Energetischs Raumwunder auf 499 m²,mögl Rendite 51.K pro J Grundstück: 2-3 Familienhaus in Hainburg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63512

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

315 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.651 €

pro m²

Beschreibung

Hochwertige Fenster: Im gesamten Haus wurden erstklassige, energetisch hocheffiziente Schüco LivIng Fenster mit eleganten, innenliegenden Sprossen verbaut – für perfekte Optik und besten Schall- und Wärmeschutz.
Dach komplett neu: Das Dach wurde im Zuge der Sanierung hochwertig gedämmt und mit neuen, langlebigen Dachziegeln komplett neu eingedeckt.
Energetisch top: Die Fassade wurde vollständig gedämmt, um die Energiekosten minimal zu halten.
Moderne Heiztechnik: Einbau einer neuen, effizienten Heizungsanlage im Jahr 2019.
Nachhaltige Energie: Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung plus zusätzliche Solarpaneele für die Warmwasseraufbereitung auf dem Dach.
Elektrik neu: Die gesamte Elektrik im Haus wurde bereits fachgerecht erneuert. Von den neuen Stromkästen wurden die Kabel bereits in jedes einzelne Stockwerk gezogen.
Außenanlage modernisiert: Das 499 m² große Grundstück besticht durch eine neu gepflasterte Hofeinfahrt, einen neu gesetzten Zaun und einen neu gestalteten Garten.

Ausstattung Fussbodenheizung

Lage Das Haus befindet sich in Hainburg. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab.

Sonstiges Infrastruktur: Sämtliche Abwasser- und Kanalrohre bis ins Haus hinein wurden bereits erneuert. Kostenvorteil: Ein eigener Brunnen im Garten sorgt für die kostenlose Bewässerung Ihrer Grünanlagen.

Aktueller Zustand im Innenbereich:

Sanitär: Aktuell verfügt das Haus über 2 Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Erdgeschoss: Befindet sich im vorrenovierten Zustand. Die Wände sind bereits glatt verputzt, eine moderne Fußbodenheizung ist verlegt – der Boden ist komplett bereit für die Verlegung Ihrer Wunschfliesen oder Bodenbeläge.
Ober- und Dachgeschoss: Hier haben Sie absolut freie Hand bei der Raumaufteilung und der Materialauswahl.
Ausbaureserve Garage: Die großzügige Garage bietet die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohn

ung zu errichten. Die Anschlüsse für Wasser und Abfluss wurden hierfür bereits vorbereitet.

Fazit Die teuren, aufwendigen und wertbestimmenden Gewerke (Schüco-Fenster, Ziegeldach, Dämmung, Heizung, Elektrik, Außenanlage) sind bereits auf Top-Niveau erledigt. Setzen Sie jetzt im Innenbereich Ihr persönliches Design um und realisieren Sie Ihr Traumhaus oder ein hochrentables Anlageobjekt in Hainburg!

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie ein echtes Raum-, Qualitäts- und Renditewunder auf einem 499 m² großen Grundstück in gefragter Lage von Hainburg! Dieses freistehende Haus bietet Ihnen aktuell eine großzügige Wohnfläche von ca. 260 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten mit derzeit 2 Badezimmern und einem Gäste-WC. Das absolute Highlight: Mit wenig Aufwand lässt sich das Objekt in ein Dreifamilienhaus umwandeln. Dadurch erweitert sich die Wohnfläche auf ca. 315 m² – ideal für die Vollvermietung mit einer prognostizierten Jahresnettomiete von ca. 51.000 € oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus. Bei der aufwendigen Außensanierung im Jahr 2020 wurde konsequent auf Markenqualität gesetzt. Im Innenbereich wurde die schmutzige Rohbau- und Installationsphase bereits für Sie erledigt. Nutzen Sie die einmalige Chance, den Innenausbau komplett nach Ihren eigenen Wünschen und Ihrem Geschmack zu gestalten! Umfangreiche Sanierungen & Premium-Ausstattung: Hochwertige Fenster: Im gesamten Haus wurden erstklassige, energetisch hocheffiziente Schüco LivIng Fenster mit eleganten, innenliegenden Sprossen verbaut – für perfekte Optik und besten Schall- und Wärmeschutz. Dach komplett neu: Das Dach wurde im Zuge der Sanierung hochwertig gedämmt und mit neuen, langlebigen Dachziegeln komplett neu eingedeckt. Energetisch top: Die Fassade wurde vollständig gedämmt, um die Energiekosten minimal zu halten. Moderne Heiztechnik: Einbau einer neuen, effizienten Heizungsanlage im Jahr 2019. Nachhaltige Energie: Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung plus zusätzliche Solarpaneele für die Warmwasseraufbereitung auf dem Dach. Elektrik neu: Die gesamte Elektrik im Haus wurde bereits fachgerecht erneuert. Von den neuen Stromkästen wurden die Kabel bereits in jedes einzelne Stockwerk gezogen. Außenanlage modernisiert: Das 499 m² große Grundstück besticht durch eine neu gepflasterte Hofeinfahrt, einen neu gesetzten Zaun und einen neu gestalteten Garten. Ausstattung Fussbodenheizung Lage Das Haus befindet sich in Hainburg. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab. Sonstiges Infrastruktur: Sämtliche Abwasser- und Kanalrohre bis ins Haus hinein wurden bereits erneuert. Kostenvorteil: Ein eigener Brunnen im Garten sorgt für die kostenlose Bewässerung Ihrer Grünanlagen. Aktueller Zustand im Innenbereich: Sanitär: Aktuell verfügt das Haus über 2 Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Erdgeschoss: Befindet sich im vorrenovierten Zustand. Die Wände sind bereits glatt verputzt, eine moderne Fußbodenheizung ist verlegt – der Boden ist komplett bereit für die Verlegung Ihrer Wunschfliesen oder Bodenbeläge. Ober- und Dachgeschoss: Hier haben Sie absolut freie Hand bei der Raumaufteilung und der Materialauswahl. Ausbaureserve Garage: Die großzügige Garage bietet die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohn ung zu errichten. Die Anschlüsse für Wasser und Abfluss wurden hierfür bereits vorbereitet. Fazit Die teuren, aufwendigen und wertbestimmenden Gewerke (Schüco-Fenster, Ziegeldach, Dämmung, Heizung, Elektrik, Außenanlage) sind bereits auf Top-Niveau erledigt. Setzen Sie jetzt im Innenbereich Ihr persönliches Design um und realisieren Sie Ihr Traumhaus oder ein hochrentables Anlageobjekt in Hainburg!