 €

pro m²

Beschreibung

Was diese Immobilie besonders macht:

✓ Stadtnah und trotzdem ruhig — Innenstadt in 15 Min., A4 in wenigen Fahrminuten, ÖPNV direkt vor der Tür

✓ Dachterrasse mit Stadtpanorama — Ihr privater Logenplatz über den Dächern Dresdens

✓ Variable Grundrissgestaltung — kein Haus von der Stange, sondern Ihr Haus

✓ Grundstück NICHT im Bebauungsplangebiet — selten geworden, höchste Flexibilität in der Planung

✓ Schlüsselfertige Massivbauweise — Stein auf Stein, kein Kompromiss bei der Substanz

✓ Niedrige Nebenkosten ab Tag eins dank Wärmepumpe, 3-fach-Verglasung und Porotonziegeln

Ihr Zuhause auf drei Ebenen:

Erdgeschoss (54 m²) — Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Übergang zum Garten. Plus Diele, Gäste-WC, Technikraum.

Obergeschoss (51 m²) — Drei Individualräume (Schlafen + zwei Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice) sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne.
Obergeschoss (40 m²) — Multifunktionsraum mit 29 m² (Homeoffice, Atelier, Hobbyraum, Gästezimmer — Sie entscheiden) mit direktem Zugang zur 21 m² großen Dachterrasse.

Ausstattung Massiv. Energieeffizient. Zukunftssicher.

Bauweise

Stein-auf-Stein-Massivbauweise mit Hochlochziegeln
3-fach-Verglasung (Ug 0,6 W/m²K)
Lichte Raumhöhe 2,77 m – wirkt großzügig, lässt sich gut möblieren
Luftdichtheit per Blower-Door-Test dokumentiert

Heizung & Energie – niedrige Betriebskosten:

Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe (10 Jahre Materialgarantie, arotherm plus oder pro, auf Wunsch mit Kühlfunktion)
188 Liter Warmwasserspeicher integriert
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung -Photovoltaik-Vorbereitung bereits eingeplant -Wallbox-Vorbereitung für E-Auto (5x10 mm², 400 V)

Türen & Fenster:

Aluminium-Haustür Brömse MIT Sicherheitsschloss
7-Kammer-Profilfenster mit HOPPE-Secustik-Griffen
Rollläden an allen Fenstern

Innenausbau – Markenqualität:

Massivholztreppen aus Buche, handwerklich gefertigt
Marmorfensterbänke (Auswahl: Breccia Aurora, Perlato Appia, Micro Carrara)
Sanitärobjekte Vigour Derby, Armaturen in Chrom
Bodengleiche Dusche
Fliesen-Materialbudget ab 30 €/m² zur freien Auswahl
Wände tapezierfertig

Digital & Komfort:

Cat-7-Netzwerkverkabelung
Außenzapfstelle frostsicher, Außensteckdose Terrasse
Umfangreiche Elektroinstallation (ELSO, reinweiß)

Qualitätssicherung:

Bauleitung bis Schlüsselübergabe
Baubegleitende Sichtprüfung durch TÜV Nord
Bauleistungsversicherung über den Bauträger

→ Sie möchten die komplette Baubeschreibung einsehen? Fordern Sie sie unverbindlich bei uns an.

Lage Briesnitz ist einer der gefragtesten westlichen Stadtteile Dresdens: städtisch angebunden, dörflich gewachsen, mit Elbe und Briesnitzer Kirche vor der Tür.

Innenstadt & Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten
Auffahrt A4 in wenigen Fahrminuten – ideal für Pendler
Direkte Tram- und Busanbindung vor der Tür
Einkauf, Bäcker, Apotheke, Ärzte fußläufig
Kita und Grundschule im Stadtteil
Elbradweg & Elbwiesen für Spaziergänge, Joggen, Radfahren
Naherholungsgebiete Pillnitz, Moritzburg, Sächsische Schweiz in kurzer Distanz

Sonstiges

Bauträger mit langjähriger Erfahrung (seit 1991), schlüsselfertige Übergabe
Variable Grundrissplanung in persönlicher Abstimmung möglich Grundstück (ca. 220 m²) im Kaufpreis enthalten

Weiterführende Informationen zum Projekt sowie die genaue Grundstücksadresse geben wir aus Diskretionsgründen ausschließlich im persönlichen Gespräch weiter — sprechen Sie uns gerne an, wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen.

Objektbeschreibung Ihr Kaffee schmeckt am besten dort, wo Sie über die Dächer Dresdens blicken. Willkommen auf Ihrer eigenen Dachterrasse. Diese Neubau-Doppelhaushälfte in Dresden-Briesnitz vereint, was kaum noch zu finden ist: 145 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, ein 220 m² großes Grundstück, eine private Dachterrasse mit Panoramablick — und ein Grundriss, den Sie nach Ihren Vorstellungen mitgestalten. Was diese Immobilie besonders macht: ✓ Stadtnah und trotzdem ruhig — Innenstadt in 15 Min., A4 in wenigen Fahrminuten, ÖPNV direkt vor der Tür ✓ Dachterrasse mit Stadtpanorama — Ihr privater Logenplatz über den Dächern Dresdens ✓ Variable Grundrissgestaltung — kein Haus von der Stange, sondern Ihr Haus ✓ Grundstück NICHT im Bebauungsplangebiet — selten geworden, höchste Flexibilität in der Planung ✓ Schlüsselfertige Massivbauweise — Stein auf Stein, kein Kompromiss bei der Substanz ✓ Niedrige Nebenkosten ab Tag eins dank Wärmepumpe, 3-fach-Verglasung und Porotonziegeln Ihr Zuhause auf drei Ebenen: Erdgeschoss (54 m²) — Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Übergang zum Garten. Plus Diele, Gäste-WC, Technikraum. 1. Obergeschoss (51 m²) — Drei Individualräume (Schlafen + zwei Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice) sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne. 2. Obergeschoss (40 m²) — Multifunktionsraum mit 29 m² (Homeoffice, Atelier, Hobbyraum, Gästezimmer — Sie entscheiden) mit direktem Zugang zur 21 m² großen Dachterrasse. Ausstattung Massiv. Energieeffizient. Zukunftssicher. Bauweise - Stein-auf-Stein-Massivbauweise mit Hochlochziegeln - 3-fach-Verglasung (Ug 0,6 W/m²K) - Lichte Raumhöhe 2,77 m – wirkt großzügig, lässt sich gut möblieren - Luftdichtheit per Blower-Door-Test dokumentiert Heizung & Energie – niedrige Betriebskosten: - Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe (10 Jahre Materialgarantie, arotherm plus oder pro, auf Wunsch mit Kühlfunktion) - 188 Liter Warmwasserspeicher integriert - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung -Photovoltaik-Vorbereitung bereits eingeplant -Wallbox-Vorbereitung für E-Auto (5x10 mm², 400 V) Türen & Fenster: - Aluminium-Haustür Brömse MIT Sicherheitsschloss - 7-Kammer-Profilfenster mit HOPPE-Secustik-Griffen - Rollläden an allen Fenstern Innenausbau – Markenqualität: - Massivholztreppen aus Buche, handwerklich gefertigt - Marmorfensterbänke (Auswahl: Breccia Aurora, Perlato Appia, Micro Carrara) - Sanitärobjekte Vigour Derby, Armaturen in Chrom - Bodengleiche Dusche - Fliesen-Materialbudget ab 30 €/m² zur freien Auswahl - Wände tapezierfertig Digital & Komfort: - Cat-7-Netzwerkverkabelung - Außenzapfstelle frostsicher, Außensteckdose Terrasse - Umfangreiche Elektroinstallation (ELSO, reinweiß) Qualitätssicherung: - Bauleitung bis Schlüsselübergabe - Baubegleitende Sichtprüfung durch TÜV Nord - Bauleistungsversicherung über den Bauträger → Sie möchten die komplette Baubeschreibung einsehen? Fordern Sie sie unverbindlich bei uns an. Lage Briesnitz ist einer der gefragtesten westlichen Stadtteile Dresdens: städtisch angebunden, dörflich gewachsen, mit Elbe und Briesnitzer Kirche vor der Tür. - Innenstadt & Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten - Auffahrt A4 in wenigen Fahrminuten – ideal für Pendler - Direkte Tram- und Busanbindung vor der Tür - Einkauf, Bäcker, Apotheke, Ärzte fußläufig - Kita und Grundschule im Stadtteil - Elbradweg & Elbwiesen für Spaziergänge, Joggen, Radfahren - Naherholungsgebiete Pillnitz, Moritzburg, Sächsische Schweiz in kurzer Distanz Sonstiges - Bauträger mit langjähriger Erfahrung (seit 1991), schlüsselfertige Übergabe - Variable Grundrissplanung in persönlicher Abstimmung möglich Grundstück (ca. 220 m²) im Kaufpreis enthalten Weiterführende Informationen zum Projekt sowie die genaue Grundstücksadresse geben wir aus Diskretionsgründen ausschließlich im persönlichen Gespräch weiter — sprechen Sie uns gerne an, wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 515.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.500 €): 2.202 € / Monat
20% Eigenkapital (103.000 €): 1.957 € / Monat
30% Eigenkapital (154.500 €): 1.712 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 376 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-DHH Dresden-Briesnitz | 145 m² | Dachterrasse mit Stadtblick | Grundriss frei wählbar

Beschreibung

Ausstattung