exklusive Gartenwohnung mit 3,5 Zimmern in KFW 55 Ausführung mit Hobbyraum in Weilheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82362

Kaufpreis

659.000 €

3.5

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.525 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Gartenwohnung mit unverbaubaren Bergblick – neuwertig, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfrei

Diese außergewöhnlich attraktive Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage mit unverbaubarem Bergblick in perfekter Harmonie. Auf einem großzügigen Grundstücksanteil von ca. 300 m² genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau.

Die im Jahr 2025 fertiggestellte Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann nahezu als neuwertig bezeichnet werden. Seit dem Bezug wurde sie lediglich für wenige Monate vermietet und ansonsten kaum genutzt – entsprechend präsentiert sich die Immobilie in exzellentem Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² überzeugt die durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den herrlichen Blick in die umliegende Berglandschaft – ein Highlight, das sich gleich aus mehreren Räumen genießen lässt.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 32,29 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen einen fließenden Übergang zu den beiden Terrassen und dem weitläufigen Gartenbereich. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob stilvolle Outdoor-Lounge, Gartenparadies oder Rückzugsort im Grünen.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 12,62 m² und ca. 10,74 m²) bieten ebenfalls einen wunderbaren Blick auf die Berge und sorgen für eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre. Das moderne Badezimmer mit ca. 7,39 m² überzeugt durch hochwertige Ausstattung und stilvolles Design.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 26,04 m², der sich ideal als Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt.

Ausstattung, die begeistert: Diese Immobilie überzeugt durch zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails:

Edler, massiver Parkettholzboden in den Wohnräumen Angenehme Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung Hochwertige italienische Designerfliesen

Barrierefreier Zugang zur Wohnung

Moderne Bauweise nach KfW-55-Standard

Nachhaltige und effiziente Pelletsheizung

Die Wohnung weist einen Energiekennwert der Klasse B auf und bietet somit eine solide energetische Basis in Kombination mit zeitgemäßer Heiztechnik.

Raumaufteilung im Überblick:

Wohnungseingang: ca. 4,64 m² Wohn- und Essbereich: ca. 32,29 m² Schlafzimmer: ca. 12,62 m² Schlafzimmer 2: ca. 10,74 m² Badezimmer: ca. 7,39 m² Hobbyraum: ca. 26,04 m² Terrasse 1: ca. 7,46 m² Terrasse 2: ca. 12,50 m²

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Weitere Details:

Die Wohnanlage wird von einer etablierten Hausverwaltung betreut, die sich zuverlässig um die Nebenkostenabrechnung kümmert. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 477 EUR.

Für komfortables Parken stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung:

Tiefgaragenstellplatz (breit): 20.000 EUR Außenstellplatz: 10.000 EUR

Kaufpreis:

Gesamtkaufpreis Wohnung inkl. Stellplätze: 689.000 EUR

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Verkaufsexposé zu und vereinbaren im Anschluss gerne einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin für Sie an der bezaubernden Gartenwohnung.

Wir freuen uns über Ihren Kontakt.

Lage Im beliebten Weilheimer Osten nahe dem Dietelhofer See, Tennisclub, Kaufland und der Hardtschule gelegen unweit des Narbonner Rings nach München und Seeshaupt. Die Stadt Weilheim liegt mit ihren ca. 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland.

Zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge lässt die historische Kreisstadt -welche unlängst als Oberzentrum gekrönt wurde- keinerlei Wünsche offen.

Sie ist Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht zusätzlich mit dem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.

Viele Vereine sowie Sportstätten sind vorhanden. Alle denkbaren Bildungswege werden angeboten und ein eigenes Krankenhaus ist vor Ort. Auch kulturell erfahren Sie in Weilheim ein umfassendes Programm über das ganze Jahr. An den maßgeblichen Verkehrswegen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungs-funktion übernommen haben.

Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.

Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Mit der Bahn erreichen Sie verkehrsgünstig die bayerische Landeshauptstadt mit seinem Hauptbahnhof in München- im 1/2 Stundentakt in 38 min. erreichbar-, weiterführende Informationen finden Sie im Detail unter: www.weilheim.de

Sonstiges Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.

Objektbeschreibung Exklusive Gartenwohnung mit unverbaubaren Bergblick – neuwertig, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfrei Diese außergewöhnlich attraktive Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage mit unverbaubarem Bergblick in perfekter Harmonie. Auf einem großzügigen Grundstücksanteil von ca. 300 m² genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann nahezu als neuwertig bezeichnet werden. Seit dem Bezug wurde sie lediglich für wenige Monate vermietet und ansonsten kaum genutzt – entsprechend präsentiert sich die Immobilie in exzellentem Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² überzeugt die durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den herrlichen Blick in die umliegende Berglandschaft – ein Highlight, das sich gleich aus mehreren Räumen genießen lässt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 32,29 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen einen fließenden Übergang zu den beiden Terrassen und dem weitläufigen Gartenbereich. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob stilvolle Outdoor-Lounge, Gartenparadies oder Rückzugsort im Grünen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 12,62 m² und ca. 10,74 m²) bieten ebenfalls einen wunderbaren Blick auf die Berge und sorgen für eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre. Das moderne Badezimmer mit ca. 7,39 m² überzeugt durch hochwertige Ausstattung und stilvolles Design. Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 26,04 m², der sich ideal als Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt. Ausstattung, die begeistert: Diese Immobilie überzeugt durch zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails: Edler, massiver Parkettholzboden in den Wohnräumen Angenehme Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung Hochwertige italienische Designerfliesen Barrierefreier Zugang zur Wohnung Moderne Bauweise nach KfW-55-Standard Nachhaltige und effiziente Pelletsheizung Die Wohnung weist einen Energiekennwert der Klasse B auf und bietet somit eine solide energetische Basis in Kombination mit zeitgemäßer Heiztechnik. Raumaufteilung im Überblick: Wohnungseingang: ca. 4,64 m² Wohn- und Essbereich: ca. 32,29 m² Schlafzimmer: ca. 12,62 m² Schlafzimmer 2: ca. 10,74 m² Badezimmer: ca. 7,39 m² Hobbyraum: ca. 26,04 m² Terrasse 1: ca. 7,46 m² Terrasse 2: ca. 12,50 m² Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Weitere Details: Die Wohnanlage wird von einer etablierten Hausverwaltung betreut, die sich zuverlässig um die Nebenkostenabrechnung kümmert. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 477 EUR. Für komfortables Parken stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung: Tiefgaragenstellplatz (breit): 20.000 EUR Außenstellplatz: 10.000 EUR Kaufpreis: Gesamtkaufpreis Wohnung inkl. Stellplätze: 689.000 EUR Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Verkaufsexposé zu und vereinbaren im Anschluss gerne einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin für Sie an der bezaubernden Gartenwohnung. Wir freuen uns über Ihren Kontakt. Lage Im beliebten Weilheimer Osten nahe dem Dietelhofer See, Tennisclub, Kaufland und der Hardtschule gelegen unweit des Narbonner Rings nach München und Seeshaupt. Die Stadt Weilheim liegt mit ihren ca. 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland. Zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge lässt die historische Kreisstadt -welche unlängst als Oberzentrum gekrönt wurde- keinerlei Wünsche offen. Sie ist Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht zusätzlich mit dem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt. Viele Vereine sowie Sportstätten sind vorhanden. Alle denkbaren Bildungswege werden angeboten und ein eigenes Krankenhaus ist vor Ort. Auch kulturell erfahren Sie in Weilheim ein umfassendes Programm über das ganze Jahr. An den maßgeblichen Verkehrswegen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungs-funktion übernommen haben. Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises. Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen. Mit der Bahn erreichen Sie verkehrsgünstig die bayerische Landeshauptstadt mit seinem Hauptbahnhof in München- im 1/2 Stundentakt in 38 min. erreichbar-, weiterführende Informationen finden Sie im Detail unter: www.weilheim.de Sonstiges Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 659.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.900 €): 2.817 € / Monat
20% Eigenkapital (131.800 €): 2.504 € / Monat
30% Eigenkapital (197.700 €): 2.191 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 912 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

exklusive Gartenwohnung mit 3,5 Zimmern in KFW 55 Ausführung mit Hobbyraum in Weilheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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