Reserviert: Hochwertig kernsaniertes Reihenhaus nahe dem Kupferteich mit Garten & wohnlichem Keller

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22159

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

5.859 €

pro m²

Beschreibung

Die Neugestaltung erfolgte in Zusammenarbeit mit einer Interior-Designerin. Hochwertige Materialien, individuelle Wandgestaltungen, maßgefertigte Details und eine harmonische Material- und Farbsprache schaffen ein außergewöhnlich stimmiges Wohnkonzept, das sich deutlich von einem klassischen Reihenhaus abhebt.

Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, durchdacht gestaltete Räume mit offenem Grundriss und direktem Bezug zum Garten. Bereits im Jahr 2020 wurde das Haus durch einen zweigeschossigen Anbau erweitert. Dieser vergrößert den Eingangsbereich, schafft zusätzliche Fensterflächen und verleiht dem Haus eine besonders offene und moderne Raumwirkung.

Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen, der Blick ins Grüne und der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit Kücheninsel, Barbereich, hochwertigen Elektrogeräten und Quooker fügt sich perfekt in das Gesamtkonzept ein.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon und schönem Blick in den eingewachsenen Garten. Ein begehbarer Kleiderschrank ergänzt den Raum komfortabel. Daneben steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide nutzen lässt.

Das hochwertig ausgestattete Vollbad überzeugt mit freistehender Badewanne, großzügiger Dusche, besonderen Fliesen und maßgefertigten Einbauten.

Zusätzlichen Raum bietet der wohnlich ausgebaute und beheizbare Kellerbereich mit separatem Raum sowie einem weiteren Bad. Dieser Bereich ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Fitnessbereich.

Der vollständig eingefriedete Südwest-Garten ist liebevoll eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Terrasse, Balkon, Gartenhaus und ein praktischer Hinterausgang ergänzen dieses besondere Gesamtpaket.

Ein Zuhause für Menschen, die modernes Design, hochwertige Sanierung, einen privaten Garten und eine ruhige, grüne Lage in Hamburg verbinden möchten - provisionsfrei für Käufer.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Umfassend modernisiert & individuell gestaltet

Umfangreiche technische und gestalterische Modernisierung im Jahr 2024 Erneuerung von Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen Neu verputzte Innenwände und hochwertige, moderne Oberflächen Fußbodenheizung für ein besonders angenehmes Wohngefühl Im Erdgeschoss geöffneter Grundriss mit fließendem Übergang zwischen Wohnen, Essen und Kochen Gestaltung und Raumkonzept in Zusammenarbeit mit einer Interior-Designerin Hochwertiger mineralischer Mikroquarz-Spachtelboden Individuelle Wandgestaltungen und ausgewählte Design-Details; bei Bedarf können Wandflächen unkompliziert überstrichen und dem eigenen Stil angepasst werden

Wohnen, Kochen & Entspannen

Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten Hochwertige Einbauküche aus 2024 mit Kücheninsel und Barbereich Hochwertige Elektrogeräte Quooker Fusion Round in 24-Karat-Gold mit PRO3-Reservoir und CUBE für kochendes, gekühltes stilles und sprudelndes Wasser Großzügiges Vollbad mit freistehender Badewanne, großer Dusche und maßgefertigten Einbauten Helles Schlafzimmer mit Südwest-Balkon, Blick ins Grüne und begehbarem Kleiderschrank Weiteres flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide Doppelt verglaste Kunststofffenster Elektrische Rollläden

Zusätzlicher wohnlich ausgebauter Kellerbereich

Ca. 85 m² Wohnfläche zzgl. wohnlich ausgebautem und beheizbarem Kellerbereich Kellerbereich nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten Separater, vielseitig nutzbarer Raum mit Schlafmöglichkeit - ideal für Gäste, Homeoffice, Hobby oder Fitness Separates Gäste-WC im Kellerbereich

Anbau & Außenbereich

Zweigeschossiger Anbau aus 2020 mit erweitertem Eingangsbereich und zusätzlichen Fensterflächen Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Südwest-Balkon mit Blick in den eingewachsenen Garten Liebevoll angelegter und vollständig eingefriedeter Südwest-Garten mit hoher Privatsphäre Gartenhaus Praktischer Hinterausgang

Weitere Vorteile

Provisionsfrei für Käufer, da Privatverkauf

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begrünten Wohnlage von Hamburg-Farmsen-Berne. Die Umgebung verbindet kurze Wege im Alltag mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die U-Bahn-Station Farmsen mit Anschluss an die U1 sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine gute und unkomplizierte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Grün- und Erholungsflächen rund um den Kupferteich und die Berner Au. Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren lassen sich direkt in der Umgebung genießen.

Farmsen-Berne steht für eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen im Grünen. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die Hamburg verbunden bleiben möchten, dabei aber Wert auf Privatsphäre, Natur und kurze Wege legen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Reihenhaus am Kupferteich wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und mit viel Gespür für Gestaltung neu konzipiert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Bäder, Böden sowie wesentliche Teile des Innenausbaus erneuert. Sämtliche Innenwände wurden neu verputzt, der Grundriss im Erdgeschoss geöffnet und eine Fußbodenheizung installiert. Die Neugestaltung erfolgte in Zusammenarbeit mit einer Interior-Designerin. Hochwertige Materialien, individuelle Wandgestaltungen, maßgefertigte Details und eine harmonische Material- und Farbsprache schaffen ein außergewöhnlich stimmiges Wohnkonzept, das sich deutlich von einem klassischen Reihenhaus abhebt. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, durchdacht gestaltete Räume mit offenem Grundriss und direktem Bezug zum Garten. Bereits im Jahr 2020 wurde das Haus durch einen zweigeschossigen Anbau erweitert. Dieser vergrößert den Eingangsbereich, schafft zusätzliche Fensterflächen und verleiht dem Haus eine besonders offene und moderne Raumwirkung. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen, der Blick ins Grüne und der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit Kücheninsel, Barbereich, hochwertigen Elektrogeräten und Quooker fügt sich perfekt in das Gesamtkonzept ein. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon und schönem Blick in den eingewachsenen Garten. Ein begehbarer Kleiderschrank ergänzt den Raum komfortabel. Daneben steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide nutzen lässt. Das hochwertig ausgestattete Vollbad überzeugt mit freistehender Badewanne, großzügiger Dusche, besonderen Fliesen und maßgefertigten Einbauten. Zusätzlichen Raum bietet der wohnlich ausgebaute und beheizbare Kellerbereich mit separatem Raum sowie einem weiteren Bad. Dieser Bereich ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Der vollständig eingefriedete Südwest-Garten ist liebevoll eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Terrasse, Balkon, Gartenhaus und ein praktischer Hinterausgang ergänzen dieses besondere Gesamtpaket. Ein Zuhause für Menschen, die modernes Design, hochwertige Sanierung, einen privaten Garten und eine ruhige, grüne Lage in Hamburg verbinden möchten - provisionsfrei für Käufer. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Umfassend modernisiert & individuell gestaltet Umfangreiche technische und gestalterische Modernisierung im Jahr 2024 Erneuerung von Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen Neu verputzte Innenwände und hochwertige, moderne Oberflächen Fußbodenheizung für ein besonders angenehmes Wohngefühl Im Erdgeschoss geöffneter Grundriss mit fließendem Übergang zwischen Wohnen, Essen und Kochen Gestaltung und Raumkonzept in Zusammenarbeit mit einer Interior-Designerin Hochwertiger mineralischer Mikroquarz-Spachtelboden Individuelle Wandgestaltungen und ausgewählte Design-Details; bei Bedarf können Wandflächen unkompliziert überstrichen und dem eigenen Stil angepasst werden Wohnen, Kochen & Entspannen Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten Hochwertige Einbauküche aus 2024 mit Kücheninsel und Barbereich Hochwertige Elektrogeräte Quooker Fusion Round in 24-Karat-Gold mit PRO3-Reservoir und CUBE für kochendes, gekühltes stilles und sprudelndes Wasser Großzügiges Vollbad mit freistehender Badewanne, großer Dusche und maßgefertigten Einbauten Helles Schlafzimmer mit Südwest-Balkon, Blick ins Grüne und begehbarem Kleiderschrank Weiteres flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide Doppelt verglaste Kunststofffenster Elektrische Rollläden Zusätzlicher wohnlich ausgebauter Kellerbereich Ca. 85 m² Wohnfläche zzgl. wohnlich ausgebautem und beheizbarem Kellerbereich Kellerbereich nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten Separater, vielseitig nutzbarer Raum mit Schlafmöglichkeit - ideal für Gäste, Homeoffice, Hobby oder Fitness Separates Gäste-WC im Kellerbereich Anbau & Außenbereich Zweigeschossiger Anbau aus 2020 mit erweitertem Eingangsbereich und zusätzlichen Fensterflächen Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Südwest-Balkon mit Blick in den eingewachsenen Garten Liebevoll angelegter und vollständig eingefriedeter Südwest-Garten mit hoher Privatsphäre Gartenhaus Praktischer Hinterausgang Weitere Vorteile Provisionsfrei für Käufer, da Privatverkauf Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begrünten Wohnlage von Hamburg-Farmsen-Berne. Die Umgebung verbindet kurze Wege im Alltag mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die U-Bahn-Station Farmsen mit Anschluss an die U1 sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine gute und unkomplizierte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Grün- und Erholungsflächen rund um den Kupferteich und die Berner Au. Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren lassen sich direkt in der Umgebung genießen. Farmsen-Berne steht für eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen im Grünen. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die Hamburg verbunden bleiben möchten, dabei aber Wert auf Privatsphäre, Natur und kurze Wege legen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.